Liczba pokoi:
4 pokoje
Powierzchnia:
68,07 m²
Piętro:
parter
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,77 m
Strony świata:
północ (N), południe (S)
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
ogródek (19,70 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
4‑pokojowy nowy lokal numer F2/F/01, Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska, parter, 68,07 m² – ogródek, dwie sypialnie dziecięce, łazienka + WC. To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (wyjście na ogródek), sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka 10,50 m², kompaktową sypialnię dla dziecka 8,39 m², łazienkę, WC i korytarz wejściowy.
Najważniejsze zalety układu mieszkania.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia — na 68,07 m² mieści się funkcjonalny zestaw pomieszczeń: trzy sypialnie, dzienna strefa z kuchnią i jadalnią, łazienka oraz osobne WC. Im więcej pokoi na mniejszym metrażu, tym niższy koszt zakupu i późniejszego utrzymania (media, podatki, sprzątanie), przy zachowaniu pełnej wygody rodziny. Parter bez schodów oraz korytarz wejściowy z wejściem do wszystkich pokoi ograniczają zbędne metry komunikacji.
Dwie sypialnie dla dzieci — to rzadkość w tej wielkości. Sypialnia dla dziecka 10,50 m² (południe, obok salonu) sprzyja nauce przy świetle dziennym i może pełnić rolę domowego gabinetu z biurkiem 110×65 cm. Kompaktowa sypialnia dla dziecka 8,39 m² (północ, obok sypialni małżeńskiej i WC) świetnie sprawdzi się też jako pokój niemowlęcia, gabinet nocnej pracy lub pokój gościnny, zapewniając ciszę z dala od strefy dziennej.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,80 m² — wspólna strefa dzienna integruje wypoczynek (sofa, stolik kawowy), gotowanie (płyta czteropalnikowa, lodówka, zlew z ociekaczem, dwa blaty) i jedzenie przy okrągłym stole. Zamiast rozdzielać te funkcje na kilka małych pokoi, domownicy zyskują lepszą komunikację, więcej światła z okien na południe i swobodę aranżacji dla różnych aktywności, od rodzinnych posiłków po pracę przy stole.
Dodatkowe WC 1,83 m² — osobna toaleta z umywalką 35×40 cm znacząco usprawnia poranne i wieczorne rutyny, ograniczając kolejkę do łazienki. Położenie blisko kompaktowej sypialni dla dziecka 8,39 m² i korytarza jest wygodne dla dzieci, gości oraz nocnych wizyt w toalecie. Dzięki temu łazienka z wanną 170×75 cm i pralką pozostaje dostępna dla kąpieli i prania.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na ogródek 19,70 m² — jedno, bezpośrednie wejście z dziennej strefy to idealne przedłużenie życia domowego na zewnątrz: śniadanie na słońcu (południowa ekspozycja), bezpieczna zabawa dzieci widoczna z kanapy, szybkie wietrzenie kuchni i wygoda przyjęć. Parter zapewnia łatwy dostęp bez schodów, a kontrola przejścia wyłącznie przez salon zwiększa bezpieczeństwo.
Duży blat kuchenny o łącznej długości 290 cm — dwa odcinki (ok. 150 i 140 cm) z wbudowanym zlewem i miejscem przy płycie 60 cm ułatwiają gotowanie w duecie, serwowanie potraw prosto na stół oraz wygodne rozstawienie sprzętów. W tej wielkości mieszkania tak długi blat realnie zwiększa komfort posiłków, prac domowych przy okrągłym stole i codziennej organizacji kuchni.
Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,60 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej — to krótsza droga dla gości w ciągu dnia i większa wygoda rodziców nocą. Wanna 170×75 cm, pralka 60×60 cm, toaleta i umywalka pozostają łatwo dostępne, co poprawia rytm całego mieszkania: mniej biegania przez korytarz i sprawniejsza obsługa codziennych czynności.
Bliskie sąsiedztwo WC 1,83 m² tuż obok kompaktowej sypialni dla dziecka 8,39 m² — idealne dla malucha, nastolatka lub seniora, bo wszystko jest pod ręką, bez nocnych wędrówek przez mieszkanie. Osobna toaleta odciąża łazienkę podczas kąpieli, co w mieszkaniu rodzinnym przekłada się na mniejsze spięcia i płynniejsze poranki.
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej 11,55 m² i kompaktowej sypialni dla dziecka 8,39 m² — taka bliskość ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem, a północna ekspozycja obu pokoi sprzyja spokojnemu snu latem. Rodzice mają szybki wgląd do pokoju dziecka, jednocześnie reszta mieszkania korzysta z wyciszenia strefy nocnej z dala od gwaru salonu na południu.
Szerokie, otwarte przejście 1,89 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym 9,40 m² — zapewnia wygodną komunikację, doświetla strefę wejścia i ułatwia wnoszenie wózka czy zakupów. Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego (obok sypialni dla dziecka 10,50 m²), z którego wchodzi się do każdego pomieszczenia; dwa pojemne ciągi szaf na odzież wierzchnią pomagają utrzymać ład już od progu.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny z dziećmi, która szuka trzech sypialni, słonecznej strefy dziennej z wyjściem na ogródek i wygód w postaci łazienki oraz osobnego WC. Docenią je także osoby planujące gabinet w domu, ceniące parter, południowe światło w salonie oraz rozsądne koszty utrzymania przy pełnym komforcie funkcji.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Krzykach
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
Dobrze być w domu. Ponad 600 mieszkań Develii w promocyjnych cenach tylko 16 maja
Szukasz idealnego miejsca do życia, które łączy doskonałą lokalizację z atrakcyjną ceną? Już w sobotę, 16 maja, w godzinach 9:00-15:00, zapraszamy na ogólnopolski Dzień otwarty w biurach sprzedaży Develii w siedmiu miastach.
Przygotowaliśmy dla Ciebie specjalną ofertę:
- Ponad 600 mieszkań w cenach obniżonych nawet o 160 tys. zł.
- Wygodny harmonogram płatności 20/80 na wybrane lokale.
- Jedna z najdłuższych na rynku, 7-letnia rękojmia, która gwarantuje bezpieczeństwo zakupu i jakość wykonania.
- Bezpłatne konsultacje z ekspertami finansowymi oraz projektantami wnętrz.
W promocyjnej puli znajdziesz zarówno mieszkania w centralnych lokalizacjach, jak i spokojnych, zielonych dzielnicach.
Wiemy, że tak ważne decyzje najlepiej podejmuje się wspólnie, dlatego zapraszamy całe rodziny. Na miejscu przygotowaliśmy poczęstunek oraz kąciki zabaw dla najmłodszych.
Promocja obowiązuje wyłącznie w dniu wydarzenia w naszych biurach w Warszawie, Gdańsku, Gdyni, Krakowie, Katowicach, Poznaniu i we Wrocławiu.
Przyjdź 16 maja do biura sprzedaży Develii i zobacz, jak może wyglądać Twoja codzienność w przestrzeni dopasowanej do Twoich potrzeb.
