Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
40,87 m²
Piętro:
2 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,90 m
Strony świata:
południe (S)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (4,47 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
2‑pokojowy nowy lokal numer F2/E/07 — Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska, 2. piętro (ostatnie), 40,87 m² — południowe okna, balkon, otwarta strefa dzienna.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
Zintegrowana wspólna strefa 25,31 m². Na jedną, czytelną strefę dzienną składają się: salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy. Taki układ daje wrażenie większego wnętrza niż wydzielone pokoje, ułatwia codzienną komunikację, wpuszcza światło z południowych okien głęboko w mieszkanie i oferuje więcej scenariuszy aranżacyjnych, np. mobilną wyspę, stanowisko pracy lub powiększenie układu jadalnianego.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączący wypoczynek, gotowanie i jedzenie. Trzymanie tych funkcji razem sprzyja byciu w kontakcie z domownikami i gośćmi, skraca dystanse podczas podawania potraw, ogranicza liczbę ścian i pozwala swobodniej manewrować układem mebli: sofą dwuosobową, stolikiem 120×60 cm, stołem 131×90 cm z czterema krzesłami oraz pełnym zestawem kuchennym z płytą czteropalnikową, lodówką i zlewem z ociekaczem.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,47 m². Jedynym wejściem na balkon jest szerokie wyjście z części dziennej, co naturalnie przedłuża życie domowe na zewnątrz, zapewnia skuteczne wietrzenie strefy gotowania i tworzy świetne miejsce na poranną kawę lub zioła kuchenne. Południowa ekspozycja wzmacnia doświetlenie i sprawia, że salon zyskuje dodatkowy, słoneczny tarasik w cieplejszych miesiącach.
Duży blat kuchenny o łącznej długości 235 cm. Zestaw dwóch odcinków blatu (145 cm i 90 cm, każdy o wygłębieniu 60 cm), z wkomponowanym zlewem z ociekaczem, daje realną strefę przygotowywania posiłków, miejsce na ekspres do kawy i swobodne rozłożenie akcesoriów. To komfort gotowania dla dwóch osób naraz oraz łatwiejsze utrzymanie porządku podczas serwowania przy stole w tej samej przestrzeni.
Bliskie sąsiedztwo: łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej. Krótsza droga nocą, wygodniejsze poranne rytuały i większa prywatność dla strefy nocnej bez przecinania części dziennej. Jednocześnie dostęp z korytarza wejściowego sprawia, że goście korzystają z łazienki bez wchodzenia do sypialni, co poprawia komfort użytkowania całego mieszkania podczas wizyt i codziennych aktywności.
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,44 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym. Taka szerokość znosi bariery, ułatwia swobodne wnoszenie większych elementów wyposażenia, wzmacnia dopływ dziennego światła do korytarza i pozwala wykreować efekt reprezentacyjnego wejścia. Dzięki temu obie części wzajemnie się doświetlają i działają jak jeden, multifunkcyjny trakt dzienny.
Południowe okna w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej. Stałe doświetlenie przez większość dnia poprawia nastrój i oszczędza energię, a w sypialni sprzyja szybkiemu porannemu rozruchowi. Na ostatnim, drugim piętrze brak sąsiadów nad głową podnosi komfort akustyczny i pozwala w pełni korzystać z walorów nasłonecznienia bez odgłosów z góry.
Wejście do mieszkania w korytarzu wejściowym obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Z korytarza jest wejście do wszystkich pomieszczeń, co porządkuje ruch domowników i ułatwia przyjmowanie gości. Szafa 94×60 cm przy drzwiach pozwala szybko odłożyć odzież, a bliskość części dziennej skraca drogę z zakupami do kuchni; jednocześnie sypialnia i łazienka pozostają dyskretnie na uboczu.
Na co dzień to dwupokojowe mieszkanie świetnie odpowie singlowi lub parze ceniącej jasną, dobrze działającą strefę dzienną z wygodnym gotowaniem i wyjściem na balkon. Docenią je także osoby pracujące z domu i miłośnicy południowego słońca, szukający ostatniego piętra w spokojnej części Ołtaszyna.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Krzykach
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
