Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
38,37 m²
Piętro:
2 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,90 m
Strony świata:
północ (N), wschód (E)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
loggia (4,07 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
2 pokoje, nowe mieszkanie, numer F2/F/16 — Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska, 2. piętro (ostatnie), 38,37 m², loggia z dwoma wejściami, jasna ekspozycja wschodnia.
To dwupokojowe mieszkanie składa się z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, łazienki, korytarza wejściowego oraz loggii.
Najważniejsze atuty układu.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia Całość ma 38,37 m², a mimo to mieści pełny program: duży pokój dzienny, sypialnię małżeńską, łazienkę 4,33 m², korytarz wejściowy 4,40 m² oraz loggię 4,07 m². Taki rozkład oznacza więcej funkcji na mniejszym metrażu, co bezpośrednio przekłada się na niższą cenę zakupu, mniejsze rachunki za ogrzewanie i energię, szybsze urządzenie mieszkania oraz łatwiejsze utrzymanie porządku na co dzień.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,23 m² — trzy strefy w jednym wnętrzu Wspólne ulokowanie wypoczynku, gotowania i jedzenia w jednym pokoju oszczędza metry, które w dwupokojowym mieszkaniu są na wagę złota, a jednocześnie integruje domowników i gości. Zmieścisz dwuosobową sofę, stolik kawowy 120×60 cm, okrągły stół 75 cm oraz aneks z płytą czteropalnikową 60×60 cm, lodówką 60×60 cm, zlewem 45×70 cm z ociekaczem i blatem 110×60 cm. Mniej ścian to niższe koszty wykończenia, lepsze doświetlenie wschodnimi oknami i wygodne serwowanie posiłków.
Sypialnia małżeńska 12,41 m² — komfort i funkcjonalna skala Metraż pozwala na ustawienie łóżka 200×140 cm z dwiema szafkami nocnymi 45×35 cm oraz szafy 198×60 cm, wciąż pozostawiając wygodną komunikację i miejsce na dodatkowy kącik, np. toaletkę lub biurko. Okna na wschód i północny wschód zapewniają przyjemne poranne światło bez nadmiernego nagrzewania popołudniami, co sprzyja jakości snu i codziennemu rytmowi dnia.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię 4,07 m² Bezpośrednie drzwi z części dziennej powiększają możliwości wypoczynku: poranna kawa w słońcu wschodu, przewietrzanie po gotowaniu, szybkie serwowanie posiłków na świeżym powietrzu. To także wygodny trakt do roślin czy drobnych prac domowych. Atutem jest fakt, że ta sama loggia jest dostępna również z sypialni, co zwiększa elastyczność użytkowania przez różne osoby jednocześnie.
Wyjście z sypialni małżeńskiej na loggię 4,07 m² Prywatny dostęp z części nocnej umożliwia zaciszny relaks bez przechodzenia przez strefę dzienną, np. wieczorną lekturę czy poranne rozciąganie w delikatnym wschodnim świetle. Wspólna loggia z dwoma wejściami (z sypialni i salonu) ułatwia wietrzenie obu pokoi i organizację codziennych rytuałów, a przy ekspozycji wschodniej sprzyja korzystaniu z niej nawet w upalne dni.
Łazienka 4,33 m² tuż obok sypialni małżeńskiej — wygoda dnia codziennego Bliskość tych pomieszczeń skraca nocne dojścia i ułatwia poranne przygotowania, bez angażowania salonu z aneksem. W łazience mieści się wanna 174×75 cm, toaleta stojąca 70×45 cm, pralka 60×60 cm i umywalka 45×55 cm, co daje pełen komfort użytkowania. Wejście z korytarza zachowuje dyskrecję domowników, a goście skorzystają z toalety bez ingerencji w strefę odpoczynku.
Szerokie, otwarte przejście 1,32 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym 4,40 m² Tak duża szerokość ułatwia wygodne przenoszenie zakupów i mebli, poprawia cyrkulację powietrza oraz doświetla korytarz światłem z okien wschodnich. Przejście wzmacnia komfort komunikacji domowników i gości, sprzyja ustawieniu stołu bliżej wejścia na czas przyjęć i zachowuje poczucie płynności między strefą dzienną a zapraszającym przedsionkiem.
Wejście do mieszkania w korytarz wejściowy 4,40 m², z łazienką 4,33 m² tuż obok Start w korytarzu oznacza czystą, uporządkowaną strefę wejścia, gdzie goście szybko trafią do łazienki, nie zakłócając odpoczynku w sypialni ani codziennych aktywności w salonie. Niezależne drzwi do wszystkich pomieszczeń z korytarza porządkują ruch domowników, ograniczają przenoszenie hałasu i pomagają utrzymać wygodny podział na część dzienną i nocną.
Ostatnie, drugie piętro i korzystna ekspozycja okien Położenie na ostatnim piętrze oznacza brak sąsiadów nad głową, mniej odgłosów z góry i więcej prywatności. Okna salonu na wschód oraz sypialni na wschód i północny wschód zapewniają jasne poranki, naturalne doświetlenie do pracy i relaksu oraz mniejsze nagrzewanie po południu, co wpływa na komfort latem i sprzyja niższym rachunkom za chłodzenie.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla, którzy chcą komfortowo żyć na kompaktowym metrażu, ceniąc jasność poranków i ciszę ostatniego piętra. Sprawdzi się też u inwestora poszukującego funkcjonalnego układu z loggią i dwoma pokojami, atrakcyjnego na wynajem na Ołtaszynie.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Krzykach
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
