Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
38,24 m²
Piętro:
parter
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,77 m
Strony świata:
wschód (E)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
ogródek (18,40 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
2‑pokojowe mieszkanie numer F1/C/01 — nowe, Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska, parter, 38,24 m²: ogródek, ustawny salon z aneksem, duża łazienka, wschodnie okna. To dwupokojowe mieszkanie składa się z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, łazienki oraz ogródka.
Najważniejsze atuty układu i funkcji mieszkania.
Efektywnie wykorzystany metraż 38,24 m² Na ograniczonej powierzchni zyskujesz dwa pełne pokoje, wygodną kuchnię i komfortową łazienkę, co bezpośrednio obniża koszt zakupu i późniejsze opłaty za ogrzewanie, sprzątanie czy czynsz. Mniej metrów to mniej wydatków na wyposażenie i konserwację, a jednocześnie wszystkie niezbędne funkcje mieszkania są zachowane, bez zbędnych korytarzy i martwych stref, które nie pracują na co dzień dla domowników.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 22,63 m² — trzy strefy w jednym Łączenie wypoczynku, gotowania i jedzenia w jednym, dobrze doświetlonym pomieszczeniu daje większą wygodę życia niż rozdzielne pokoje: domownicy pozostają w kontakcie, goście czują się swobodnie, a każdy metr pracuje intensywnie. Dwuosobowa sofa ze stolikiem 120×60, okrągły stół 75 cm oraz kuchnia z płytą czteropalnikową 60 cm, lodówką 60 cm, zlewem z ociekaczem i dwoma blatami (120 cm i 85×60) tworzą układ sprzyjający gotowaniu, relaksowi i wspólnym posiłkom.
Łazienka 4,92 m² — ponadprzeciętna jak na ten metraż Większy metraż łazienki pozwolił zmieścić wygodną wannę 170×75, toaletę stojącą, pralkę 60×60 i umywalkę 45×55 bez efektu ścisku. To atut dla rodzin z dzieckiem, osób lubiących długie kąpiele oraz tych, którzy cenią swobodę poruszania się i możliwość ustawienia akcesoriów kąpielowych czy suszarki. Większa łazienka oznacza też sprawniejszą poranną rutynę kilku domowników równocześnie.
Wyjście z salonu z aneksem na ogródek 18,40 m² Jedno, bezpośrednie wyjście z salonu na prywatny ogródek czyni strefę dzienną większą latem, ułatwia wietrzenie i organizowanie posiłków na świeżym powietrzu. Wschodnia ekspozycja sprzyja porannej kawie w słońcu, a parter zapewnia wygodę bez schodów — idealnie dla wózka dziecięcego, rowerka lub czworonoga. To także bezpieczne miejsce na rośliny, mini plac zabaw czy leżak.
Łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej 10,69 m² — komfort nocą i spokój w strefie dziennej Bliskość łazienki względem sypialni skraca nocne przejścia i podnosi wygodę poranków, gdy jedna osoba szykuje się do wyjścia, a druga jeszcze odpoczywa. Jednocześnie wejście do łazienki prowadzi z salonu, więc goście korzystają z niej bez wchodzenia do sypialni, co poprawia prywatność i kulturę korzystania z całego mieszkania, gdy w strefie dziennej trwa spotkanie.
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem Dostęp do sypialni prosto z salonu upraszcza codzienne funkcjonowanie — łatwiej przenieść zakupy, bieliznę pościelową czy odkurzacz, a wieczorny odpoczynek następuje naturalnie po seansie filmowym. Wschodnie okna w sypialni pomagają w zdrowym rytmie dnia, a taki układ sprzyja cichej pracy lub drzemce, podczas gdy w salonie ktoś gotuje czy rozmawia, nie zaburzając harmonii całego mieszkania.
Bezpośrednie wejście do łazienki z salonu z aneksem Usytuowanie łazienki przy salonie to szybki dostęp po powrocie do domu — można natychmiast umyć ręce lub skorzystać z prysznica po treningu, bez przecinania strefy nocnej. To wygodne rozwiązanie dla gości oraz rodzin z dziećmi, zmniejszające ruch przy sypialni i ograniczające hałas w części prywatnej. Lepsza logika ruchu to większy komfort wszystkich domowników.
Wejście do mieszkania w salonie z aneksem — centrum komunikacji i krótkie trasy W tym pomieszczeniu zbiegają się wszystkie drogi: drzwi wejściowe do mieszkania, przejście do sypialni małżeńskiej, wejście do łazienki oraz wyjście na ogródek. Taki układ minimalizuje długość korytarzy i skraca codzienne trasy, co ułatwia utrzymanie porządku i oszczędza czas. Goście trafiają od razu do serca domu, a domownicy poruszają się intuicyjnie między kluczowymi strefami.
Wschodnia ekspozycja okien w salonie z aneksem i sypialni Poranne światło dodaje energii, ułatwia wstawanie i pracę, a jednocześnie ogranicza nagrzewanie w godzinach popołudniowych, co sprzyja komfortowi latem i niższym rachunkom za chłodzenie. Doświetlenie kuchni i stołu poprawia ergonomię przygotowywania posiłków, a sypialnia szybciej się wietrzy i pozostaje przyjemnie chłodna wieczorem.
To mieszkanie będzie idealne dla singla lub pary, które chcą mieć prywatny ogródek, wygodną łazienkę i jasną strefę dzienną z funkcjonalną kuchnią. Sprawdzi się też u seniorów i młodych rodziców ceniących parter, krótkie trasy komunikacyjne i komfort bliskości sypialni oraz łazienki.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Krzykach
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
