Liczba pokoi:
4 pokoje
Powierzchnia:
68,33 m²
Piętro:
2 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,90 m
Strony świata:
północ (N), południe (S)
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (5,52 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
4‑pokojowe nowe mieszkanie numer F2/F/14, Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska, 68,33 m², 2. (ostatnie) piętro – balkon, duży blat 290 cm, dodatkowe WC.
To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,90 m² z oknami na południe i wyjściem na balkon 5,52 m², sypialnię małżeńską 11,70 m² (północ), sypialnię dla dziecka 10,55 m² (południe), kompaktową sypialnię dla dziecka 8,46 m² (północ), łazienkę 4,55 m², WC 1,81 m² oraz korytarz wejściowy 9,36 m².
Najważniejsze zalety układu.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 68,33 m² W czterech pokojach i dwóch pomieszczeniach sanitarnych to mieszkanie daje pełny program funkcjonalny przy ograniczonym metrażu, co realnie obniża koszt zakupu i późniejsze opłaty eksploatacyjne. Drugie, ostatnie piętro zwiększa komfort ciszy (brak sąsiadów nad głową), a jednocześnie niepotrzebne są dodatkowe metry na zbędne ciągi, bo z korytarza wejściowego 9,36 m² wchodzimy do wszystkich pokoi, łazienki i WC, bez długich dojść.
Dwie sypialnie dla dzieci i elastyczne scenariusze Dwie osobne pokoje dziecięce to duży atut dla rodzin 2+2: większa sypialnia dla dziecka 10,55 m² z południowym światłem (łóżko, szafa, biurko) sprzyja nauce, a kompaktowa sypialnia dla dziecka 8,46 m² obok sypialni małżeńskiej i WC ułatwia nocną opiekę nad młodszym. Alternatywnie jeden z tych pokoi można przeznaczyć na gabinet, pokój gościnny, pracownię lub biblioteczkę, wykorzystując ich różne lokalizacje względem salonu.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,90 m² – trzy funkcje w jednym miejscu Wspólna strefa dzienna integruje życie domowe: gotujesz, rozmawiasz i nadzorujesz dzieci jednocześnie. Południowe okna zapewniają dużo światła, a aranżacja przewidziana na sofę dwuosobową ze stolikiem kawowym, pełny zestaw mebli kuchennych oraz okrągły stół dla czterech osób pozwala komfortowo przyjmować gości. W porównaniu z rozdzieleniem tych funkcji na osobne pokoje oszczędzasz metry, czas sprzątania i zyskujesz płynny ruch domowników.
Duży blat kuchenny o łącznej długości 290 cm Dwa odcinki blatu (150 i 140 cm) w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią tworzą długą, wygodną przestrzeń do gotowania, pieczenia i serwowania posiłków. Zlew z ociekaczem w jednym ciągu, płyta czteropalnikowa oraz lodówka ustawione w logicznych odstępach ułatwiają pracę dwóch osób jednocześnie. Taki blat sprawdzi się również jako miejsce do odrabiania lekcji czy szybkiej pracy z laptopem, bez zajmowania stołu.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 5,52 m² Wejście na balkon prowadzi wyłącznie z części dziennej, co jest idealne do porannej kawy, posiłków na świeżym powietrzu i wietrzenia po gotowaniu, bez zakłócania snu w sypialniach. Południowa ekspozycja daje słońce przez większą część dnia, dobre warunki dla roślin i naturalne dogrzanie zimą. Taki układ powiększa atuty strefy dziennej o atrakcyjną, łatwo dostępną przestrzeń na relaks.
Dodatkowe WC 1,81 m² – wygoda na co dzień Osobne WC obok kompaktowej sypialni dla dziecka ogranicza poranne kolejki, pozwala gościom korzystać z toalety bez wchodzenia do łazienki, a rodzicom ułatwia opiekę nocą. Zestaw toaleta + mała umywalka sprawdza się przy szybkim myciu rąk w trakcie gotowania lub po powrocie do domu. Dzięki temu łazienka z wanną i pralką może służyć spokojnym kąpielom oraz praniu, bez ciągłych przerw.
Łazienka 4,55 m² tuż obok salonu i sypialni małżeńskiej Centralne usytuowanie przy strefie dziennej ułatwia korzystanie gościom, a bliskość do sypialni małżeńskiej oznacza wygodne dojście nocą. Wanna o pełnej długości i pralka w jednym pomieszczeniu porządkują rytuały rodzinne: kąpiele dzieci, pranie i codzienną higienę. Taki układ skraca codzienne trasy domowników, ogranicza hałas w pokoju dziecięcym po południowej stronie i zwiększa komfort reszty mieszkania.
Sąsiedztwo: sypialnia małżeńska 11,70 m² obok kompaktowej sypialni dla dziecka 8,46 m² Bliskość tych pokoi daje rodzicom szybką kontrolę nad młodszym dzieckiem, a północna ekspozycja obu pomieszczeń sprzyja spokojnemu snu nawet latem. Jednocześnie większa sypialnia dla dziecka 10,55 m² znajduje się przy salonie, co tworzy naturalny podział: młodsze dziecko blisko rodziców i WC, starsze – z wygodnym dostępem do strefy dziennej i południowego światła. To zwiększa wygodę całego mieszkania.
Szerokie przejście 1,88 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym 9,36 m² Szerokie, otwarte przejście usprawnia komunikację, doświetla korytarz światłem z południa i ułatwia wnoszenie zakupów czy wózka. Ponieważ wejście do mieszkania prowadzi prosto do korytarza (obok większej sypialni dla dziecka 10,55 m²), goście nie wchodzą od razu do strefy dziennej, co poprawia codzienny ład i prywatność. Z korytarza dostępne są wszystkie pomieszczenia, dzięki czemu ruch domowników jest szybki i nie przecina się w wąskich gardłach.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny, która oczekuje dwóch niezależnych pokoi dziecięcych, jasnego południowego salonu z wyjściem na balkon oraz wygody dwóch pomieszczeń sanitarnych. Sprawdzi się także u pary pracującej z domu, szukającej gabinetu blisko strefy dziennej i spokojnej, północnej sypialni małżeńskiej na ostatnim piętrze.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Krzykach
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
