Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
38,45 m²
Piętro:
parter
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,77 m
Strony świata:
północ (N), wschód (E)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
loggia (4,20 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
2-pokojowe nowe mieszkanie numer E2/F/03 – Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska, parter, 38,45 m². Loggia z dwoma wejściami, duża sypialnia, komfortowa ekspozycja wschodnia.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz loggię.
Najważniejsze atuty układu.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia na 38,45 m² to realna oszczędność przy zakupie i w późniejszej eksploatacji: niższy czynsz, mniejsze rachunki za ogrzewanie oraz krótszy czas sprzątania. Mimo kompaktowego metrażu są tu dwie pełnowymiarowe strefy: dzienna w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią i nocna w sypialni małżeńskiej, a korytarz wejściowy prowadzi do wszystkich pomieszczeń bez zbędnych metrów w komunikacji.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (17,37 m²) sprytnie łączy wypoczynek, gotowanie i spożywanie posiłków w jednej, dobrze doświetlonej przestrzeni z oknami na wschód. Zestaw kuchenny z płytą czteropalnikową 60 cm, lodówką 60 cm, zlewem 45×70 cm i blatem 100×60 cm działa obok strefy relaksu z sofą 100×165 cm oraz stolikiem 120×60 cm, a okrągły stół o średnicy 75 cm wygodnie mieści cztery osoby, oszczędzając metry, które w układzie z osobną kuchnią i jadalnią byłyby trudne do zagospodarowania.
Sypialnia małżeńska (12,19 m²) daje komfort parze: mieści łóżko 200×140 cm z dwiema szafkami 45×35 cm i pojemną szafę 200×60 cm, a mimo to pozostawia wygodne przejścia. Ekspozycja wschodnia i północno-wschodnia zapewnia przyjemne poranne światło oraz chłodniejsze popołudnia, sprzyjając regeneracji i pracy zdalnej, zaś sąsiedztwo z salonem z aneksem kuchennym i jadalnią oraz łazienką ułatwia codzienne rytuały.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię (4,20 m²) zamienia poranną kawę w plenerowy rytuał i powiększa strefę dzienną o miejsce na dwa krzesła oraz mały stolik. Drzwi tarasowe doświetlają strefę wypoczynku i jadalnię wschodnim słońcem, a łatwe wietrzenie kuchni po gotowaniu poprawia komfort użytkowania całego pomieszczenia bez konieczności stosowania głośnej wentylacji przez długi czas.
Niezależne wyjście z sypialni małżeńskiej na loggię to prywatny azyl: można przewietrzyć pościel, wyjść z książką o świcie, albo dyskretnie skorzystać z zewnętrznej strefy bez przechodzenia przez część dzienną. Kierunki wschodni i północno-wschodni ograniczają przegrzewanie, co docenisz latem, a dodatkowe światło dzienne i szybsze wietrzenie podnoszą jakość wypoczynku.
Łazienka (4,40 m²) tuż obok sypialni małżeńskiej skraca nocne przejścia i podnosi wygodę porannej toalety. Wanna 174×75 cm, toaleta stojąca 70×45 cm, pralka 60×60 cm i umywalka 45×55 cm mieszczą się bez kompromisów, a wejście z korytarza wejściowego umożliwia gościom szybki dostęp bez ingerencji w część prywatną, co porządkuje codzienny rytm całego mieszkania.
Szerokie, otwarte przejście 1,36 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym podbija wrażenie oddechu, ułatwia komunikację i wniesienie większych elementów, jak okrągły stół czy dwuosobowa sofa. Szerszy światłoprzepływ rozjaśnia strefę wejścia, a w drugą stronę sprawia, że strefa dzienna jest łatwo dostępna zaraz po przekroczeniu progu, co przydaje się na co dzień i przy podejmowaniu gości.
Wejście bezpośrednio do korytarza wejściowego (4,49 m²) z szafą 120×60 cm i drzwiami do wszystkich pomieszczeń zwiększa wygodę: łatwo odwiesić odzież, skierować gości do łazienki, albo przejść prosto do salonu lub sypialni. Parter ułatwia wnoszenie zakupów, wózków i rowerów oraz jest przyjazny rodzicom z dziećmi i osobom starszym, a wschodnia ekspozycja okien ogranicza nagrzewanie w upały.
To mieszkanie będzie świetne dla pary lub singla, który chce mieć wygodną strefę dzienną z wyjściem na loggię i dużą, cichą sypialnię. Sprawdzi się także u seniorów i osób pracujących z domu ceniących parter, ergonomię oraz niskie koszty utrzymania.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Krzykach
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
