3‑pokojowe nowe mieszkanie numer E2/H/04 — Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska, 1. piętro, 61,76 m²: duży salon z aneksem, balkon i dodatkowe WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
- Zintegrowany salon z aneksem kuchennym i jadalnią (27,69 m²) scala wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej, dobrze doświetlonej strefie z oknami na południe. Dzięki temu nie trzeba tracić metrażu na dodatkowe korytarze i ściany działowe; zamiast tego mieści się wygodna sofa z dużym stolikiem, pełny zestaw kuchenny oraz okrągły stół dla czterech osób. Taki układ sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu, nadzorowi nad dziećmi podczas gotowania i lepszemu nasłonecznieniu części dziennej.
- Bardzo duży, 300‑centymetrowy blat w aneksie kuchennym (245 cm + 55 cm, z ociekaczem przy zlewie 45×70 cm) daje wygodę przygotowywania posiłków i sensowne strefowanie pracy. Zmieścisz czteropalnikową płytę 60×60 cm oraz pełnowymiarową lodówkę 60×60 cm, nadal mając długi, ciągły pas roboczy. Dzięki temu dwie osoby mogą gotować równocześnie, a po stronie jadalni pozostaje miejsce na serwowanie i drobny sprzęt.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 6,91 m² to realne powiększenie części dziennej od wiosny do jesieni. Wejście wyłącznie z pokoju dziennego porządkuje komunikację i pozwala przenieść śniadanie do zewnętrznej strefy jadalnianej, a południowa ekspozycja zapewnia dużo światła i szybkie suszenie prania. To także świetne miejsce na rośliny oraz krótką przerwę w pracy z domu.
- Oddzielne, bardzo duże WC 3,22 m², z umywalką 40×40 cm i pralką 60×60 cm, odciąża łazienkę w godzinach szczytu i zwiększa wygodę gości. Rozmiar umożliwia komfortowe przebranie dziecka, ustawienie kosza na bieliznę i swobodne manewrowanie. Bliskość tego WC względem salonu z aneksem skraca drogę w ciągu dnia, a w praktyce zmniejsza kolejki do kąpieli w części nocnej.
-
Łazienka 4,06 m², z wanną 170×75 cm, umywalką 45×55 cm i toaletą, leży tuż obok salonu z aneksem oraz sypialni małżeńskiej. Takie sąsiedztwo usprawnia codzienne rytuały – łatwiej wykąpać dziecko wieczorem, szybko ogarnąć gości w strefie dziennej i skrócić nocną drogę z sypialni. W praktyce całe mieszkanie działa płynniej, bo funkcje higieniczne są dostępne w kluczowych punktach.
- Układ nocny: sypialnia małżeńska 10,85 m² i sąsiadująca sypialnia dla dziecka 9,54 m², obie z oknami na północ, zapewniają spokojny sen bez przegrzewania i stabilne światło do pracy przy biurku. Bliskość pokoi ułatwia opiekę nad maluchem i szybkie reagowanie w nocy, jednocześnie trzymając część dzienną z dala od sypialni. Pokój dziecka z łatwością pełni rolę gabinetu, pokoju gościnnego lub pracowni, gdy zajdzie taka potrzeba.
- Sam salon z aneksem kuchennym i jadalnią o metrażu 27,69 m² przyjmuje bez ścisku sofę dwuosobową z dużym stolikiem kawowym oraz okrągły stół na cztery krzesła, zostawiając czytelne ciągi komunikacyjne. Większy pokój dzienny w mieszkaniu tej wielkości realnie podnosi komfort życia – łatwiej zmieniać aranżację, zaprosić znajomych i rozdzielić strefę TV od jadalni bez kompromisów. Południowa ekspozycja dodatkowo wzmacnia jasność i przytulność.
- Szerokie, otwarte przejście 1,46 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym 6,40 m² ułatwia wnoszenie wózka, zakupów i mebli, a także poprawia cyrkulację światła i powietrza. Z korytarza wejściowego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki i WC, więc domownicy nie wchodzą sobie w drogę; szafa 142×40 cm ogarnia odzież wierzchnią. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do tego korytarza, a sąsiednie WC jest natychmiast pod ręką dla gości i dzieci.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, które chcą jasnej strefy dziennej, wygodnych sanitariatów i możliwości spędzania czasu razem. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego pokoju na gabinet i ceniących balkon oraz wygodny dostęp do WC przy wejściu.
