Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
54,31 m²
Piętro:
2 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,90 m
Strony świata:
północ (N), południe (S)
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (4,47 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
3‑pokojowe nowe mieszkanie numer F1/D/08, Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska, 2., ostatnie piętro, 54,31 m² – słoneczny salon, balkon, dwie sypialnie, funkcjonalny układ.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię jednoosobową 11,18 m², sypialnię jednoosobową 9,54 m², łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 54,31 m². Trzy niezależne pokoje i jasno wydzielone funkcje przy kompaktowych metrach oznaczają niższy koszt zakupu oraz mniejsze opłaty eksploatacyjne. Korytarz wejściowy 6,86 m² prowadzi do wszystkich pomieszczeń, więc metry nie „uciekają” w niepotrzebne ciągi. Na 2., ostatnim piętrze zyskujesz spokój bez sąsiadów nad głową oraz lepsze doświetlenie strefy dziennej.
Dwie sypialnie jednoosobowe – elastyczność dla domowników. Układ z pokojami 11,18 m² i 9,54 m² sprzyja mieszkaniu z dzieckiem, młodzieżą lub współlokatorami. Alternatywnie jedną z nich można urządzić jako gabinet lub pokój gościnny; północne okna obu sprzyjają pracy przy biurku i spokojnemu snu. Sąsiedztwo z łazienką i rozdzielenie od salonu dają ciszę w części nocnej.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,87 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej, dobrze doświetlonej południowym oknem przestrzeni. Zestaw mebli kuchennych z płytą czteropalnikową, lodówką, zlewem z ociekaczem i długimi blatami, okrągły stół z czterema krzesłami oraz sofa ze stolikiem kawowym tworzą wygodną strefę wspólną. Takie łączenie funkcji ogranicza metry wymagane na dodatkowe pomieszczenia, ułatwia integrację domowników i skraca codzienne „trasy” po mieszkaniu.
Duża jak na ten metraż łazienka 4,86 m² – pełen komfort na co dzień. Mieści wygodną wannę, toaletę, umywalkę oraz pralkę bez ciasnoty przy korzystaniu. Większy metraż ułatwia organizację porannych i wieczornych rytuałów kilku osób, a ustawny prostokąt pozwala wstawić szafkę pod umywalkę i kosz na bieliznę bez kolizji z ciągami użytkowymi.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,47 m² – naturalne przedłużenie strefy dziennej. Jedno, wygodne wejście prosto z salonu sprawia, że śniadanie przy okrągłym stole łatwo przenosisz na zewnątrz, a południowa ekspozycja daje dużo słońca. Przy otwartych północnych oknach sypialni i południowym wyjściu na balkon powstaje korzystny przewiew w upalne dni.
Łazienka tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni jednoosobowej 11,18 m² – wygoda dla domowników i gości. Z części dziennej dojdziesz do niej szybko, bez przecinania prywatnych stref, co liczy się podczas spotkań. Mieszkaniec większej sypialni ma blisko w nocy i rano, co skraca czas przygotowań i zmniejsza ruch w korytarzu, podnosząc komfort wszystkich.
Sypialnia jednoosobowa 11,18 m² tuż obok sypialni jednoosobowej 9,54 m² – praktyczna bliskość dla rodzeństwa, rodzica z dzieckiem lub dwóch gabinetów. Północne okna sprzyjają nauce i pracy, a jednocześnie oba pokoje pozostają odsunięte od salonu, więc głośniejsze aktywności w części dziennej nie zakłócają wypoczynku. To ustawienie ułatwia też wieczorną komunikację między pokojami.
Sypialnia jednoosobowa 9,54 m² obok sypialni jednoosobowej 11,18 m² – łatwa zamiana funkcji w zależności od potrzeb. Mniejszy pokój może pełnić rolę biura lub gościnnego, mając „pod ręką” drugi pokój na stały sen. Osobne wejścia z korytarza wejściowego gwarantują prywatność, a sąsiedztwo upraszcza opiekę nad dzieckiem lub współpracę przy pracy zdalnej.
Otwarte przejście 1,16 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym 6,86 m² oraz wejście do mieszkania w korytarz wejściowy – płynna komunikacja od drzwi do kuchni i wszystkich pokoi. Szerszy otwór ułatwia wnoszenie zakupów do aneksu, poprawia cyrkulację światła z południowego salonu do strefy wejścia i skraca drogę do obu sypialni oraz łazienki. Z korytarza jest wejście do każdego pomieszczenia, a bliskość sypialni 9,54 m² przy wejściu sprzyja aranżacji gabinetu dostępnego bez przechodzenia przez część dzienną.
To trzypokojowe mieszkanie będzie idealne dla pary planującej dziecko, rodziny 2+1 lub dwóch osób pracujących z domu, które cenią elastyczność dwóch sypialni i słoneczną strefę dzienną. Sprawdzi się też u inwestora szukającego ustawnego układu na wynajem – z jasnym salonem, balkonem i niskimi kosztami dzięki kompaktowym metrom.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Krzykach
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
