Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
38,27 m²
Piętro:
parter
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,77 m
Strony świata:
południe (S), zachód (W)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
loggia (4,02 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
2‑pokojowe nowe mieszkanie numer F1/C/03 – Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska, parter, 38,27 m² – otwarta strefa dzienna, duża sypialnia, spora łazienka, loggia. To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz loggię.
Najważniejsze zalety układu.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 38,27 m². Przy tak niedużej metrażu uzyskano dwa pełnowartościowe pokoje plus funkcjonalny korytarz wejściowy i komfortową łazienkę, co ogranicza koszty zakupu i późniejsze rachunki za ogrzewanie oraz czynsz. Mniej metrów do sprzątania, a więcej życia w dobrze rozplanowanych strefach to realna oszczędność czasu i pieniędzy, zwłaszcza na parterze, gdzie codzienna logistyka jest najłatwiejsza.
Zintegrowana strefa dzienna 19,44 m². Salon z aneksem kuchennym i jadalnią wraz z korytarzem wejściowym tworzą jedno czytelne wnętrze o łącznej powierzchni 19,44 m², odbierane jako większe niż sumy osobnych pokoi. Taki układ pozwala łatwiej ustawić stół, przesunąć sofę, wstawić biurko lub regał, a także swobodnie poruszać się w ciągu dnia; to zwiększa elastyczność aranżacji i sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 15,99 m² łączy trzy funkcje w jednym miejscu. Strefa wypoczynku (sofa dwuosobowa i stolik kawowy), gotowania (zabudowa z płytą czteropalnikową, zlewem z ociekaczem, blatem roboczym i lodówką) i jadalni (stolik śniadaniowy z trzema krzesłami) działają tu bez kolizji. Dzięki temu nie potrzeba osobnej kuchni i odrębnej jadalni, co przy tym metrażu daje więcej światła zachodniego, lepszy kontakt z bliskimi podczas gotowania i wygodniejszą organizację dnia.
Bardzo duża sypialnia małżeńska 13,47 m². Mieści łóżko 200×140 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz szafę 200×60 cm i pozostawia miejsce na toaletkę lub biurko, a okna na półudniowy‑zachód i zachód zapewniają łagodne popołudniowe światło. Bliskość salonu z aneksem skraca drogę po poranną kawę, a usytuowanie obok łazienki ułatwia wieczorne i poranne rytuały bez zbędnego krążenia po mieszkaniu.
Ponadstandardowa łazienka 5,36 m² jak na ten metraż. Wygodnie mieści narożną kabinę 100×100 cm z półokrągłym frontem, toaletę stojącą, pralkę 60×60 cm oraz umywalkę, pozostawiając komfortowe dojścia. Większy metraż to łatwiejsza pielęgnacja dzieci, wygodne kąpiele po treningu i realny komfort użytkowania na co dzień, bez wrażenia ścisku typowego dla małych łazienek.
Bezpośrednie wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię 4,02 m². Przesunięcie stolika śniadaniowego na zewnątrz w cieplejsze miesiące naturalnie powiększa strefę dzienną, a zachodnia ekspozycja sprzyja popołudniowemu relaksowi. Drzwi balkonowe zapewniają dodatkowe wietrzenie po gotowaniu oraz szybki dostęp do zieleni w donicach i odpoczynek bez wychodzenia z mieszkania.
Drugie wyjście z sypialni małżeńskiej na tę samą loggię 4,02 m² to codzienna wygoda. Można wypić wieczorną herbatę tuż przed snem lub zaczerpnąć świeżego powietrza o poranku, nie przechodząc przez część dzienną. Dwa niezależne wejścia ułatwiają też komunikację podczas wizyty gości i pozwalają korzystać z loggii równocześnie z różnych stref mieszkania.
Bliskie sąsiedztwo: łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej. Nocne wyjścia są krótkie i dyskretne, a poranne szykowanie nie zakłóca rytmu w salonie z aneksem. Goście korzystają z łazienki z wygodnego dostępu z korytarza wejściowego, bez potrzeby zbliżania się do strefy odpoczynku, co zwiększa komfort domowników i porządek dnia.
Szerokie, otwarte przejście 1,82 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym. Taka szerokość ułatwia mijanie się domowników, wniesienie większych paczek czy wózka dziecięcego, poprawia też doświetlenie obu stref. Wizualna ciągłość podłogi i ścian wzmacnia wrażenie jednego, łatwego w użytkowaniu wnętrza, sprzyjającego elastycznej aranżacji.
Praktyczne wejście do mieszkania wprost do korytarza wejściowego 3,45 m², z którego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem, sypialni małżeńskiej i łazienki. To wygodny „bufor” po wejściu z zewnątrz, zwłaszcza na parterze, z natychmiastowym dostępem do łazienki. Taki układ porządkuje ruch domowników i gości, ogranicza przeciągi oraz ułatwia codzienną logistykę bez krążenia po mieszkaniu.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub singla, którzy cenią funkcjonalny układ, jasną strefę dzienną i komfortową sypialnię z dostępem do loggii. Docenią je także seniorzy i młodzi rodzice – dzięki parterowi, dużej łazience oraz łatwej komunikacji między wszystkimi pomieszczeniami.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Krzykach
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
