Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
38,47 m²
Piętro:
parter
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,77 m
Strony świata:
południe (S), zachód (W)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
loggia (4,02 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
2‑pokojowe nowe mieszkanie numer F1/C/04 — Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska, parter, 38,47 m²; duża sypialnia, loggia z dwoma wejściami, światło zachodnie.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz loggię.
Najważniejsze atuty układu i metrażu.
Efektywnie wykorzystane metry. Dwa pełne pokoje na 38,47 m² oznaczają niższy koszt zakupu i późniejszego utrzymania (media, czynsz, sprzątanie), a jednocześnie komplet funkcji dziennych i nocnych. Korytarz wejściowy spina domowy układ, prowadząc do wszystkich pomieszczeń bez zbędnych przechodów, a parter ułatwia codzienność osobom z wózkiem lub rowerem.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,38 m² łączy wypoczynek, gotowanie i wspólne jedzenie w jednym adresie, co w tym metrażu jest dużą korzyścią względem rozdzielania tych stref. Sofa dwuosobowa, stolik kawowy 120×60, zabudowa z płytą 60 cm, lodówką 60 cm, zlewem z ociekaczem i blatem roboczym oraz okrągły stół 75 cm tworzą wygodny rytm dnia, a zachodnie okna doświetlają popołudnia.
Duża sypialnia małżeńska 12,20 m² zapewnia swobodę ustawienia łóżka 200×140 z dwiema szafkami nocnymi 45×35 oraz szafy 194×60, z miejscem na wygodne przejścia i ewentualny kącik do pracy. Bliskość salonu i sąsiedztwo łazienki sprzyjają porannym i wieczornym rytuałom, a południowo‑zachodnie i zachodnie okna dają przyjemne, ciepłe światło po pracy.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię 4,02 m² powiększa strefę dzienną o miejsce na kawę, rośliny i krótkie przerwy w pracy domowej. Zachodnia ekspozycja dodaje klimatu wieczornym posiłkom, a dodatkowy dostęp do tej samej loggii z sypialni ułatwia korzystanie domownikom i gościom bez krzyżowania się dróg.
Wyjście z sypialni małżeńskiej na loggię tworzy prywatny azyl do odpoczynku na świeżym powietrzu, w sam raz na wieczorną lekturę czy wietrzenie pościeli. Osobne drzwi obok tych z salonu zwiększają wygodę domowników o różnych godzinach aktywności i usprawniają wietrzenie całego mieszkania jednym ruchem.
Łazienka 4,40 m² tuż obok sypialni małżeńskiej to komfort nocą i o świcie: krótka droga do wanny 174×75, toalety 70×45, umywalki 45×55 i pralki 60×60 ogranicza budzenie partnera. Jednocześnie położenie przy osi wejścia sprzyja wygodzie gości i utrzymuje intymność części nocnej, nie zakłócając funkcjonowania reszty mieszkania.
Szerokie, otwarte przejście 1,37 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia komunikację, wniesienie zakupów czy wózka, a także doświetla hol światłem z zachodnich okien. Taka szerokość poprawia cyrkulację powietrza i pozwala naturalnie „przepływać” życiu domowemu od progu po strefę relaksu.
Korytarz wejściowy 4,49 m² z szafą 124×60 prowadzi niezależnie do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej oraz łazienki, dzięki czemu każdy pokój ma własne, czytelne dojście. Wejście do mieszkania właśnie w korytarz minimalizuje wgląd do stref prywatnych, ułatwia organizację odzieży wierzchniej i zwiększa komfort powrotów całej rodziny.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub singla ceniących funkcjonalny układ, ciepłe zachodnie światło i możliwość wyjścia na loggię z dwóch pokoi. Sprawdzi się też dla inwestora szukającego wygodnego układu 2 pokoi z dużą sypialnią na parterze w spokojnej części Ołtaszyna.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Krzykach
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
