Liczba pokoi:
4 pokoje
Powierzchnia:
68,33 m²
Piętro:
1 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,77 m
Strony świata:
północ (N), południe (S)
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (5,52 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
4‑pokojowe nowe mieszkanie numer E2/F/07 – Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska, pierwsze piętro, 68,33 m² – słoneczny salon z balkonem, dwie sypialnie dzieci, dodatkowe WC. To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,90 m² z wyjściem na balkon 5,52 m², sypialnię małżeńską 11,70 m², sypialnię dla dziecka 10,55 m², kompaktową sypialnię dla dziecka 8,46 m², łazienkę 4,55 m², WC 1,81 m² oraz korytarz wejściowy 9,36 m².
Najważniejsze zalety układu.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 68,33 m² na pierwszym piętrze ogranicza koszt zakupu i późniejsze rachunki, a jednocześnie daje pełen program funkcjonalny czteropokojowego mieszkania. Centralny korytarz wejściowy prowadzi osobnymi drzwiami do każdego pokoju (do: salonu, obu sypialni dzieci, sypialni małżeńskiej, łazienki i WC), co zwiększa prywatność i skraca codzienne trasy domowników.
Dwie sypialnie dzieci to komfort i elastyczność: większa, 10,55 m², z południową ekspozycją obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, świetnie sprawdzi się też jako gabinet, pokój gościnny lub pracownia. Mniejsza, 8,46 m², ustawna i cicha (północ), sąsiaduje z sypialnią małżeńską, co ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem; alternatywnie może pełnić funkcję garderoby, biblioteki lub mini‑biura.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,90 m² integruje relaks, gotowanie i wspólne posiłki. Dzięki temu jedna, dobrze doświetlona (południe) strefa dzienna z sofą, stolikiem, zestawem kuchennym oraz okrągłym stołem ułatwia życie rodzinne, nadzór nad dziećmi i organizację spotkań, zamiast rozpraszania funkcji między mniejsze, odseparowane pokoje.
Duży blat kuchenny o łącznej długości 290 cm w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią pozwala wygodnie przygotowywać posiłki, rozstawić sprzęty i serwować dania. Zestaw obejmuje płytę czteropalnikową, lodówkę oraz zlew z ociekaczem, co tworzy ergonomiczną linię pracy, sprzyja wspólnemu gotowaniu i sprawnemu utrzymaniu porządku po rodzinnych kolacjach.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 5,52 m² daje dodatkową strefę relaksu od razu przy części dziennej. Południowa ekspozycja sprzyja porannej kawie i uprawie ziół, a jedno, bezpośrednie wejście zwiększa bezpieczeństwo dzieci oraz ułatwia wentylację i szybkie przeniesienie posiłków na zewnątrz.
WC 1,81 m² to ważny atut w czteropokojowym układzie: odciąża łazienkę podczas porannych szczytów, zapewnia komfort gościom i zachowuje intymność kąpieli. Jego położenie tuż obok kompaktowej sypialni dla dziecka ułatwia nocne wizyty w toalecie, skracając drogę i minimalizując budzenie reszty domowników.
Łazienka 4,55 m² z wanną, umywalką i miejscem na pralkę leży obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej. Taki układ przyspiesza wieczorne rytuały rodzinne, ułatwia szybkie ogarnięcie dzieci po zabawie i zapewnia dorosłym dyskretne, bliskie zaplecze sanitarne, nie obciążając reszty mieszkania nadmiernym ruchem.
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i kompaktowej sypialni dla dziecka sprzyja spokojowi rodziny: rodzice mają dziecko „na wyciągnięcie ręki”, co przydaje się przy nocnym karmieniu lub chorobie. Jednocześnie północne okna obu sypialni redukują przegrzewanie, a odstęp od głośniejszej strefy dziennej ułatwia drzemki i naukę.
Szerokie otwarte przejście 1,88 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym wzmacnia odczucie swobody ruchu, doświetla hol światłem południowym i ułatwia komunikację. Szerokość pomaga też przy wnoszeniu wózka, rowerków czy większych mebli oraz zapewnia lepszą kontrolę rodziców nad tym, co dzieje się w części dziennej.
Wejście bezpośrednio do korytarza wejściowego (tuż obok większej sypialni dla dziecka 10,55 m²) ułatwia codzienną logistykę: dzieci szybko odłożą kurtki do szaf 132 i 126 cm szerokości, a niezależne drzwi do wszystkich pomieszczeń skracają czas porannych przygotowań. Mieszkanie na pierwszym piętrze łączy wygodę dostępu z poczuciem bezpieczeństwa.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny z dwójką dzieci, która ceni jasną strefę dzienną, balkon i rozsądny metraż z kompletnym programem pomieszczeń. Spodoba się także parze planującej pracę z domu lub częste wizyty gości, dzięki elastycznym sypialniom, dodatkowemu WC i wygodnemu układowi komunikacji.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Krzykach
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
