Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
58,47 m²
Piętro:
1 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,77 m
Strony świata:
zachód (W)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (5,36 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
3-pokojowe mieszkanie, numer E2/F/13 – nowe; Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska; I piętro; 58,47 m² – jasny zachód, balkon i funkcjonalny aneks. To mieszkanie trzypokojowe obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i metrażu.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (21,63 m²) skupia relaks przy sofie i stoliku kawowym, gotowanie z kuchenką czteropalnikową, lodówką i zlewem w blacie oraz posiłki przy okrągłym stole. Umieszczenie tych funkcji w jednej strefie daje więcej światła z zachodnich okien, lepszy kontakt domowników i oszczędza metraż, który w układzie z osobnymi pomieszczeniami zajęłyby ściany, drzwi i dodatkowe przejścia.
Sypialnia małżeńska (12,74 m²) zapewnia pełnowymiarowe łóżko z dwiema szafkami nocnymi i wygodną szafę, a także miejsce na fotel lub toaletkę. Taka wielkość sprzyja spokojowi i ergonomii układania mebli bez kompromisów, co ułatwia codzienne rytuały, poranne szykowanie oraz wieczorny odpoczynek przy przyjemnym, zachodnim świetle.
Wyjście z salonu na balkon (5,36 m²) tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej na świeże powietrze; z tej części mieszkania jest jedyne, wygodne wejście na zewnątrz. To plus dla wietrzenia kuchni, porannej kawy lub kolacji o zachodzie słońca, a także dla roślin i suszenia, bez zakłócania ciszy w sypialniach.
Duży blat kuchenny o łącznej długości 270 cm w strefie aneksu umożliwia jednoczesne przygotowanie składników, gotowanie i serwowanie, a także ustawienie małych urządzeń bez chaosu na stole. Zlew wbudowany w blat oraz kuchenka i lodówka w jednej linii przyspieszają pracę, ułatwiają porządki i wspierają wspólne gotowanie z widokiem na jadalnię.
Łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej skraca nocne i poranne dojścia, zwiększa prywatność i ogranicza przemieszczanie się po części dziennej. Dzięki temu domownicy w salonie mogą w spokoju pracować lub odpoczywać, gdy jedna osoba korzysta z wanny, umywalki, pralki czy toalety – rytm dnia nie nakłada się na siebie.
Sypialnia małżeńska obok sypialni dla dziecka to szybki kontakt rodziców z dzieckiem, dyskretna kontrola wieczorem i łatwiejsza logistyka poranków. Bliskość tych pokoi minimalizuje krążenie przez salon, co poprawia komfort pozostałych domowników oraz gości, którzy mogą korzystać z części dziennej bez zakłóceń.
Sypialnia dla dziecka tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa poczucie bezpieczeństwa najmłodszych i ułatwia wsparcie przy nauce przy biurku. Krótka droga do rodziców w nocy i podczas choroby jest bezcenna, a jednocześnie drzwi obu pokoi wygłuszają odgłosy z części dziennej, podnosząc komfort wspólnego funkcjonowania.
Otwarte przejście o szerokości 1,06 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym usprawnia komunikację, poprawia cyrkulację powietrza i doświetlenie ciągu wejściowego. Wnoszenie zakupów do kuchni staje się łatwiejsze, a goście od razu widzą przyjazną strefę dzienną zamiast wąskiego gardła, co sprzyja płynności życia domowego.
Korytarz wejściowy (7,32 m²) z szafą w zabudowie prowadzi do wszystkich pomieszczeń: do salonu, obu sypialni i łazienki; łazienka znajduje się wygodnie tuż przy wejściu. Taki układ porządkuje ruch domowników i gości, pozwala szybko odświeżyć się po powrocie do domu oraz zachować ład w części dziennej.
Zachodnia ekspozycja okien w salonie i obu sypialniach zapewnia ciepłe światło po pracy i szkole, idealne do odpoczynku i kolacji. W połączeniu z położeniem na pierwszym piętrze zyskujesz wygodny dostęp bez długiego pokonywania schodów czy czekania na windę, a jednocześnie więcej prywatności niż na parterze.
To mieszkanie najlepiej odpowie parze lub rodzinie z dzieckiem, które szukają jasnej strefy dziennej z balkonem i wygodnym układem pokoi obok siebie. Docenią je także osoby ceniące gotowanie i wspólne spędzanie czasu – dzięki długiemu blatowi, zachodnim oknom oraz funkcjonalnym przejściom.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Krzykach
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
