Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
60,58 m²
Piętro:
1 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,77 m
Strony świata:
wschód (E)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (5,36 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
3‑pokojowe nowe mieszkanie numer E1/C/08 — Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska, 1. piętro, 60,58 m²: wschodnie okna, balkon, salon z aneksem.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (22,71 m²) łączy wypoczynek, gotowanie i posiłki w jednej, dobrze zorganizowanej strefie, co w porównaniu z trzema osobnymi pokojami eliminuje zbędne ściany i drzwi, skraca drogę „kuchnia–stół” i zachęca do wspólnego spędzania czasu. Kompletny zestaw kuchenny z czteropalnikową płytą 60×60, lodówką 60×60, zlewem 45×70 z ociekaczem i długim blatem 240×60 ułatwia przygotowywanie posiłków, a okrągły stół o średnicy 75 cm i cztery krzesła sprzyjają rozmowom. Strefa wypoczynku z dwuosobową sofą i stolikiem kawowym 120×60 oraz wschodnie okna zapewniają miłe światło poranne bez nadmiernego nagrzewania po południu.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią bezpośrednio na balkon 5,36 m² to realne przedłużenie części dziennej — tylko z tego pomieszczenia jest wejście na zewnątrz, więc sypialnie pozostają ciche i prywatne. Wschodnia ekspozycja balkonu sprzyja śniadaniom w słońcu i relaksowi w przyjemnym popołudniowym cieniu, a dostęp prosto z kuchni ułatwia wietrzenie po gotowaniu. Zmieścisz tu donice z ziołami, składane krzesła lub leżak, tworząc funkcjonalną strefę świeżego powietrza na co dzień.
Dodatkowe WC 1,75 m², z własną umywalką, stojącą toaletą oraz szafą 80×40, to wygoda dla rodziny i gości: rano skraca kolejkę, a podczas spotkań umożliwia dyskretne korzystanie bez zajmowania łazienki. Ulokowanie przy korytarzu wejściowym oznacza możliwość szybkiego umycia rąk po powrocie, co poprawia codzienną higienę i organizację. Jednoczesne korzystanie z łazienki i WC to płynniejszy rytm dnia dla wszystkich domowników.
Sypialnia małżeńska o 12,82 m² bez trudu mieści łóżko dwuosobowe 200×140 z dwiema szafkami nocnymi oraz szafę 196×46, pozostawiając swobodę dojścia i miejsce na dodatki, np. fotel lub toaletkę. Wielkość zapewnia wygodę przechadzania się wokół łóżka, łatwe ścielenie i komfort codziennego funkcjonowania. Wschodnie okno wspiera naturalny rytm budzenia, a ulokowanie obok łazienki i pokoju dziecka tworzy spójną strefę nocną.
Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,82 m² tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę wieczornych i nocnych rutyn: szybki dostęp do wanny 170×75, umywalki 45×55 i pralki 60×60 bez przechodzenia przez część dzienną ogranicza hałas. Równolegle inni domownicy mogą korzystać z WC, więc czynności takie jak kąpiel, pranie czy przygotowanie się do wyjścia nie kolidują ze sobą, co poprawia komfort całego mieszkania.
Sypialnia dla dziecka 11,43 m², z łóżkiem 200×90, szafą 146×60 i biurkiem 110×65, dzięki metrażowi oraz wschodniemu światłu równie dobrze zadziała jako gabinet, pokój gościnny albo przestrzeń hobby. Jej położenie obok salonu z aneksem i sypialni małżeńskiej ułatwia kontakt z domownikami, nadzór nad nauką czy zabawą, a w razie potrzeby pozwala szybko zamienić przeznaczenie pokoju bez skomplikowanych zmian.
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka tworzy wygodny, logiczny „klaster nocny”: rodzice mają blisko do dziecka, co daje spokój przy maluchu i komfort przy starszaku, a salon z aneksem kuchennym i jadalnią może działać wieczorem w trybie cichszym bez naruszania prywatności. Taki układ ułatwia też poranne szykowanie — jedna strefa służy ubieraniu i toalecie, a reszta pozostaje uporządkowana.
Otwarte przejście o szerokości 1,09 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym 7,05 m ułatwia codzienny ruch, doświetla hol porannym słońcem i skraca drogę z zakupami prosto do blatu roboczego. Z tego holu prowadzą drzwi do wszystkich pomieszczeń, a wejście do mieszkania właśnie w korytarz — obok łazienki — sprzyja szybkiemu ogarnięciu rąk czy ubrań po powrocie, zanim domownicy przejdą do strefy dziennej.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni jasne poranki, wygodę balkonu i funkcjonalny układ z dodatkowym WC. Docenią je także osoby pracujące z domu, potrzebujące elastycznej sypialni dla dziecka pełniącej rolę gabinetu oraz wygodnego salonu z aneksem do wspólnych posiłków i spotkań.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Krzykach
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
