Liczba pokoi:
4 pokoje
Powierzchnia:
68,09 m²
Piętro:
parter
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,77 m
Strony świata:
północ (N), południe (S)
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
ogródek (18,72 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
4-pokojowe nowe mieszkanie numer E2/E/02, Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska, parter, 68,09 m² – salon z aneksem i wyjściem na ogródek, dwa pokoje dzieci, dodatkowe WC.
To czteropokojowe mieszkanie składa się z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka 10,50 m², kompaktowej sypialni dla dziecka 8,39 m², łazienki, WC, korytarza wejściowego oraz niewielkiego ogródka 18,72 m².
Najważniejsze zalety układu w tym mieszkaniu.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 68,09 m² na parterze zmieściła cztery pokoje oraz dwa pomieszczenia sanitarne, co przekłada się na mniejsze koszty zakupu i późniejszego utrzymania. Korytarz wejściowy 9,40 m² zapewnia wejścia do wszystkich pomieszczeń, więc codzienna komunikacja jest prosta i szybka. Krótki dystans między pokojami skraca drogę sprzątania i ogrzewania, a układ minimalizuje straty metrażu na ciągi.
Dwie osobne pokoje dzieci: sypialnia dla dziecka 10,50 m² (południowe okna, obok salonu i WC) oraz kompaktowa sypialnia dla dziecka 8,39 m² (północne okna, tuż przy sypialni małżeńskiej) dają elastyczność. Większą można wykorzystać jako gabinet do pracy z domu lub pokój gościnny, mniejszą jako pokój niemowlęcia, cichy kącik do nauki albo pracownię hobby, bez naruszania strefy dziennej.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,80 m² skupia wypoczynek (sofa dwuosobowa i stolik kawowy), gotowanie (zestaw kuchenny z płytą czteropalnikową, lodówką oraz zlewem z ociekaczem) i jedzenie (okrągły stół dla czterech osób) w jednej, słonecznej strefie z oknami na południe. Zamiast wydzielać trzy mniejsze pokoje, zyskujesz centralny obszar życia rodzinnego, lepszy kontakt domowników i realną oszczędność metrów na dodatkową sypialnię.
WC 1,83 m² przy wejściu do mieszkania (obok korytarza wejściowego 9,40 m²) to komfort przy porannym szczycie i wygoda dla gości, którzy nie muszą wchodzić do prywatnej łazienki. Umiejscowienie blisko strefy dziennej ogranicza kolejki, pozwala szybko umyć ręce po powrocie i podnosi higienę, odciążając kąpielową część mieszkania.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią bezpośrednio na ogród 18,72 m² (wejście wyłącznie z salonu) powiększa codzienną strefę życia o miejsce na kawę, zabawę dzieci i rośliny. Południowa ekspozycja daje długie godziny słońca, a drzwi tarasowe poprawiają wietrzenie i doświetlenie. To naturalne przedłużenie jadalni w cieplejszych miesiącach, idealne do posiłków na świeżym powietrzu.
W aneksie kuchennym znajduje się duży, ciągły blat roboczy o łącznej długości 295 cm (dwa odcinki), wygodnie współgrający z płytą czteropalnikową i zlewem z ociekaczem. Taka długość umożliwia równoczesne gotowanie, krojenie i odkładanie naczyń, a także komfort pracy dwóch osób bez kolizji. Przy okrągłym stole posiłki trafiają na talerze błyskawicznie.
Łazienka 4,60 m² ulokowana tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej skraca drogę do kąpieli dzieci, wieczornego relaksu w wannie i porannych rytuałów. Goście mają blisko z części dziennej, a domownicy z sypialni – bez przekraczania całego mieszkania. To kluczowe dla komfortu, zwłaszcza gdy WC jest zajęte lub gdy w domu przebywa kilka osób naraz.
WC 1,83 m² tuż obok sypialni dla dziecka 10,50 m² zapewnia wygodę nocą i podczas nauki, gdy nie trzeba daleko chodzić. Jednocześnie odciąża łazienkę 4,60 m² podczas godzin szczytu, co zmniejsza konflikty o dostęp do wanny i umywalki. Bliskość strefy dziennej sprawia, że goście korzystają z WC, pozostawiając łazienkę do użytku domowników.
Sypialnia małżeńska sąsiaduje z kompaktową sypialnią dla dziecka 8,39 m², co ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem, szybkie reagowanie nocą i poczucie bezpieczeństwa. Północne okna sprzyjają spokojnemu snu latem, a osobne drzwi zachowują prywatność. Taki układ poprawia organizację poranków i wieczorów, ogranicza hałas w części dziennej i usprawnia rytm dnia całej rodziny.
Szerokie, otwarte przejście 1,69 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym 9,40 m² daje wygodny przepływ ruchu, lepsze doświetlenie i widok na ogród zaraz po wejściu. Ułatwia wnoszenie wózków czy rowerków, a także serwowanie posiłków na zewnątrz. Komunikacja do wszystkich pokoi z korytarza pozostaje czytelna i intuicyjna.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni słoneczną strefę dzienną, prywatne sypialnie oraz ogródek jako przedłużenie życia codziennego. Sprawdzi się również u pary planującej dziecko lub potrzebującej domowego gabinetu, gdzie elastyczność dwóch pokoi dziecięcych i dodatkowe WC podnoszą komfort dnia.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Krzykach
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
Dobrze być w domu. Ponad 600 mieszkań Develii w promocyjnych cenach tylko 16 maja
Szukasz idealnego miejsca do życia, które łączy doskonałą lokalizację z atrakcyjną ceną? Już w sobotę, 16 maja, w godzinach 9:00-15:00, zapraszamy na ogólnopolski Dzień otwarty w biurach sprzedaży Develii w siedmiu miastach.
Przygotowaliśmy dla Ciebie specjalną ofertę:
- Ponad 600 mieszkań w cenach obniżonych nawet o 160 tys. zł.
- Wygodny harmonogram płatności 20/80 na wybrane lokale.
- Jedna z najdłuższych na rynku, 7-letnia rękojmia, która gwarantuje bezpieczeństwo zakupu i jakość wykonania.
- Bezpłatne konsultacje z ekspertami finansowymi oraz projektantami wnętrz.
W promocyjnej puli znajdziesz zarówno mieszkania w centralnych lokalizacjach, jak i spokojnych, zielonych dzielnicach.
Wiemy, że tak ważne decyzje najlepiej podejmuje się wspólnie, dlatego zapraszamy całe rodziny. Na miejscu przygotowaliśmy poczęstunek oraz kąciki zabaw dla najmłodszych.
Promocja obowiązuje wyłącznie w dniu wydarzenia w naszych biurach w Warszawie, Gdańsku, Gdyni, Krakowie, Katowicach, Poznaniu i we Wrocławiu.
Przyjdź 16 maja do biura sprzedaży Develii i zobacz, jak może wyglądać Twoja codzienność w przestrzeni dopasowanej do Twoich potrzeb.
