Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
60,50 m²
Piętro:
1 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,77 m
Strony świata:
zachód (W)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (5,36 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
3‑pokojowe mieszkanie numer F2/F/12 – nowe, Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska, 1. piętro, 60,50 m² – zachodnie okna, balkon, osobne WC. To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią. Zintegrowanie stref wypoczynku, gotowania i jedzenia w jednym wnętrzu ułatwia życie rodzinne: podczas gotowania przy czteropalnikowej płycie i przy blacie kuchennym domownicy pozostają w kontakcie z osobami na sofie i przy okrągłym stole. W porównaniu do rozdzielnych pokoi oszczędza to metraż, wzmacnia doświetlenie zachodnich okien i upraszcza ustawność mebli, od stolika kawowego po lodówkę i zlew z ociekaczem.
Wyjście z salonu na balkon 5,36 m². Jedyny dostęp na balkon prowadzi bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, co naturalnie rozszerza strefę dzienną na świeże powietrze. Zachodnia ekspozycja sprzyja kolacjom przy zachodzie słońca, szybkiemu wietrzeniu mieszkania i wygodnemu serwowaniu posiłków na zewnątrz bez chodzenia przez inne pomieszczenia.
WC 1,75 m². Osobne WC dostępne z korytarza wejściowego to duża wygoda dla domowników i gości: poranne szczyty przebiegają sprawniej, a łazienka pozostaje wolna na kąpiel czy pielęgnację. Goście nie muszą wchodzić w strefę nocną, co zwiększa prywatność sypialni i poprawia kulturę użytkowania całego mieszkania.
Sypialnia małżeńska 12,82 m². Metraż pozwala zmieścić wygodne łóżko dwuosobowe z dwiema szafkami nocnymi oraz pojemną szafę, a nadal zostaje wygodna przestrzeń na swobodne przejścia. Zachodnie okno zapewnia przyjemne, popołudniowe światło, co sprzyja relaksowi po pracy i tworzy komfortową, cichą strefę nocną.
Łazienka obok sypialni małżeńskiej. Bliskość łazienki względem sypialni małżeńskiej ułatwia wieczorne i poranne rytuały bez długich przejść, szczególnie przy małym dziecku lub w nocy. Jednocześnie reszta mieszkania zyskuje na komforcie: krótsze kolejki, mniejszy ruch w części dziennej i efektywniejsze korzystanie z dwóch sanitariatów, dzięki czemu domowe obowiązki rozkładają się płynniej.
Sąsiedztwo sypialni rodziców i dziecka. Bliska relacja sypialni małżeńskiej oraz sypialni dla dziecka to bezpieczeństwo i spokój – łatwiejsza opieka w nocy i szybsza reakcja na potrzeby dziecka. Dla całego mieszkania oznacza to krótsze dystanse komunikacyjne, możliwość wyciszenia pozostałych stref oraz lepszą organizację dnia, nawet gdy sypialnia dla dziecka graniczy z salonem – drzwi z korytarza pozwalają odciąć dźwięki z części dziennej.
Otwarte przejście 1,06 m między salonem a korytarzem wejściowym. Szerokie, otwarte przejście usprawnia codzienną komunikację: od wniesienia zakupów po obsługę gości, a także poprawia cyrkulację powietrza i doświetlenie korytarza wejściowego. Dla salonu oznacza to lepszy przepływ funkcji, a dla korytarza – wrażenie lekkości i wygodniejsze prowadzenie domowego ruchu.
Korytarz wejściowy 7,41 m² z dostępem do wszystkich pomieszczeń. Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego, a obok znajduje się łazienka, co jest praktyczne po powrocie do domu. Z korytarza wchodzimy do: salonu z aneksem i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki oraz WC; szafy zapewniają miejsce na ubrania sezonowe, buty czy akcesoria domowe bez rozstawiania ich w pokojach.
Sypialnia dla dziecka 11,43 m² i jej elastyczność. Pokój mieści łóżko jednoosobowe, biurko i szafę, a zachodnia ekspozycja sprzyja odrabianiu lekcji przy naturalnym świetle po południu. Dzięki położeniu przy salonie i blisko sypialni małżeńskiej może pełnić funkcję domowego gabinetu, pokoju gościnnego albo miejsca hobby, pozostawiając salon jako reprezentacyjną strefę wspólną.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni wygodę dwóch sanitariatów, bliskość pokoi dziecięcego i rodziców oraz zachodnie światło w strefie dziennej. Sprawdzi się też u par pracujących z domu, potrzebujących elastycznego pokoju na gabinet i ceniących balkon z wyjściem z salonu.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Krzykach
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
