Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
38,46 m²
Piętro:
parter
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,77 m
Strony świata:
północ (N), wschód (E)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
loggia (4,04 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
2‑pokojowe nowe mieszkanie numer F2/F/03 – Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska, parter, 38,46 m² – duża sypialnia, loggia, poranne słońce.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz loggię.
Najważniejsze zalety układu.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 38,46 m² Kompaktowy metraż mieści dwa pełnowymiarowe pokoje, dzięki czemu płacisz mniej za zakup, wykończenie i późniejsze utrzymanie (czynsz, ogrzewanie, sprzątanie), a jednocześnie zyskujesz funkcje potrzebne na co dzień. Wejście prowadzi do korytarza wejściowego 4,44 m² z dostępem do wszystkich pomieszczeń, więc komunikacja jest prosta i krótka. Parter ułatwia codzienne funkcjonowanie (zakupy, wózek), ogranicza dźwiganie, a mniejsza liczba ścian działowych przekłada się na niższe koszty eksploatacyjne.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,37 m² – trzy strefy w jednym miejscu Wspólna strefa wypoczynku z dwuosobową sofą i stolikiem kawowym, gotowania z pełnym zestawem mebli kuchennych (płyta czteropalnikowa, lodówka, zlew z ociekaczem, blat roboczy) oraz jedzenia przy okrągłym stole dla czterech osób pozwala wygodnie spędzać czas z bliskimi bez tracenia metrów na dodatkowe ściany i drzwi. Okna na wschód dają jasne poranki, a łączenie funkcji ogranicza koszt wykończenia i wyposażenia w porównaniu z trzema oddzielnymi pomieszczeniami, ułatwiając rozmowę i nadzór nad dziećmi podczas gotowania.
Duża sypialnia małżeńska 12,25 m² Metraż swobodnie mieści łóżko dwuosobowe z szafkami nocnymi oraz szeroką szafę, pozostawiając komfortowe dojścia i możliwość dodania biurka lub toaletki. Okna na wschód i północny‑wschód gwarantują przyjemne, miękkie światło o poranku i mniejszą ekspozycję na popołudniowe upały. Sąsiedztwo salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz bliskość łazienki skraca codzienne trasy, a zamknięcie drzwi zapewnia ciszę w czasie odpoczynku.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię 4,04 m² Bezpośredni dostęp poszerza możliwości korzystania z części dziennej – poranna kawa na zewnątrz, szybkie wietrzenie i więcej naturalnego światła we wnętrzu. Wejścia na loggię są dwa: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialni małżeńskiej, co ułatwia ruch domowników i gości bez przecinania całego mieszkania. Wschodnia ekspozycja sprzyja przyjemnemu światłu o poranku, a latem zapewnia chłodniejsze popołudnia.
Wyjście z sypialni małżeńskiej na loggię – prywatny azyl na świeżym powietrzu Możliwość dyskretnego wyjścia prosto z sypialni pozwala zacząć dzień na balkonie bez budzenia domowników w części dziennej. To świetne miejsce na relaks wieczorem, a także praktyczna opcja szybkiego wietrzenia pościeli. Oddzielny dostęp od tej strony wspiera niezależne funkcjonowanie partnerów o różnych godzinach pracy i snu, zwiększając komfort codziennych rytuałów.
Łazienka 4,40 m² tuż obok sypialni małżeńskiej – wygoda i dyskrecja Bliskość nocnej strefy ogranicza nocne przejścia i poprawia komfort porannej toalety. Wygodna wanna, toaleta stojąca, umywalka i pralka mieszczą się bez ścisku, a lokalizacja przy korytarzu wejściowym sprawia, że goście skorzystają z niej szybko, nie naruszając prywatności w sypialni. To ważne dla spokoju w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią, który pozostaje miejscem rozmów i pracy bez zbędnego ruchu do łazienki.
Szerokie, otwarte przejście 1,36 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym Szerokość 1,36 m ułatwia przenoszenie większych przedmiotów, poprawia płynność ruchu i doświetla hol światłem z części dziennej. To także lepsza widoczność dla rodzica doglądającego dziecka bawiącego się w salonie oraz wygoda przy przyjmowaniu gości. Mniej narożników i drzwi do pokonywania skraca czas sprzątania, a przestrzeń od wejścia po część dzienną odczuwa się jako bardziej przyjazną.
Korytarz wejściowy 4,44 m² z wejściami do wszystkich pomieszczeń Z holu wchodzisz prosto do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej oraz łazienki, więc układ jest czytelny i szybki w codziennym użytkowaniu. Szafa w korytarzu zapewnia miejsce na okrycia i obuwie tuż po przekroczeniu progu, a sąsiedztwo łazienki docenisz po powrocie z treningu czy spaceru. Taki układ ułatwia też organizację życia domowego, bo goście trafiają od razu tam, gdzie trzeba, nie ingerując w prywatną strefę.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub singla, którzy chcą ekonomicznie kupić i utrzymywać wygodne, jasne wnętrza z loggią oraz dużą sypialnią. Sprawdzi się również u seniora i inwestora poszukujących parteru, prostego dostępu i funkcjonalnego układu sprzyjającego codziennemu komfortowi.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Krzykach
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
