Liczba pokoi:
4 pokoje
Powierzchnia:
68,33 m²
Piętro:
1 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,77 m
Strony świata:
północ (N), południe (S)
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (5,52 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
4‑pokojowe nowe mieszkanie numer F2/F/07, Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska, 1. piętro, 68,33 m² – balkon, dwie sypialnie dziecięce, dodatkowe WC. To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka 10,55 m², kompaktową sypialnię dla dziecka 8,46 m², łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu i funkcji mieszkania.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 68,33 m² na pierwszym piętrze oznacza więcej pokoi przy niższych kosztach zakupu i późniejszej eksploatacji. Centralny korytarz wejściowy 9,36 m² z dwiema szafami prowadzi osobnymi wejściami do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka 10,55 m², kompaktowej sypialni dla dziecka 8,46 m², łazienki i WC. Wejście do mieszkania od razu w korytarz (obok sypialni 10,55 m²) porządkuje ruch, skraca drogę z zakupami i ułatwia codzienną logistykę.
Dwie niezależne sypialnie dla dzieci wzmacniają prywatność i elastyczność. Sypialnia dla dziecka 10,55 m² z oknami na południe, usytuowana przy salonie, świetnie sprawdzi się także jako gabinet, pokój gościnny lub miejsce nauki z biurkiem i szafą. Kompaktowa sypialnia dla dziecka 8,46 m² z północnymi oknami, tuż przy sypialni małżeńskiej oraz WC, to idealny pokój niemowlęcy, cicha pracownia albo mały warsztat hobby. Taki układ daje dzieciom odrębne strefy i swobodę do dorastania.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,90 m² to wspólna strefa życia: relaks na dwuosobowej sofie ze stolikiem kawowym, gotowanie przy zabudowie z płytą czteropalnikową, lodówką i zlewem z ociekaczem, oraz posiłki przy okrągłym stole. Zestawienie tych funkcji w jednym miejscu wzmacnia rodzinne bycie razem, skraca dystanse w domu, a duże, południowe okna zapewniają znakomite doświetlenie i komfort codzienności bez konieczności utrzymywania dodatkowych, rzadko używanych pomieszczeń.
Duży blat kuchenny o łącznej długości 290 cm w salonie z aneksem pozwala wygodnie przygotowywać posiłki, rozłożyć składniki, drobny sprzęt AGD i naczynia, a nawet stworzyć miejsce do pracy czy wspólnego gotowania z dziećmi. Zlew z ociekaczem zintegrowany z długim blatem oraz płyta czteropalnikowa ułatwiają sprawny obieg zadań kuchennych i organizację dnia w średniej wielkości, wielofunkcyjnym mieszkaniu rodzinnym.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 5,52 m² (wejście wyłącznie z tego pomieszczenia) to naturalne przedłużenie strefy dziennej. Łatwo zaaranżujesz tam poranną kawę, letnią jadalnię lub kącik zieleni; jednocześnie dostęp z jednego miejsca ułatwia kontrolę bezpieczeństwa i porządek, a południowe nasłonecznienie części dziennej sprzyja odpoczynkowi i roślinom.
Dodatkowe WC 1,81 m², ulokowane tuż obok kompaktowej sypialni dla dziecka 8,46 m², usprawnia poranki oraz wieczory, odciąża łazienkę i podnosi komfort gości. Niewielkie, ale ergonomiczne (miska ustępowa i umywalka) sprawdza się przy większej liczbie domowników, skraca kolejki i umożliwia jednoczesne korzystanie z funkcji kąpielowych w łazience i sanitarnej w WC bez wzajemnego blokowania.
Bliskość łazienki 4,55 m² względem salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej ułatwia wieczorne kąpiele dzieci i poranne szykowanie się do pracy, a także sprawne reagowanie na drobne potrzeby w ciągu dnia. W łazience przewidziano wannę, umywalkę, toaletę i pralkę, dzięki czemu rodzice mają wszystko pod ręką, bez nocnych wędrówek przez mieszkanie i bez kolizji z użytkownikami innych pokoi.
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i kompaktowej sypialni dla dziecka to ogromna korzyść w pierwszych latach życia dziecka – szybkie dojście nocą, poczucie bezpieczeństwa i łatwość opieki. Gdy maluch podrośnie, mniejszy pokój może stać się cichym gabinetem tuż przy sypialni rodziców. Taki układ równocześnie nie zakłóca aktywności w południowej części mieszkania, gdzie toczy się życie dzienne.
Sypialnia dla dziecka 10,55 m² obok salonu sprzyja samodzielności starszego dziecka i nauce dzięki południowym oknom; w alternatywie to wygodny pokój gościnny – goście mają blisko do dziennej strefy i stołu. Lokalizacja przy salonie z aneksem ułatwia rodzicom czujny kontakt z dzieckiem, a dorosłym pozwala na szybkie przejście do komputera lub biurka podczas gotowania.
Szerokie, otwarte przejście 1,88 m pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym wzmacnia płynność komunikacji, doświetla hol światłem z południa i ułatwia wnoszenie zakupów czy wózka. Dodatkowo zwiększa wrażenie swobody w dziennej części, pozwala łatwiej ustawić stół i sofę, a jednocześnie utrzymuje czytelny podział na strefę wejściową i wypoczynkowo‑kulinarną.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny z jednym lub dwojgiem dzieci, która oczekuje czterech niezależnych pokoi i sprawnego układu z dodatkowym WC oraz balkonem. Sprawdzi się też u pary pracującej z domu, ceniącej południowy salon z dużym blatem kuchennym i gabinet z możliwością szybkiej adaptacji pokoju gościnnego.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Krzykach
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
Dobrze być w domu. Ponad 600 mieszkań Develii w promocyjnych cenach tylko 16 maja
Szukasz idealnego miejsca do życia, które łączy doskonałą lokalizację z atrakcyjną ceną? Już w sobotę, 16 maja, w godzinach 9:00-15:00, zapraszamy na ogólnopolski Dzień otwarty w biurach sprzedaży Develii w siedmiu miastach.
Przygotowaliśmy dla Ciebie specjalną ofertę:
- Ponad 600 mieszkań w cenach obniżonych nawet o 160 tys. zł.
- Wygodny harmonogram płatności 20/80 na wybrane lokale.
- Jedna z najdłuższych na rynku, 7-letnia rękojmia, która gwarantuje bezpieczeństwo zakupu i jakość wykonania.
- Bezpłatne konsultacje z ekspertami finansowymi oraz projektantami wnętrz.
W promocyjnej puli znajdziesz zarówno mieszkania w centralnych lokalizacjach, jak i spokojnych, zielonych dzielnicach.
Wiemy, że tak ważne decyzje najlepiej podejmuje się wspólnie, dlatego zapraszamy całe rodziny. Na miejscu przygotowaliśmy poczęstunek oraz kąciki zabaw dla najmłodszych.
Promocja obowiązuje wyłącznie w dniu wydarzenia w naszych biurach w Warszawie, Gdańsku, Gdyni, Krakowie, Katowicach, Poznaniu i we Wrocławiu.
Przyjdź 16 maja do biura sprzedaży Develii i zobacz, jak może wyglądać Twoja codzienność w przestrzeni dopasowanej do Twoich potrzeb.
