Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
61,35 m²
Piętro:
parter
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,77 m
Strony świata:
północ (N), południe (S)
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
ogródek (14,46 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
3‑pokojowy nowy lokal numer F1/D/01 — Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska, parter, 61,35 m² — ogromny salon, wyjście do ogródka, dodatkowe WC. To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC oraz ogródek.
Najważniejsze atuty układu i wyposażenia mieszkania.
Wspólna strefa dzienna — salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy relaks, gotowanie i posiłki, co sprzyja życiu rodzinnemu i towarzyskiemu lepiej niż trzy oddzielne pokoje. Jednoczesne gotowanie przy płycie czteropalnikowej, rozmowy przy okrągłym stole dla czterech osób i odpoczynek na sofie przy stoliku kawowym tworzą wygodny rytm dnia bez rozdzielania domowników ścianami.
Bardzo duża część dzienna — salon z aneksem kuchennym i jadalnią ma aż 33,87 m², dzięki czemu łatwo wydzielić strefę wypoczynku, kącik do pracy lub zabawy oraz wygodny obszar kuchenny. Południowa ekspozycja okien doświetla przestrzeń przez większość dnia, a szerokie przejścia do sąsiednich pokoi zapewniają swobodę ruchu i komfort większej liczbie domowników i gości.
Bardzo długi blat roboczy — w anekście kuchennym ciąg roboczy 290 cm zintegrowany z jednokomorowym zlewem z ociekaczem, płytą 60×60 i miejscem na lodówkę umożliwia wygodne przygotowanie posiłków nawet w kilka osób. Spójny układ mebli ułatwia ergonomię, a okrągły stół tuż obok pozwala szybko serwować dania bez biegania między pokojami.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią do ogródka 14,46 m² to naturalne przedłużenie części dziennej na świeże powietrze. Jedno, bezpośrednie wejście z salonu oznacza łatwy dostęp do kawy na tarasie, letnich obiadów, zabaw dziecka i szybkie wietrzenie wnętrza; na parterze to wyjątkowo cenione rozwiązanie podnoszące codzienny komfort.
Dodatkowe WC o bardzo dużej wielkości 3,26 m² zapewnia sprawne funkcjonowanie domu, gdy łazienka jest zajęta. Pralka 60×60, umywalka i wygodna miska ustępowa mieszczą się bez ciasnoty, a lokalizacja tuż przy wejściu i obok strefy dziennej ułatwia szybkie skorzystanie po powrocie do domu, podczas przyjęć i przy porannym szykowaniu się kilku osób naraz.
Bliskie sąsiedztwo — łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej ułatwia nocne i poranne rytuały bez wędrówek przez mieszkanie, co zwiększa wygodę i dyskrecję. Jednocześnie reszta domowników i gości mogą w tym czasie komfortowo korzystać z osobnego WC, więc komunikacja w części dziennej pozostaje płynna, a rytm dnia nie koliduje między domownikami.
Obok siebie: sypialnia małżeńska i sypialnia dla dziecka — to bezpieczeństwo, łatwiejsza opieka i szybka reakcja na potrzeby najmłodszych, zwłaszcza nocą. Północna ekspozycja obu sypialni sprzyja spokojnemu snu bez przegrzewania, a życie towarzyskie może toczyć się w nasłonecznionym salonie, nie zakłócając odpoczynku w części nocnej.
Czytelna komunikacja — z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią wchodzi się bezpośrednio do: sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki oraz WC; wejście do mieszkania prowadzi prosto do salonu (obok WC). Dzięki temu skracają się drogi poruszania, łatwiej kontrolować to, co dzieje się w domu, a goście szybko trafiają do odpowiednich pomieszczeń bez błądzenia korytarzami.
Komfort dzięki ekspozycji — południowe okna salonu z aneksem kuchennym i jadalnią zapewniają naturalne światło i zyski słoneczne zimą, a północne okna sypialni stabilizują temperaturę i sprzyjają wyciszeniu. Taki układ ogranicza użycie oświetlenia w dzień w strefie dziennej i poprawia jakość snu w części nocnej, co czuć przez cały rok.
To mieszkanie jest idealne dla pary z dzieckiem lub planujących powiększenie rodziny, ceniących jasną część dzienną, wygodny ogródek i praktyczne dwa sanitariaty. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, które potrzebują dużej strefy dziennej, dobrej komunikacji wewnętrznej i czytelnego podziału na część dzienną oraz nocną.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Krzykach
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
