Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
37,79 m²
Piętro:
2 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,90 m
Strony świata:
północ (N), wschód (E)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
loggia (2,82 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
2‑pokojowe nowe mieszkanie, numer F2/G/12 – Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska, 2. piętro (ostatnie), 37,79 m² – duży salon, duża łazienka, podwójne wyjście na loggię. To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę oraz loggię; wejście prowadzi prosto do salonu, a okna mają ekspozycję wschodnią i północno‑wschodnią.
Najważniejsze atuty układu.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 37,79 m². Zysk z każdego metra jest tu odczuwalny: brak zbędnych korytarzy dzięki wejściu bezpośrednio do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią obniża koszt zakupu i późniejsze rachunki. Mniej metrów tzw. komunikacji oznacza niższe opłaty eksploatacyjne i więcej funkcji w tym samym budżecie, a zarazem łatwiejsze utrzymanie czystości na co dzień.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 24,51 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie przy jednym stole. To korzystniejsze niż osobne pokoje, bo domownicy pozostają w kontakcie, strefy wspierają się nawzajem, a okna o ekspozycji wschodniej i północno‑wschodniej równomiernie doświetlają całość. W aranżacji mieszczą się wygodna sofa, stolik kawowy, zestaw kuchenny z płytą czteropalnikową, lodówką, zlewem zintegrowanym z blatem oraz okrągły stół dla czterech osób.
Duża, jak na ten metraż, skala salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (24,51 m²) daje swobodę ustawienia pełnego zestawu mebli i wydzielenia kącika do pracy lub zabawy dziecka. Metraż tworzy komfort gościnny, pozwala na szerokie przejścia, a położenie na ostatnim piętrze bez sąsiadów nad głową sprzyja ciszy. To serce mieszkania, które realnie „robi różnicę” w codziennym funkcjonowaniu.
Wyjątkowo duża jak na ten segment łazienka 4,86 m² mieści pełnowymiarową wannę, pralkę, toaletę stojącą i wygodną umywalkę, pozostawiając miejsce na swobodne manewrowanie. Taki metraż poprawia ergonomię poranków, ułatwia kąpiele dzieci i relaksujące wieczory, a także umożliwia dodanie szafki lub słupka na akcesoria bez poczucia ścisku.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię 2,82 m² to naturalne przedłużenie strefy dziennej i lepsza wentylacja. To jedno z dwóch wejść na loggię (drugie z sypialni małżeńskiej) – rozwiązanie idealne na poranną kawę, zioła w doniczkach oraz szybkie wietrzenie po gotowaniu, z porannym słońcem od wschodu.
Wyjście z sypialni małżeńskiej na loggię wzmacnia komfort tej kameralnej przestrzeni: łatwo przewietrzyć po nocy, wystawić pościel na świeże powietrze i cieszyć się wschodnim światłem już od rana. Oddzielne drzwi na zewnątrz z sypialni zwiększają poczucie prywatności i pozwalają korzystać z balkonu bez przechodzenia przez część dzienną.
Bliskie sąsiedztwo: łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej. To bezcenne w nocy i o poranku – krótsza droga, mniej kroków i dyskrecja. Jednocześnie goście wejdą do łazienki bez zaglądania do strefy nocnej, co poprawia komfort użytkowania całego mieszkania, utrzymując wyraźny podział na część dzienną i prywatną.
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią ogranicza straty metrażu na dodatkowe przejścia, upraszcza komunikację i ułatwia doglądanie dziecka. W praktyce to szybkie „przeniesienie się” do cichej strefy, bez krążenia po mieszkaniu, a przy zamkniętych drzwiach zachowujesz intymność, nie zakłócając życia w części dziennej.
Bezpośrednie wejście do łazienki z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią jest wygodne dla domowników i gości – po powrocie z zewnątrz trafiasz do niej od razu, bez przechodzenia przez sypialnię małżeńską. To poprawia higienę, ogranicza wilgoć w strefie nocnej i podnosi komfort korzystania z całego mieszkania podczas spotkań towarzyskich.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla szukających wygodnego, jasnego układu z dużym salonem i spójną komunikacją. Sprawdzi się także jako pierwsze mieszkanie dla młodej rodziny, ceniącej ciszę ostatniego piętra i praktyczną, kompaktową funkcjonalność.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Krzykach
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
