Liczba pokoi:
4 pokoje
Powierzchnia:
66,35 m²
Piętro:
parter
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,77 m
Strony świata:
północ (N), wschód (E)
Układ okien:
narożny zewnętrzny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
loggia (6,99 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
4‑pokojowe nowe mieszkanie numer E2/F/02, Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska, parter, 66,35 m² – jasna strefa dzienna, 2 toalety, loggia 6,99 m². To 4‑pokojowe mieszkanie na parterze obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka 8,91 m², sypialnię dla dziecka 7,40 m², łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz loggię 6,99 m².
Najważniejsze atuty układu.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 66,35 m² w czterech pokojach to niższe koszty zakupu i późniejszego utrzymania, a jednocześnie pełny program rodzinny: trzy sypialnie, dzienna część z aneksem, dwie toalety oraz loggia. Parter ułatwia codzienne funkcjonowanie z wózkiem lub zakupami, a brak zbędnych korytarzy ogranicza metry niepracujące na komfort domowników.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,10 m² łączy wypoczynek, gotowanie i wspólne posiłki, co ułatwia bycie razem zamiast rozdzielać aktywności po kilku pokojach. Mieści narożną sofę czteroosobową, zabudowę kuchenną z 60‑centymetrową płytą czteropalnikową, 60‑centymetrową lodówką, jednokomorowym zlewem z ociekaczem i 115‑centymetrowym blatem roboczym oraz okrągły stół o średnicy 75 cm. Wschodnie okna zapewniają przyjemne, poranne światło.
Wyjście z salonu z aneksem na loggię 6,99 m² (wejście wyłącznie z tego pokoju) podnosi komfort dziennej części: to idealne miejsce na śniadanie w słońcu, cichą kawę lub szybkie wietrzenie po gotowaniu. Wschodnia ekspozycja osładza poranki, a jedno, czytelne przejście zwiększa bezpieczeństwo dzieci i kontrolę nad tym, co dzieje się na zewnątrz.
Dodatkowe WC 1,50 m² tuż obok salonu z aneksem i przy wejściu rozwiązuje kolejki w godzinach szczytu i odciąża główną łazienkę. Goście skorzystają z toalety bez wchodzenia w prywatną strefę, a domownicy wygodnie użyją jej w ciągu dnia, co poprawia higienę i skraca czas oczekiwania na kąpiel czy prysznic w drugiej części mieszkania.
Dwie sypialnie dla dzieci (8,91 m² i 7,40 m²) obok siebie oraz sypialnia małżeńska 11,33 m² tuż obok większej dziecięcej tworzą zwartą, spokojną strefę północną. Bliskość ułatwia nocną opiekę i szybki kontakt, a jednocześnie pozostawia dzienną część z dala od snu najmłodszych. Pokój 8,91 m², z łóżkiem, dwiema szafami i dwoma biurkami, świetnie sprawdzi się alternatywnie jako dwuosobowy gabinet lub pokój gościnny; kompaktowy 7,40 m² nada się na pracownię, pokój niemowlęcia albo ciche miejsce do nauki. Północna ekspozycja ogranicza nagrzewanie i odblaski.
Łazienka 4,69 m² sąsiadująca z sypialnią małżeńską poprawia codzienny komfort rodziców: szybkie poranki i spokojne wieczory, bez budzenia dzieci. Mieści wannę 170×75 cm, stojącą toaletę, 60‑centymetrową pralkę oraz umywalkę, dzięki czemu pozostaje w pełni funkcjonalna, a jednocześnie – w zestawie z dodatkowym WC – minimalizuje przeciążenie strefy sanitarnej w reszcie mieszkania.
Korytarz wejściowy 11,42 m² porządkuje komunikację i daje bezpośrednie wejścia do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem, sypialni małżeńskiej, sypialni 8,91 m², sypialni 7,40 m², łazienki oraz WC. Duża szafa 334×60 cm mieści odzież wierzchnią i domowe akcesoria, a sąsiedztwo WC u drzwi wejściowych jest praktyczne po powrocie do domu lub przed wyjściem.
Otwarte przejście o szerokości 1,20 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym usprawnia komunikację i poprawia odczuwalną swobodę ruchu, bez konieczności używania drzwi. Szerszy otwór doświetla korytarz wschodnim światłem z dziennej części i ułatwia serwowanie posiłków na loggię, wniesienie większych zakupów czy przemieszczanie się z wózkiem dziecięcym.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która chce mieć osobne pokoje dzieci oraz wygodną strefę dzienną z wyjściem na loggię. Sprawdzi się też u pary pracującej zdalnie lub seniorów ceniących parter, dwa sanitariaty i czytelny układ komunikacji.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Krzykach
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
