Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
48,47 m²
Piętro:
2 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,90 m
Strony świata:
północ (N), południe (S)
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (4,47 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
2-pokojowe nowe mieszkanie numer E2/E/06 – Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska, drugie (ostatnie) piętro, 48,47 m² – osobna kuchnia z jadalnią, balkon, dwustronne doświetlenie.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon, kuchnię z jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
Osobna kuchnia z jadalnią. Wydzielenie gotowania i jedzenia w oddzielnym pomieszczeniu znacząco poprawia komfort w takiej strukturze. Zapachy i dźwięki z gotowania nie przenikają do salonu ani sypialni małżeńskiej, dzięki czemu strefa dzienna sprzyja relaksowi, a nocna pozostaje cicha. To rozwiązanie ułatwia też organizację spotkań przy stole bez angażowania całego mieszkania.
Duża jak na ten metraż kuchnia z jadalnią (9,30 m²). Metraż pozwala wygodnie zmieścić zestaw mebli kuchennych, czteropalnikową płytę, zlew oraz stolik śniadaniowy z trzema krzesłami, oferując komfort przygotowywania i podawania posiłków. Jest miejsce na swobodny ruch dwóch osób, odkładanie naczyń i spokojne, codzienne posiłki bez kompromisów w ergonomii.
Wyjście z salonu na balkon (wejście wyłącznie z salonu). Drzwi na zewnątrz sprawiają, że strefa wypoczynkowa naturalnie otwiera się na dodatkową przestrzeń pod chmurką; poranna kawa, wieczorny relaks czy rośliny tworzą atrakcyjne przedłużenie pokoju. Ekspozycja południowa zapewnia dużo słońca, a możliwość szerokiego wietrzenia poprawia mikroklimat i komfort codziennego użytkowania.
Bardzo długi blat kuchenny – 290 cm w kuchni z jadalnią. Taka powierzchnia robocza pozwala wygodnie przygotowywać posiłki etapami, rozkładać składniki i sprzęty bez ciągłego przekładania. Gotowanie we dwoje staje się płynne, a zlew zintegrowany z blatem i sąsiedztwo płyty ułatwiają pracę w logicznej kolejności, ograniczając bałagan i czas spędzany na sprzątaniu.
Łazienka tuż obok salonu i sypialni małżeńskiej. Dla salonu to wygoda gości – dostęp bez wchodzenia w strefę prywatną. Dla sypialni małżeńskiej bliskość oznacza szybkie nocne i poranne korzystanie bez długich przejść. Całość poprawia komfort wszystkich domowników, skraca codzienne trasy i utrzymuje porządek komunikacyjny w pozostałej części dwupokojowego mieszkania.
Korytarz wejściowy 6,68 m² jako wygodny rozdzielnik z wejściem do każdego pomieszczenia. Z niego wchodzi się do: salonu, sypialni małżeńskiej, kuchni z jadalnią i łazienki, co porządkuje ruch i ogranicza przenoszenie hałasu do pokoi. Wejście bezpośrednio do korytarza (z kuchnią z jadalnią tuż obok) ułatwia wniesienie zakupów prosto do kuchni, a strefa dzienna pozostaje niezakłócona.
Dwustronna ekspozycja: południowy salon oraz północne kuchnia z jadalnią i sypialnia małżeńska. Taki układ daje światło tam, gdzie spędza się dzień, i przyjemny chłód tam, gdzie się śpi oraz gotuje. Ogranicza przegrzewanie w kuchni i sypialni, a w salonie wzmacnia naturalne doświetlenie, co sprzyja odpoczynkowi i obniża zapotrzebowanie na sztuczne oświetlenie.
Bliskie sąsiedztwo kuchni z jadalnią i sypialni małżeńskiej. Śniadanie podane do łóżka, szybkie przygotowanie herbaty wieczorem czy łatwa opieka nad dzieckiem – to codzienne korzyści wynikające z tej relacji. Jednocześnie kuchnia z jadalnią jest odseparowana od salonu, więc rozmowy i praca w kuchni nie zakłócają wypoczynku w pokoju dziennym.
Mimo niewielkiego metrażu salon 17,35 m² wygodnie mieści część wypoczynkową: sofę dwuosobową, dwa fotele i stolik kawowy, zachowując wygodny układ do rozmów i relaksu. Ekspozycja południowa podkreśla przytulny charakter, a bezpośrednie wyjście na balkon pozwala szybko przewietrzyć pokój i stworzyć sezonową strefę letnią bez zagracania wnętrza.
Drugie, ostatnie piętro. Brak sąsiadów nad głową sprzyja ciszy, a wyższa kondygnacja daje lepsze doświetlenie salonu i większe poczucie prywatności. To także mniej ruchu nad mieszkaniem i mniejsze ryzyko hałasów z góry, co pozytywnie wpływa na codzienny odpoczynek domowników.
To miejsce idealne dla pary lub singla ceniących wygodę gotowania w osobnej kuchni z jadalnią, słońce w salonie i funkcjonalny balkon. Świetnie sprawdzi się również u osób pracujących z domu, które potrzebują wyraźnego podziału stref, ciszy w sypialni małżeńskiej i dobrej ergonomii komunikacji od wejścia.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Krzykach
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
