Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
61,76 m²
Piętro:
2 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,90 m
Strony świata:
północ (N), południe (S)
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (7,39 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
3‑pokojowy nowy lokal numer E1/A/09, Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska, II (ostatnie) piętro, 61,76 m² – duży salon z aneksem, balkon 7,39 m², bardzo duże WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej, wielofunkcyjnej strefie, co zwiększa wygodę życia rodzinnego i towarzyskiego względem wydzielonych pokoi. Ułatwia kontakt domowników, pozwala nadzorować dziecko przy biurku lub przy okrągłym stole, a południowe okna dają więcej światła dziennego do codziennych aktywności i spotkań.
Duża jak na metraż mieszkania skala salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (27,69 m²) pozwala swobodnie rozplanować strefę sofy z ławą, pełną kuchnię z płytą czteropalnikową, lodówką i zlewem oraz wygodną jadalnię dla czterech osób. Taka wielkość sprzyja komfortowi poruszania się i elastycznej aranżacji, także z kącikiem do pracy, bez kompromisów kosztem funkcjonalności pozostałych pokoi.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 7,39 m² tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz; to idealne miejsce na kawę, posiłek czy rośliny. Jedno, bezpośrednie wejście z salonu zwiększa prywatność sypialni, ułatwia wietrzenie i doświetlenie części dziennej, a przy ekspozycji południowej dodaje atutów rekreacyjnych.
Bardzo długi, łączny 295‑centymetrowy blat w aneksie kuchennym zintegrowany ze zlewem z ociekaczem zapewnia komfort przygotowywania posiłków dla rodziny, bez konieczności ograniczania miejsca na sprzęty i akcesoria. Pozwala wygodnie rozdzielić strefy pracy, odkładania naczyń i gotowania, dzięki czemu w tej strefie łatwiej zachować porządek i bezpieczeństwo, nawet gdy przy stole toczy się rozmowa.
Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,06 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej skraca codzienne trasy poruszania się, przydaje się w trakcie wizyt gości i nocnych pobudek. Wanna pełnowymiarowa sprzyja relaksowi, a położenie przy strefie dziennej i sypialni ogranicza przecinanie się ruchu z części dziecięcej, co poprawia komfort całego mieszkania.
WC jako dodatkowe pomieszczenie sanitarne jest znaczącym udogodnieniem: rozładowuje kolejkę do łazienki, ułatwia poranną organizację i obsługę gości. Jednocześnie jego bardzo duża jak na ten typ pomieszczenia wielkość (3,22 m²) z pralką oraz umywalką podnosi wygodę użytkowania, a lokalizacja tuż przy salonie i korytarzu wejściowym pomaga utrzymać płynność korzystania z części sanitarnej w całym mieszkaniu.
Bliskie usytuowanie sypialni małżeńskiej obok sypialni dla dziecka wspiera codzienną opiekę i buduje poczucie bezpieczeństwa, pozwalając szybko reagować nocą i bezpośrednio uczestniczyć w wieczornych rytuałach. Jednocześnie taka kompozycja grupuje strefę nocną z oknami na północ, sprzyjając spokojnemu snu i wyciszeniu, a reszcie mieszkania zapewnia bardziej uporządkowany układ funkcji.
Szerokie, otwarte przejście 1,46 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym 6,40 m² ułatwia komunikację i przenikanie światła do strefy wejścia. Z korytarza dostępne są wszystkie pomieszczenia, więc szerokość przejścia poprawia komfort wnoszenia zakupów, przemieszczania mebli i organizacji ruchu domowników, zwłaszcza podczas wizyt gości i codziennych powrotów do domu.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, ceniących dużą strefę dzienną, długi blat kuchenny oraz balkon z ekspozycją południową. Sprawdzi się także u osób pracujących hybrydowo, które potrzebują wygodnej komunikacji, dodatkowego WC i uporządkowanego układu stref dziennej oraz nocnej.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Krzykach
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
