Liczba pokoi:
4 pokoje
Powierzchnia:
68,09 m²
Piętro:
parter
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,77 m
Strony świata:
północ (N), południe (S)
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
ogródek (18,18 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
4‑pokojowe nowe mieszkanie numer F2/E/02 – Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska, parter, 68,09 m² – ogródek, południowy salon, dodatkowe WC. To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, kompaktową sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz ogródek.
Najważniejsze atuty układu i wyposażenia.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia: 68,09 m² mieści cztery pokoje, dwie toalety i wygodną strefę dzienną. Taki metraż ogranicza koszt zakupu i późniejsze opłaty eksploatacyjne, jednocześnie dając pełny program funkcjonalny rodziny 2+1 lub 2+2. Mniej metrów do sprzątania i ogrzewania, a więcej sensownego układu z krótkimi drogami komunikacyjnymi to realna oszczędność czasu i budżetu w ramach jednego, dobrze zorganizowanego adresu.
Dwie sypialnie dla dzieci to rzadkość w tej klasie metrażu i ogromny komfort planowania życia rodzinnego. Sypialnia dla dziecka od południa sprzyja nauce przy świetle dziennym i leży blisko salonu z aneksem oraz WC, a kompaktowa sypialnia dla dziecka od północy daje spokojny sen obok sypialni małżeńskiej. Alternatywnie jedną z nich łatwo przeznaczyć na gabinet do pracy zdalnej, pokój gościnny lub pokój hobby, bez utraty prywatności pozostałych domowników.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym, doświetlonym południem miejscu. W praktyce oznacza to lepszą integrację domowników, krótsze dystanse przy serwowaniu posiłków, więcej swobody podczas spotkań i naturalny podgląd dzieci bawiących się w salonie. Gdyby były to osobne pomieszczenia, pochłonęłyby dodatkowe metry na ścianki i komunikację, ograniczając liczbę sypialni i elastyczność aranżacyjną całego mieszkania.
Wyjście z salonu z aneksem bezpośrednio na ogródek (wejście wyłącznie z tego pomieszczenia) to natychmiastowe powiększenie strefy dziennej w cieplejszych miesiącach. Parter ułatwia poranną kawę na świeżym powietrzu, bez schodów czy wind, a dzieci zyskują bezpieczne miejsce zabawy pod okiem dorosłych. Jedno, czytelne wyjście ogranicza ruch przez sypialnie, pozwala lepiej kontrolować bezpieczeństwo i ułatwia wietrzenie oraz organizację letnich spotkań.
Duży blat kuchenny o łącznej długości 295 cm w salonie z aneksem wspiera gotowanie etapowe i komfortowe przygotowanie posiłków dla rodziny. Zestaw z płytą czteropalnikową, lodówką i zlewem z ociekaczem jest ergonomicznie rozplanowany, a długi blat tworzy wygodną strefę do pracy, odkładania naczyń, ekspresu do kawy czy małych urządzeń. Dzięki temu kuchnia działa sprawnie nawet przy jednoczesnej aktywności dwóch osób, nie rozlewając się na część wypoczynkową.
WC blisko sypialni dla dziecka od południa oraz przy wejściu z korytarza wejściowego to ogromna wygoda na co dzień. Dziecko ma najkrótszą możliwą drogę w nocy lub podczas nauki, a goście korzystają z toalety bez wchodzenia do prywatnych stref. To odciąża łazienkę, skraca kolejki w porannym szczycie i utrzymuje ją bardziej dostępną dla kąpieli w wannie czy prania, co realnie poprawia płynność funkcjonowania całego mieszkania.
Łazienka usytuowana tuż obok salonu z aneksem i sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę zarówno w ciągu dnia, jak i wieczorem. Bliskość od strefy dziennej przydaje się przy gościach i szybkim myciu rąk, a z sąsiedztwa sypialni korzystają rodzice, mając krótki dystans nocą. Obecność wanny, umywalki i pralki w tak dogodnym miejscu ułatwia organizację kąpieli dzieci i domowych obowiązków bez biegania przez całe mieszkanie.
Sypialnia małżeńska tuż obok kompaktowej sypialni dla dziecka to większe poczucie bezpieczeństwa i wygoda nocnej opieki nad młodszym dzieckiem. Rodzice mogą szybko zareagować, a jednocześnie korzystają z niedalekiej łazienki, co skraca wieczorne rytuały. Takie sąsiedztwo porządkuje strefę nocną, ograniczając hałas w części południowej i poprawiając komfort korzystania z dziennej części przez pozostałych domowników.
Kompaktowa sypialnia dla dziecka od północy, obok sypialni małżeńskiej, zapewnia chłodniejsze, stabilne światło sprzyjające spokojowi i drzemkom. Bliskość rodziców dodaje dziecku poczucia bezpieczeństwa, a jednocześnie oddala je od bardziej aktywnego, południowego skrzydła z salonem z aneksem. Taki układ pomaga utrzymać ciszę podczas spotkań w strefie dziennej, co docenią zarówno najmłodsi, jak i dorośli.
Szerokie, otwarte przejście 1,69 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym usprawnia komunikację, doświetla korytarz południowym światłem i ułatwia wnoszenie większych przedmiotów. Z korytarza wejściowego jest wejście do wszystkich pomieszczeń, dzięki czemu ruch domowników i gości jest intuicyjny, a WC przy wejściu działa jak praktyczny punkt pierwszego kontaktu. To rozwiązanie poprawia ergonomię całego mieszkania i podnosi komfort codziennego użytkowania.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która chce mieć dwie wygodne sypialnie dzieci, sąsiedztwo sypialni rodziców z pokojem malucha i zielony ogródek. Sprawdzi się także u par pracujących z domu i przyjmujących gości, ceniących południowy salon z aneksem i dodatkowe WC przy wejściu.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Krzykach
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
