Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
58,47 m²
Piętro:
1 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,77 m
Strony świata:
zachód (W)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (5,36 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
3-pokojowe nowe mieszkanie numer F2/F/13 – Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska, 1. piętro, 58,47 m² – duży salon z aneksem, zachodni balkon, funkcjonalny układ.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, dużą sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu mieszkania.
Integracja funkcji w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu i lepszej komunikacji domowników. W jednej, wygodnej strefie zmieści się dwuosobowa sofa ze stolikiem kawowym, kompletny zestaw kuchenny z płytą czteropalnikową, zlewem i lodówką oraz okrągły stół na cztery krzesła. Dzięki temu nie traci się metrażu na dodatkowe ścianki i drzwi, a zachodnie okna dają piękne, popołudniowe światło do relaksu i kolacji. W porównaniu z trzema osobnymi pokojami łatwiej tu jednocześnie gotować, rozmawiać i nadzorować zabawę dziecka.
Sypialnia małżeńska o wielkości 12,74 m² zapewnia swobodę aranżacji: wygodne łóżko dwuosobowe z szafkami nocnymi po obu stronach, pojemna szafa i miejsce na dodatkowy mebel, np. komodę lub toaletkę. Metraż tej wielkości ułatwia zachowanie komfortowych odległości wokół łóżka, poprawia wentylację i wygodę porannego ubierania się. Zachodnie doświetlenie tworzy przytulny klimat wieczorem, a położenie obok pokoju dziecka i łazienki buduje spokojną, intymną strefę nocną.
Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na balkon (5,36 m²) to naturalne przedłużenie życia domowego – idealne na kawę o zachodzie słońca, szybkie wietrzenie po gotowaniu i letnie posiłki. Ten balkon ma jedno, wygodne wejście bezpośrednio z części dziennej, co ułatwia serwowanie potraw z kuchni i kontrolę nad tym, co dzieje się na zewnątrz. Zachodni kierunek pozwala korzystać z ciepłych, popołudniowych promieni, nie przegrzewając mieszkania o poranku.
Długi, 270‑centymetrowy blat w aneksie kuchennym daje wygodną przestrzeń do krojenia, gotowania i serwowania, a jednocześnie miejsce na małe AGD bez zagracania stołu w jadalni. Taki wymiar pozwala dwóm osobom wspólnie przygotowywać posiłki, mieć wygodny „pass” do odkładania naczyń i lepiej zorganizować strefy pracy. Dzięki temu posiłki dla rodziny czy gości przygotowuje się sprawniej, a stół okrągły pozostaje wolny dla domowników i nauki dziecka.
Bliskie sąsiedztwo łazienki i sypialni małżeńskiej znacząco podnosi codzienny komfort – nocne skorzystanie z wanny lub toalety wymaga minimalnego dystansu, a poranne rytuały odbywają się szybciej i ciszej. Jednocześnie osoby wypoczywające w salonie nie są niepotrzebnie angażowane ruchem przez część dzienną. Wejście do mieszkania prowadzi do korytarza wejściowego z łazienką tuż obok, co jest praktyczne po powrocie do domu czy w razie wizyt gości.
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej tuż obok sypialni dla dziecka uspokaja rodziców – szybka reakcja na nocne potrzeby jest łatwiejsza, a wieczorne czytanie bajek czy odkładanie do snu wymaga krótkiego przejścia. Cała strefa nocna pozostaje oddalona od gwaru salonu, co pomaga dziecku zasnąć mimo toczącego się życia rodzinnego. Takie ustawienie wzmacnia wyraźny podział na część dzienną i nocną, sprzyjając wygodzie wszystkich domowników.
Położenie sypialni dla dziecka obok sypialni małżeńskiej i blisko salonu zwiększa elastyczność: pokój może pełnić funkcję pokoju dziecka, gabinetu do pracy z biurkiem, pokoju gościnnego lub miejsca hobby. Metraż 11,96 m² komfortowo mieści łóżko, szafę i biurko, a zachodnie okno daje dobre światło do popołudniowej nauki. Dzięki tej lokalizacji dorośli mogą pracować lub odpoczywać obok, jednocześnie mając dziecko w zasięgu głosu, bez zakłócania życia w pozostałej części mieszkania.
Otwarte przejście o szerokości 1,06 m między salonem z aneksem i jadalnią a korytarzem wejściowym ułatwia codzienną komunikację, przenoszenie zakupów i wpuszcza zachodnie światło do strefy wejścia. Z korytarza wejściowego prowadzą osobne drzwi do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka oraz łazienki – to czytelny układ, który upraszcza poruszanie się domowników i gości. Jednocześnie łatwo tu kontrolować hałas i zapachy, zachowując wygodę zarówno części dziennej, jak i nocnej.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni wygodę wspólnej strefy dziennej, elastyczny pokój dodatkowy i balkon z zachodnim słońcem. Świetnie sprawdzi się także u osób pracujących z domu, potrzebujących cichego gabinetu obok sypialni i szybkiego dostępu do łazienki.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Krzykach
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
