Liczba pokoi:
4 pokoje
Powierzchnia:
68,34 m²
Piętro:
1 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,77 m
Strony świata:
północ (N), południe (S)
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (5,52 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
4‑pokojowe, nowy lokal numer E1/C/13 — Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska, pierwsze piętro, 68,34 m²; balkon, dwie sypialnie dziecięce, aneks, dodatkowe WC. To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka 10,56 m², kompaktową sypialnię dla dziecka 8,46 m², łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu tego mieszkania.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 68,34 m² na pierwszym piętrze zapewnia cztery niezależne pokoje przy niższych kosztach zakupu, ogrzewania i opłat bieżących. Wejście prowadzi prosto do korytarza wejściowego 9,36 m² z dwiema szafami w zabudowie i drzwiami do wszystkich pomieszczeń, co skraca codzienne trasy domowników i ułatwia organizację bez marnowania metrów.
Dwie sypialnie dla dzieci to komfort podziału ról i harmonogramów: południowa sypialnia dla dziecka 10,56 m², sąsiadująca z salonem z aneksem kuchennym i jadalnią, świetnie sprawdzi się dla nastolatka lub jako cichy gabinet z biurkiem; północna kompaktowa sypialnia dla dziecka 8,46 m², położona obok sypialni małżeńskiej i WC, może pełnić rolę pokoju niemowlęcia, domowego biura, gościnnego lub miejsca nauki.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,90 m² integruje wypoczynek, gotowanie i wspólne posiłki, dzięki czemu domownicy spędzają czas razem zamiast w trzech oddzielnych pokojach. Południowe światło doświetla stół okrągły na cztery krzesła oraz kącik wypoczynkowy z sofą i stolikiem, a gotujący ma kontakt z resztą rodziny bez barier.
Dodatkowe WC 1,81 m² z toaletą stojącą i umywalką odciąża łazienkę podczas porannych szczytów oraz wizyt gości. Położenie tuż obok północnej sypialni dla dziecka 8,46 m² zwiększa wygodę nocą i skraca drogę dla najmłodszych, co ma znaczenie, gdy łazienka jest akurat zajęta kąpielą.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 5,52 m² (jedyny dostęp właśnie stąd) tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz. Południowa ekspozycja sprzyja relaksowi, śniadaniom w słońcu, zielonym nasadzeniom i szybkiemu wietrzeniu, a drzwi balkonowe poprawiają mikroklimat całej części dziennej.
Duży blat kuchenny o łącznej długości 285 cm w aneksie pozwala wygodnie gotować dwóm osobom równocześnie, rozłożyć składniki i naczynia, a także wydzielić strefę śniadań. Zlew jednokomorowy z ociekaczem, płyta czteropalnikowa, lodówka oraz zestaw mebli tworzą ergonomiczny ciąg, który ułatwia przygotowywanie posiłków i zachowanie porządku.
Bliskość łazienki 4,55 m² (z wanną, toaletą stojącą, pralką i umywalką) względem salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę domowników i gości. Rodzice mają szybki dostęp do kąpieli dziecka, a odwiedzający korzystają z zaplecza sanitarnego tuż przy strefie dziennej, nie zakłócając spokoju w pokojach dzieci.
Bliskość WC 1,81 m² obok północnej sypialni dla dziecka 8,46 m² jest praktyczna wieczorem i w nocy, ogranicza przemieszczanie się przez strefę dzienną oraz wspiera higienę. Dzięki temu łazienka może być zajęta na dłużej, bez kolejek i napięć wśród domowników.
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka 8,46 m² ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem oraz reagowanie na potrzeby w nocy, a jednocześnie obie sypialnie są oddalone od tętniącego życiem południowego salonu. Taki układ poprawia poczucie bezpieczeństwa i porządek dnia reszty domowników.
Szerokie, otwarte przejście 1,61 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia komunikację, doświetla korytarz południowym światłem i ułatwia wnoszenie wózka czy większych mebli. Wejście do mieszkania prowadzi do korytarza wejściowego (obok południowej sypialni dla dziecka 10,56 m²), co porządkuje strefę wejściową i oddziela życie rodzinne od drzwi.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni funkcjonalny układ, jasny salon z aneksem i dwie niezależne sypialnie dziecięce. Sprawdzi się także u par pracujących z domu lub inwestorów, którzy chcą maksymalizować użyteczność każdego metra i mieć atut w postaci dodatkowego WC oraz balkonu.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Krzykach
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
