Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
38,46 m²
Piętro:
parter
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,77 m
Strony świata:
południe (S), zachód (W)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
loggia (4,02 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
2‑pokojowe nowe mieszkanie numer E1/C/04, Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska, parter, 38,46 m² – duża sypialnia, salon z aneksem, loggia z dwoma wejściami, wygodny układ komunikacji.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz loggię.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
Efektywnie wykorzystane metry. Przy 38,46 m² uzyskujemy dwa pełnowartościowe pokoje oraz wygodną łazienkę i funkcjonalny korytarz wejściowy, co ogranicza koszt zakupu i późniejsze opłaty za ogrzewanie, media oraz sprzątanie. Mniejszy metraż przy bogatym programie daje codzienną wygodę bez nadmiaru nieużywanych metrów i krótsze dystanse w życiu codziennym.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,37 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej, czytelnie strefowanej przestrzeni, co oszczędza metry wobec wydzielenia osobnej kuchni i jadalni. Zmieści się dwuosobowa sofa ze stolikiem 120×60 cm, okrągły stół na cztery krzesła (ok. 75 cm), a w części kuchennej pełny zestaw: czteropalnikowa płyta 60 cm, lodówka 60 cm, zlew z ociekaczem zintegrowanym z blatem oraz blat roboczy ok. 105 cm.
Sypialnia małżeńska 12,20 m² ma komfortowy wymiar na łóżko 140×200 cm z dwiema szafkami nocnymi i szafą 194×60 cm, pozostawiając wygodny obieg i miejsce na dodatki. Okna na południowy zachód i zachód sprzyjają przytulnej atmosferze pod wieczór, a metraż pozwala bez ścisku urządzić intymną strefę odpoczynku oraz ewentualny kącik do pracy.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię 4,02 m² to naturalne przedłużenie strefy dziennej – posiłek na świeżym powietrzu, szybkie wietrzenie i więcej światła z zachodu. To także świetny kąt na zieleń w donicach. Co ważne, loggia ma dwa wejścia: z salonu oraz z sypialni, dzięki czemu korzysta z niej cała rodzina bez zakłócania sobie nawzajem spokoju.
Dodatkowe wyjście z sypialni małżeńskiej na loggię zapewnia prywatny dostęp do zewnętrznej strefy relaksu, idealny na poranną kawę czy wieczorne wyciszenie. Możliwość przewietrzenia bez wychodzenia do części dziennej podnosi komfort, a przy zachodnim słońcu zyskujemy przyjemnie nasłonecznione popołudnia w kameralnym otoczeniu.
Bliskość łazienki 4,40 m² tuż obok sypialni małżeńskiej usprawnia poranne i nocne korzystanie, bez przecinania strefy dziennej. Pełne wyposażenie (wanna 174×75 cm, toaleta, umywalka 45×55 cm, pralka 60×60 cm) pozwala załatwić wszystkie codzienne potrzeby, a wejście również z korytarza poprawia wygodę gości i domowników przebywających w salonie.
Szerokie, otwarte przejście 1,37 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym ułatwia komunikację, przenoszenie zakupów i większych przedmiotów oraz doświetla hol światłem z zachodnich okien. Taki szeroki wgląd daje przyjemny, lekki odbiór strefy dziennej i płynny ruch domowników, nie ograniczając ustawności obu pomieszczeń.
Czytelny dostęp z korytarza wejściowego 4,49 m². Z tego miejsca wchodzimy bezpośrednio do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej oraz łazienki, co zwiększa prywatność i skraca drogę do każdej strefy. Szafa 124×60 cm na okrycia i obuwie porządkuje wejście, a sąsiedztwo łazienki pozwala od razu umyć ręce po powrocie do domu.
Korzystne doświetlenie. Okna salonu na zachód i sypialni na południowy zachód oraz zachód przynoszą dużo popołudniowego światła, co poprawia nastrój i zmniejsza potrzebę sztucznego oświetlenia. Dzięki temu dzień naturalnie przenosi się ze strefy pracy do relaksu, a wieczorne słońce ładnie wydobywa klimat wnętrz i loggii.
Atut parteru. Wejście bez pokonywania schodów to codzienna wygoda dla rodzin z wózkiem, seniorów, właścicieli zwierząt i wszystkich, którym zależy na szybkim dostępie do mieszkania oraz spokojnym korzystaniu z loggii. Krótsza droga z zakupami i brak oczekiwania na windę realnie oszczędzają czas i energię.
To mieszkanie najlepiej odpowie parze lub singlowi, którzy cenią funkcjonalny układ, jasną strefę dzienną i prywatny dostęp do loggii z obu głównych pomieszczeń. Świetnie sprawdzi się także jako pierwsze M lub zakup pod wynajem dla osób szukających rozsądnych kosztów utrzymania i wygodnej lokalizacji na Ołtaszynie.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Krzykach
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
