Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
40,87 m²
Piętro:
1 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,77 m
Strony świata:
południe (S)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (4,47 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
2‑pokojowy nowy lokal numer F2/E/04, Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska, 1. piętro, 40,87 m² – południowe słońce, strefa dzienna 25,31 m², balkon 4,47 m².
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
Zintegrowana wspólna strefa 25,31 m². Tworzą ją: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (21,31 m²) oraz korytarz wejściowy (4,00 m²), co daje wrażenie większego wnętrza i więcej elastyczności niż w przypadku wydzielonych pomieszczeń z dodatkowymi drzwiami. Z korytarza wejściowego prowadzą wejścia do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem, sypialni małżeńskiej i łazienki, co upraszcza komunikację i ułatwia dowolne scenariusze aranżacyjne w dziennej strefie.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i wspólne posiłki, co w dwupokojowym mieszkaniu jest korzystniejsze niż rozdzielanie tych funkcji na małe pokoje. W strefie relaksu mieści się sofa dwuosobowa z towarzyszącym stolikiem 120×60 cm, w kuchennej – pełny zestaw: płyta czteropalnikowa 60×60 cm, lodówka 60×60 cm, zlew 45×70 cm z ociekaczem, a w jadalnianej – stół 131×90 cm z czterema krzesłami. Dzięki temu gotujesz, rozmawiasz z gośćmi i nadzorujesz dzieci w jednym, dobrze doświetlonym miejscu.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,47 m². Jedno, bezpośrednie wejście z głównego pokoju na zewnątrz sprawia, że dzienna strefa zyskuje naturalne przedłużenie na świeżym powietrzu, idealne na kawę, zioła w doniczkach czy krótki odpoczynek. Południowa ekspozycja zapewnia dużo światła, a drzwi balkonowe umożliwiają szybkie przewietrzenie kuchni i jadalni bez ingerencji w prywatność sypialni małżeńskiej.
Duży blat kuchenny o łącznej długości 235 cm. Dwa odcinki (145 cm i 90 cm), ze zlewem z ociekaczem zintegrowanym z blatem, dają wygodną ciągłość pracy: jednoczesne przygotowanie składników, odkładanie gorących naczyń i miejsce na ekspres, robot czy suszarkę do naczyń. W salonie z aneksem kuchennym i jadalnią to komfort codziennego gotowania dla dwóch osób, możliwość serwowania potraw w formie bufetu oraz utrzymanie porządku bez ograniczania części wypoczynkowej.
Bliskość łazienki 4,44 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 11,12 m². Poranne rytuały są szybsze i cichsze, ponieważ osoba w sypialni ma najkrótszą drogę do wanny 170×75 cm, toalety 70×45 cm, pralki 60×60 cm i umywalki 45×55 cm. Jednocześnie łazienka pozostaje wygodnie osiągalna z korytarza wejściowego, więc goście korzystają z niej bez wchodzenia do strefy prywatnej, co poprawia komfort całego dwupokojowego mieszkania.
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,44 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym. Tak duża szerokość zapewnia swobodną komunikację, piękną oś widokową i przenikanie południowego światła w głąb mieszkania. Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego 4,00 m², z którego wita się gości i naturalnie kieruje ich do dziennej strefy, bez tworzenia zatorów przy drzwiach ani ograniczeń przy wnoszeniu większych mebli.
Południowe okna w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej. Stałe, naturalne doświetlenie przez większość dnia poprawia samopoczucie, sprzyja pracy zdalnej i ogranicza potrzebę sztucznego oświetlenia. Zyskujesz ciepły klimat zimą i doskonałe warunki do uprawy roślin, a w parze z balkonem łatwo regulujesz przewiew i temperaturę w całym dwupokojowym mieszkaniu.
Ustawna sypialnia małżeńska 11,12 m² z pełnym wyposażeniem. Łóżko 200×140 cm z dwiema szafkami nocnymi 45×35 cm zapewnia wygodę nocnego użytkowania, a szafa 202×60 cm pozwala zachować porządek przy zachowaniu miejsca na wygodne przejścia. Lokalizacja obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią i tuż przy łazience ułatwia codzienność – od porannych przygotowań po wieczorny relaks – bez zbędnego krążenia po mieszkaniu.
To dwupokojowe mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla ceniących słoneczną dzienną strefę, wygodne gotowanie i możliwość życia towarzyskiego w jednym, funkcjonalnym wnętrzu. Świetnie sprawdzi się także jako wybór dla inwestora szukającego jasnego układu z balkonem i wygodnym dostępem do wszystkich pomieszczeń.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Krzykach
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
