Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
61,76 m²
Piętro:
2 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,90 m
Strony świata:
północ (N), południe (S)
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (6,91 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
3‑pokojowe, nowe mieszkanie, numer F2/H/07 — Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska, 2. piętro (ostatnie), 61,76 m²; duży salon, dodatkowe WC, balkon południowy. To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu i funkcji mieszkania.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i spożywanie posiłków, co w praktyce daje większą wygodę dnia codziennego niż trzy osobne pokoje. W jednym miejscu rozstawisz sofę dwuosobową, stolik kawowy oraz okrągły stół dla czterech osób, a południowe okna i ostatnie piętro zapewnią dużo światła i brak sąsiadów nad głową.
Duża, jak na metraż mieszkania, skala salonu z aneksem i jadalnią (27,69 m²) pozwala czytelnie wydzielić strefę kanapy, miejsce na stół oraz linię kuchenną, bez kolizji komunikacyjnych. Wygodnie przejdziesz do balkonu, a jednocześnie pozostanie komfortowy dystans między sofą a ciągiem roboczym kuchni i stołem.
Bardzo długi blat kuchenny o łącznej długości 295 cm w salonie z aneksem ułatwia gotowanie i serwowanie potraw, nawet gdy działają dwie osoby. Obok czteropalnikowej płyty, lodówki oraz zlewu z ociekaczem pozostaje sporo miejsca na przygotowanie posiłków, ustawienie ekspresu i wygodne odkładanie naczyń.
Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na balkon 6,91 m² sprawia, że strefa dzienna naturalnie „powiększa się” na zewnątrz w cieplejszych miesiącach. Wejście na balkon prowadzi wyłącznie z salonu, co sprzyja spokojowi w sypialniach; południowa ekspozycja daje słońce do kawy, zioła na poręczy i wygodne wietrzenie po gotowaniu.
Dodatkowe WC 3,22 m² to ogromny atut w trzypokojowym mieszkaniu, bo rozdziela funkcje poranne i gościnne. Usytuowanie przy korytarzu wejściowym (tuż po wejściu do mieszkania) i obok strefy dziennej oznacza szybki dostęp dla domowników i odwiedzających, bez zajmowania łazienki w godzinach szczytu.
Bardzo duża wielkość WC (3,22 m²) zapewnia wygodę rzadko spotykaną w mieszkaniach tej klasy: mieści toaletę, osobną umywalkę oraz pralkę 60×60 cm z zapasem miejsca na wygodne manewry. To idealna przestrzeń do ogarnięcia prania, wsparcia przy pielęgnacji małego dziecka lub szybkiego ogarnięcia po powrocie do domu.
Bliskość łazienki (4,06 m²) tuż obok salonu z aneksem i obok sypialni małżeńskiej to wygoda dnia i nocy. Z wanny 170×75 cm, umywalki i toalety skorzystasz bez dalekich przejść, co ułatwia wieczorne rytuały, a jednocześnie odciąża resztę mieszkania, bo łazienka pozostaje szybko dostępna dla każdego domownika.
Bliskie sąsiedztwo WC obok salonu z aneksem i jadalnią zwiększa komfort gości oraz domowników podczas spotkań i posiłków. Dzięki temu łazienka z wanną pozostaje wolna do kąpieli i dłuższych czynności, co porządkuje poranny grafik i minimalizuje kolejki w godzinach największego ruchu.
Sypialnia małżeńska obok sypialni dla dziecka to bliskość, która ułatwia opiekę i szybkie reagowanie nocą, a północne okna w obu pomieszczeniach sprzyjają dobremu snu. Taki układ jest elastyczny: pokój dziecka może pełnić funkcję gabinetu lub pokoju gościnnego, a bliskość drzwi pozwala łatwo współdziałać i jednocześnie trzymać z dala hałas z części dziennej.
Szerokie, otwarte przejście 1,46 m między salonem z aneksem i jadalnią a korytarzem wejściowym ułatwia komunikację, wniesienie wózka lub większych zakupów i doświetla hol światłem z południowych okien. Z korytarza wchodzisz do wszystkich pomieszczeń: obu sypialni, łazienki, WC i salonu, co porządkuje ruch domowników i nadaje mieszkaniu klarowny rytm.
To trzypokojowe mieszkanie na ostatnim piętrze będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, ceniących jasną strefę dzienną, balkon od południa i dwa osobne pomieszczenia sanitarne. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, które potrzebują dodatkowego pokoju na gabinet oraz wygodnego aneksu kuchennego do codziennego funkcjonowania.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Krzykach
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
