Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
37,26 m²
Piętro:
2 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,90 m
Strony świata:
południe (S)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (7,45 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
2‑pokojowe nowe mieszkanie numer E1/A/08, Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska, 2. (ostatnie) piętro, 37,26 m² – duży balkon i otwarta strefa dzienna. To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,90 m², sypialnię małżeńską 11,16 m², łazienkę 4,44 m², korytarz wejściowy 3,76 m² oraz duży balkon 7,45 m².
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 37,26 m². Dwa pokoje z pełną kuchnią, jadalnią i wygodną łazienką na kompaktowym metrażu oznaczają niższy koszt zakupu, mniejsze rachunki i prostsze utrzymanie. Zyskujesz funkcje, które zwykle zajmują więcej metrów, bez rezygnacji z komfortu codziennego życia i bez dopłat za metry, których nie używasz na co dzień.
Zintegrowana wspólna strefa 21,66 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią + korytarz wejściowy. Otwarta kompozycja tych pomieszczeń scala komunikację, doświetlenie i codzienne aktywności w jeden, większy w odbiorze obszar, dając elastyczność: kącik biurowy przy wejściu, większy stół, regał lub dłuższą sofę bez ścian ograniczających ustawność. To korzystniejsze niż osobne, wąskie pomieszczenia; dodatkowo południowe okna w części dziennej doświetlają także korytarz wejściowy.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu. Zyskujesz wygodę kontaktu z bliskimi i gośćmi, oszczędność metrów oraz krótsze trasy między sofą, kuchennymi blatami, czteropalnikową płytą, lodówką i stołem dla czterech osób. Jedna, logiczna strefa sprzyja spójnej aranżacji i lepszemu wykorzystaniu każdego kąta.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na duży balkon 7,45 m². Drzwi tarasowe otwierają dzienną strefę na zewnątrz, tworząc naturalne powiększenie części wypoczynkowej i jadalnianej. To idealne miejsce na poranną kawę, rośliny, leżak i przewietrzanie mieszkania; latem przenosisz część życia dziennego na świeże powietrze bez przeciskania się przez inne pokoje.
Wyjście z sypialni małżeńskiej na ten sam balkon 7,45 m². Bez konieczności przechodzenia przez strefę dzienną możesz wyjść na zewnątrz, przewietrzyć pokój przed snem, usiąść z książką lub wystawić tekstylia na słońce. Podwójny dostęp z dwóch pomieszczeń zwiększa funkcjonalność balkonu i ułatwia domową logistykę.
Bliskie sąsiedztwo: łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej. Nocne korzystanie jest ciche i dyskretne, a poranne szykowanie się skraca się do minimum, nie zakłócając życia w dziennej części. Goście wejdą do łazienki wprost z korytarza wejściowego, więc prywatność sypialni pozostaje nienaruszona, a domowy rytm dnia jest wygodniejszy dla wszystkich.
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,44 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym. Dzięki niemu światło i widok z dziennej części „wpadają” już od progu, łatwiej wnieść większe meble, a ustawienie stołu, konsoli czy wieszaka jest swobodniejsze. Wejście do mieszkania prowadzi najpierw do korytarza wejściowego obok strefy dziennej, co porządkuje ruch i pozwala od razu odłożyć okrycia, nie wchodząc od drzwi na sofę.
Południowa ekspozycja obu pokoi i ostatnie, drugie piętro. Salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialnia małżeńska korzystają z długiego dopływu słońca, co poprawia nastrój, pozwala ograniczyć doświetlanie sztuczne i podkreśla walory aranżacji. Ostatnia kondygnacja zwiększa poczucie intymności, eliminuje odgłosy z wyższych mieszkań i daje przyjemny, jasny klimat przez większość dnia.
Pełnowymiarowa łazienka 4,44 m² z wanną, umywalką, toaletą i pralką. Mieści wygodną wannę do relaksu, praktyczną strefę przy umywalce oraz miejsce na pranie, co w mieszkaniu o takim metrażu jest rzadkim atutem. Wszystko masz pod ręką bez kompromisów w codziennej higienie i komforcie.
To mieszkanie jest idealne dla singla lub pary, którzy cenią jasne wnętrza, balkon działający jak dodatkowa strefa dzienna i elastyczną aranżację. Sprawdzi się także jako wygodna baza „na start” lub pod wynajem, łącząc niskie koszty utrzymania z funkcjonalnością dwóch pokoi.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Krzykach
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
