Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
33,65 m²
Piętro:
parter
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,77 m
Strony świata:
południe (S), wschód (E)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
loggia (3,66 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
2‑pokojowe nowe mieszkanie numer F2/F/05 – Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska, parter, 33,65 m² – duża łazienka i loggia dostępna z dwóch pokoi, jasna wschodnia ekspozycja. To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę oraz loggię.
Najważniejsze atuty układu i funkcjonalności.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia tylko 33,65 m² oznacza więcej funkcjonalnych stref na mniejszym metrażu i niższe koszty zakupu oraz utrzymania. Mniej ścian działowych i komunikacji to niższy czynsz, tańsze ogrzewanie oraz krótszy czas sprzątania, przy jednoczesnym zachowaniu dwóch pokoi, pełnej łazienki i przydatnej loggii.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (18,05 m²) łączy wypoczynek, gotowanie i posiłki w jednej, wygodnej strefie dziennej – zamiast trzech osobnych pomieszczeń, które wymagałyby korytarzy i większego metrażu. Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio tu, co ułatwia codzienność: zakupy od razu trafiają na blat 120 cm i dodatkowy 80 cm, przy płycie czteropalnikowej, lodówce oraz zlewie z ociekaczem. Jest miejsce na dwuosobową sofę ze stolikiem 120×60 oraz okrągły stół z czterema krzesłami, a wschodnie słońce budzi dom o poranku.
Duża jak na ten metraż łazienka (4,92 m²) mieści komfortową wannę 170×75, umywalkę 45×55, toaletę stojącą 70×45 i pralkę 60×60, zapewniając wygodę codziennych rytuałów oraz swobodę ruchu. Taka skala ułatwia kąpiele dzieci, montaż poręcznych półek i kosza na pranie, a także wygodne suszenie – bez kompromisów typowych dla mniejszych pomieszczeń.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię (3,66 m²) daje szybkie przejście na świeże powietrze i naturalne wietrzenie strefy dziennej, co poprawia mikroklimat oraz komfort gotowania i odpoczynku. To jedno z dwóch wejść na loggię (drugie z sypialni), dzięki czemu poranna kawa na wschodnim słońcu czy letnia kolacja stają się przedłużeniem dziennej części, a parter ułatwia codzienne funkcjonowanie.
Wyjście z sypialni małżeńskiej na loggię tworzy prywatny azyl do relaksu i lektury, bez konieczności przechodzenia przez strefę dzienną. Ekspozycja wschodnia i półudniowo‑wschodnia zapewnia delikatne poranne światło, a wieczorne wietrzenie ułatwia utrzymanie przyjemnej temperatury snu – to praktyczne i ciche miejsce oddechu tuż obok łóżka.
Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej skraca nocne dojścia i poranne przygotowania, podnosząc wygodę bez przecinania całej części dziennej. Jednocześnie goście korzystają z wejścia do łazienki z salonu, co zachowuje intymność strefy nocnej i porządkuje codzienny rytm domowników w pozostałej części mieszkania.
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią eliminuje zbędne metry korytarza, przez co więcej powierzchni pracuje na realny komfort. Szybko dojdziesz do łóżka 200×140 i szafek nocnych, a jednocześnie zamknięte drzwi zapewnią spokój, gdy w strefie dziennej toczy się rozmowa lub pracuje telewizor – to wygodne w codziennym użytkowaniu całego mieszkania.
Bezpośrednie wejście do łazienki z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią jest szczególnie praktyczne po powrocie do domu: od drzwi mieszkania trafiasz szybko do umywalki lub prysznica w wannie. Goście nie muszą wchodzić w strefę nocną, a krótsza trasa mokrych stóp po kąpieli ogranicza ryzyko poślizgnięć i ułatwia utrzymanie porządku w reszcie mieszkania.
Podsumowanie: To mieszkanie jest idealne dla singla lub pary, którzy cenią niskie koszty utrzymania, jasne poranki i funkcjonalny układ z wygodną łazienką oraz loggią dostępną z dwóch pokoi. Świetnie sprawdzi się też jako zakup inwestycyjny lub wybór dla seniora, dzięki parterowi, prostym przejściom i czytelnym powiązaniom między pomieszczeniami.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Krzykach
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
