Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
48,34 m²
Piętro:
2 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,90 m
Strony świata:
północ (N), południe (S)
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (4,47 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
2‑pokojowy nowy lokal numer F2/E/06 – Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska, 2. piętro, 48,34 m² – osobna kuchnia, balkon, ostatnie piętro. To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy, salon z wyjściem na balkon, osobną kuchnię z jadalnią, sypialnię małżeńską oraz łazienkę.
Najważniejsze atuty układu.
Osobna kuchnia z jadalnią o 9,30 m² sprzyja wygodzie i porządkowi w strefie dziennej, bo zapachy i odgłosy gotowania nie przenikają do salonu. W dwupokojowym układzie to realny komfort: można gotować, gdy ktoś wypoczywa, pracuje lub ogląda film w salonie, a codzienne czynności nie rozpraszają domowników ani gości.
Duża, jak na ten metraż, kuchnia z jadalnią 9,30 m² mieści pełny zestaw AGD oraz stolik śniadaniowy z trzema krzesłami, co pozwala wygodnie jeść, pracować i spędzać czas przy posiłkach. Przestrzeń bez ścisku ułatwia komunikację dwóch osób naraz, a ustawienie mebli (płyta 60 cm, lodówka 60 cm, zlew z ociekaczem) zapewnia ergonomię codziennego gotowania.
Bardzo długi blat kuchenny o łącznej długości 290 cm w kuchni z jadalnią gwarantuje wygodny ciąg roboczy: jest miejsce na krojenie, rozstawienie drobnego AGD oraz swobodne przygotowywanie kilku dań jednocześnie. Zlew z ociekaczem zintegrowany z blatem ułatwia zmywanie, a rozstaw urządzeń tworzy płynny ruch między płytą, zlewem i lodówką.
Wyjście z salonu na balkon 4,47 m² (wejście jest bezpośrednio z salonu) to przedłużenie strefy dziennej na świeże powietrze, idealne na kawę, rośliny i chwile relaksu. Południowa ekspozycja salonu doświetla wnętrze przez większą część dnia, a otwarcie drzwi balkonowych poprawia przewietrzanie, co latem pozwala szybciej schłodzić pokój.
Bliskość łazienki 4,48 m² tuż obok salonu i sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę codziennych rytuałów – goście korzystają z niej bez wchodzenia do strefy nocnej, a nocą droga z sypialni jest krótka i bezpieczna. Wnętrze mieści wannę 170x75 cm, pralkę 60x60, umywalkę oraz toaletę, co porządkuje funkcje pielęgnacji i prania w jednym miejscu.
Ustawny salon 17,35 m² z południową ekspozycją, mimo kompaktowego metrażu, wygodnie mieści dwuosobową sofę, dwa fotele oraz stolik 120x60 cm – idealny do rozmów, lektury i seansów filmowych. Jasne światło dzienne poprawia samopoczucie i ekonomię ogrzewania zimą, a bliskość łazienki oraz wyjście na balkon zwiększają komfort użytkowania pokoju dziennego.
Korytarz wejściowy 6,55 m² wita domowników bezpośrednio po otwarciu drzwi (wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj, obok kuchni z jadalnią), co ułatwia odkładanie zakupów i płynną komunikację. Z korytarza prowadzą wejścia do wszystkich pomieszczeń: salonu, sypialni małżeńskiej, kuchni z jadalnią oraz łazienki; pełnowymiarowa szafa 246x60 cm mieści garderobę sezonową i domowe akcesoria, a układ zapewnia prywatność w strefie nocnej.
Korzystne sąsiedztwo kuchni z jadalnią i sypialni małżeńskiej ułatwia poranne i wieczorne rytuały: śniadanie tuż obok sypialni skraca drogę, a wieczorny napar nie zakłóca odpoczynku w salonie. Północna ekspozycja obu pomieszczeń daje stabilne, miękkie światło do gotowania i sprzyja spokojnemu snu bez nadmiernego nagrzewania w upalne dni.
Drugie, ostatnie piętro gwarantuje brak sąsiadów nad głową oraz większe poczucie spokoju, a wyżej położone mieszkanie lepiej korzysta ze słońca i zapewnia przyjemniejszy widok. To także mniej odgłosów z góry i mniejszy ruch na klatce, co docenią osoby pracujące z domu i ceniące ciszę w ciągu dnia.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla, którzy chcą mieć jasny salon z wyjściem na balkon, osobną kuchnię z jadalnią i wygodną sypialnię na ostatnim piętrze. Sprawdzi się także u osób pracujących zdalnie, dla których liczy się ergonomiczna kuchnia, duży blat oraz cichy układ pomieszczeń z dobrym podziałem na strefę dzienną i nocną.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Krzykach
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
