Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
54,49 m²
Piętro:
parter
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,77 m
Strony świata:
południe (S), zachód (W)
Układ okien:
narożny zewnętrzny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (4,36 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
3‑pokojowe nowe mieszkanie numer E1/B/01, Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska, parter, 54,49 m² – balkon, południowy salon, funkcjonalny układ. To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i wyposażenia.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 54,49 m². Trzy pokoje przy kompaktowym metrażu oznaczają niższą cenę zakupu, mniejsze koszty ogrzewania, energii i utrzymania, a także mniej do sprzątania na co dzień. Z korytarza wejściowego 9,39 m² wchodzi się do każdego pomieszczenia, co upraszcza codzienną organizację i skraca dystanse. Mieści się tu długa szafa 296 cm, a układ sprzyja wygodnemu życiu rodziny bez nadmiaru nieużytecznych metrów.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 22,09 m² zebrany w jednym wnętrzu. Skupienie stref wypoczynku (sofa dwuosobowa i stolik kawowy), gotowania (zestaw mebli z płytą czteropalnikową 60×60, lodówką 60×60, zlewem 45×70 z ociekaczem) i jedzenia (okrągły stół o średnicy 75 cm) ogranicza liczbę ścian, zwiększa światło z południa i ułatwia wspólne spędzanie czasu. W trzypokojowym mieszkaniu takie rozwiązanie pozwala zachować dwie osobne sypialnie zamiast mnożyć mniejsze, rozdzielone pokoiki.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,36 m². Jedno, bezpośrednie wejście z części dziennej to świetna droga wietrzenia kuchni po gotowaniu, miejsce na poranną kawę i mini zielnik, a latem naturalne przedłużenie strefy dziennej. Dostęp do balkonu właśnie z salonu sprawia, że goście i domownicy korzystają z niego intuicyjnie, bez wchodzenia do prywatnych pokoi.
Duży blat kuchenny o łącznej długości 275 cm w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią. Tak długi ciąg roboczy poprawia ergonomię pracy, pozwala gotować dwóm osobom jednocześnie, wygodnie rozstawić sprzęty i naczynia, a krótszy odcinek 65 cm świetnie nadaje się na kącik kawowy. Zlew z ociekaczem zintegrowany z blatem ułatwia zmywanie i suszenie, co w mieszkaniu rodzinnym realnie oszczędza czas.
Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,41 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Podczas spotkań goście mają szybki dostęp do toalety (wanna 160×75, toaleta stojąca 70×45, pralka 60×60, umywalka 45×55), bez przechodzenia przez sypialnie. Umiejscowienie łazienki także tuż przy wejściu do mieszkania ułatwia życie po powrocie z zewnątrz, a reszta domowników zyskuje spokój i krótsze nocne dojścia z obu sypialni.
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej 9,79 m² tuż obok sypialni dla dziecka 8,81 m². Dla rodziców to szybsza reakcja na potrzeby malucha i poczucie bezpieczeństwa przy zachowaniu prywatności. Zachodnie okna ograniczają wczesne poranne światło, sprzyjając dłuższemu snu. Położenie obok części dziennej ułatwia wieczorne funkcjonowanie: to blisko do salonu i niedaleko do łazienki, co poprawia komfort całego mieszkania.
Bliskie sąsiedztwo sypialni dla dziecka 8,81 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 9,79 m². Dziecko czuje się pewniej, a rodzice mają je „na wyciągnięcie ręki”. Jednocześnie pokój jest na tyle niezależny, że może pełnić inne role: wygodny gabinet z biurkiem 110×65, pokój gościnny z łóżkiem 200×90 czy kącik hobby; zachodnie okna zapewniają przyjemne światło popołudniami i wieczorem, bez przegrzewania porankiem.
Szerokie, otwarte przejście 1,23 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym 9,39 m². Taka szerokość poprawia płynność komunikacji, doświetla hol światłem z południa i ułatwia wnoszenie wózka czy większych paczek na parterze. W codziennym użytkowaniu skraca drogi, poprawia wentylację naturalną między strefami i daje lepsze warunki przy większej liczbie domowników lub podczas przyjęć.
To mieszkanie idealnie odpowiada na potrzeby pary lub rodziny 2+1, którym zależy na funkcjonalności, światle dziennym w części dziennej i dwóch sypialniach. Sprawdzi się także dla seniora lub jako pierwsze własne cztery kąty: parter, wygodny układ i łatwy dostęp do łazienki zapewniają codzienną wygodę.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Krzykach
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
