Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
38,45 m²
Piętro:
parter
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,77 m
Strony świata:
południe (S), wschód (E)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
loggia (4,02 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
2 pokoje, nowe mieszkanie, numer E2/F/04 — Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska, parter, 38,45 m² — loggia 4,02 m², zintegrowana strefa dzienna 19,64 m², duża sypialnia i łazienka. To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 16,17 m², sypialnię małżeńską 13,47 m², łazienkę 5,34 m², korytarz wejściowy 3,47 m² oraz loggię 4,02 m².
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 38,45 m² na parterze zapewnia dwie pełne strefy prywatną i dzienną bez marnowania metrów; to realne oszczędności przy zakupie oraz niższe miesięczne koszty utrzymania (czynsz, ogrzewanie, wyposażenie). Wejście bezpośrednio do korytarza wejściowego obok łazienki ułatwia codzienność: szybkie skorzystanie z toalety po powrocie i ograniczenie zabrudzeń w części dziennej.
Zintegrowana wspólna strefa 19,64 m², którą tworzą: salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy, daje odczucie większego miejsca niż w wariancie z osobnym przedpokojem. Lepszy obieg światła z okien wschodnich, płynna komunikacja do sypialni małżeńskiej i łazienki, a także większe możliwości aranżacji – np. dłuższy stół, dodatkowy kącik do pracy lub regał przy wejściu.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 16,17 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu, co w dwupokojowym mieszkaniu znosi konieczność dodatkowych ścian i drzwi. Proponowana aranżacja mieści dwuosobową sofę i stolik kawowy 120×60, kompletny aneks (płyta czteropalnikowa 60, lodówka 60×60, zlew 45×70 w blacie 105×60) oraz stolik śniadaniowy 85×90 z trzema krzesłami. Wschodnie okna zapewniają przyjemne poranne światło.
Sypialnia małżeńska 13,47 m² jest wyjątkowo duża w tej klasie metrażu, co pozwala wygodnie ustawić łóżko 200×140 z szafkami 45×35 po obu stronach i szafę 194×60, a nadal pozostaje miejsce na toaletkę lub biurko. Dwie ekspozycje – wschód i półudniowy‑wschód – dają jasne poranki, a sąsiedztwo salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz łazienki skraca codzienne trasy i zwiększa komfort.
Łazienka 5,34 m², bardzo duża jak na ten metraż, mieści wygodną kabinę narożną 100×100 z półokrągłym frontem, toaletę stojącą 70×45, pralkę 60×60 i umywalkę 45×55, z miejscem na szafkę i akcesoria. Większy metraż ułatwia manewrowanie, kąpiele z dzieckiem i sprawne suszenie, a położenie obok sypialni małżeńskiej podnosi komfort wieczornych i porannych rytuałów.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię 4,02 m² to naturalne przedłużenie strefy dziennej; wschodnia ekspozycja sprzyja porannej kawie i pracy przy świeżym powietrzu. Drzwi na zewnątrz poprawiają wietrzenie, a latem pozwalają przenieść jadalnię na zewnątrz bez reorganizacji układu.
Wyjście z sypialni małżeńskiej na loggię 4,02 m² zapewnia prywatny kącik relaksu, delikatne wschodnie i półudniowo‑wschodnie światło oraz szybkie wietrzenie pomieszczenia bez przechodzenia przez strefę dzienną. To idealne miejsce na poranną jogę, rośliny i kameralny odpoczynek przed snem.
Bliskie sąsiedztwo: łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej podnosi wygodę nocą i skraca poranne przygotowania, a jednocześnie odciąża resztę dwupokojowego mieszkania. Goście korzystają z łazienki zaraz przy korytarzu wejściowym, nie ingerując w strefę prywatną, co poprawia codzienną organizację w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią.
Szerokie, otwarte przejście 1,80 m pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym ułatwia komunikację, przenikanie światła i elastyczne ustawienie mebli. Usprawnia wniesienie większych elementów wyposażenia, poprawia widoczność na wejście oraz pozwala tworzyć różne scenariusze użytkowania – od rodzinnego życia po pracę z domu.
To mieszkanie najlepiej sprawdzi się dla pary lub singla ceniących funkcjonalność, jasne poranki, wyjścia na loggię i elastyczną strefę dzienną. Będzie też świetnym wyborem dla młodych rodziców oraz jako zakup pod wynajem w popularnej, spokojnej części Ołtaszyna.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Krzykach
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
