4‑pokojowe nowe mieszkanie numer B/94, Warszawa, Praga Północ, ul. Kijowska 17, trzecie piętro, 82,36 m² – duży salon, dwie łazienki, taras i ogródek.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, dwie sypialnie dla dziecka, łazienkę, kompaktową łazienkę, garderobę na odzież wierzchnią, korytarz wejściowy, a także taras i ogródek.
Najważniejsze zalety układu i funkcji.
-
Dwie niezależne sypialnie dla dziecka obok siebie. Sąsiedztwo dwóch pokoi dzieci (9,42 i 9,34 m²) ułatwia opiekę i sprzyja wspólnej zabawie, a jednocześnie pozwala szybko odseparować rytm dnia najmłodszych od części dziennej. Pokoje mają własne biurka i szafy, więc działają jako pełnoprawne miejsca nauki. Alternatywnie jeden z nich można urządzić jako cichy gabinet lub pokój gościnny, zwłaszcza że jeden przylega do garderoby na odzież wierzchnią, a drugi leży bliżej salonu, co daje elastyczność użytkowania w zależności od potrzeb domowników.
-
Dwie łazienki obok siebie – wygoda na co dzień i w czasie wizyt gości. Większa łazienka mieści wannę, wygodną umywalkę i pralkę, a kompaktowa łazienka z prysznicem sprawdza się w porannych „godzinach szczytu”. Kluczowa jest bliskość łazienki 4,73 m² przy sypialni małżeńskiej – nocne korzystanie nie wymaga przechodzenia przez całe mieszkanie, dzięki czemu reszta domowników ma spokój, a strefa dzienna pozostaje dostępna dla gości bez naruszania prywatności rodziców.
-
Dwie strefy relaksu na świeżym powietrzu: ogródek 35,65 m² i taras 21,39 m² tworzą jedną, otwartą przestrzeń rekreacyjną. Na taras wychodzi się z trzech pomieszczeń: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, z sypialni dla dziecka 9,42 m² oraz z sypialni dla dziecka 9,34 m²; do ogródka przechodzi się właśnie z tarasu. Taki układ pozwala łączyć wspólne biesiady z cichym odpoczynkiem, zorganizować kącik do pracy w cieniu, a dzieciom daje bezpieczne miejsce zabaw blisko domu, z dobrym nasłonecznieniem od półudniowego wschodu po półudniowy zachód.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączący wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu. Zintegrowanie funkcji zapewnia lepszy kontakt domowników: gotująca osoba widzi bawiące się dzieci i rozmawia z gośćmi przy dużym stole. Nie trzeba nosić potraw przez korytarz, a strefa dzienna korzysta z dwóch ekspozycji okien (półudniowy‑wschód i półudniowy‑zachód). Mieści się pełny zestaw mebli: dwie sofy trzyosobowe ze stolikiem kawowym oraz duży stół z sześcioma krzesłami, a w ciągu kuchennym – płyta czteropalnikowa, zmywarka, zlew, lodówka i długi blat roboczy.
-
Duży jak na to mieszkanie metraż salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (29,91 m²). Taka skala pozwala wygodnie rozstawić dwie obszerne sofy, kącik RTV oraz pełnowymiarową jadalnię bez kompromisów, pozostawiając swobodne przejścia i komfort codziennego funkcjonowania. Dwa kierunki doświetlenia dają jasność od poranka do późnego popołudnia, a bezpośrednie wyjście na taras sprawia, że część dzienna naturalnie „powiększa się” o strefę na zewnątrz w cieplejszych miesiącach.
-
Komfortowa wielkość sypialni małżeńskiej (12,77 m²) z oknami na półudniowy‑wschód. Mieści szerokie łóżko z dwiema szafkami nocnymi i pojemną szafą, wciąż pozostawiając miejsce na toaletkę lub fotel do czytania. Położenie tuż obok większej łazienki zwiększa wygodę porannych i wieczornych rytuałów, a oddzielenie od pokoi dziecięcych pomaga rodzicom efektywnie odpocząć bez rezygnowania z szybkiego dostępu do strefy dziennej i sanitariatów.
-
Osobna garderoba na odzież wierzchnią 1,64 m² z bezpośrednim wejściem z korytarza wejściowego – porządek od progu i wygoda na co dzień. To praktyczne miejsce na kurtki, buty, wózek czy odkurzacz, które odciąża inne pokoje z dużych szaf. Położenie przy sypialni dla dziecka 9,34 m² ułatwia codzienną logistykę; domownicy i goście mogą szybko odłożyć okrycia bez wchodzenia do prywatnych pokoi, co poprawia komfort korzystania z całego mieszkania.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,20 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym. Taka szerokość usprawnia komunikację, doświetla hol światłem z części dziennej i ułatwia wnoszenie zakupów oraz większych przedmiotów. Podczas spotkań domowych goście swobodnie krążą między strefami, a domownicy mają lepszy kontakt wzrokowy i akustyczny, zachowując czytelne granice między częścią wejściową a dzienną.
-
Funkcjonalny korytarz wejściowy 11,53 m² jako centrum komunikacyjne z wejściami do wszystkich pomieszczeń. Z holu wchodzi się do: salonu z aneksem, sypialni małżeńskiej, dwóch sypialni dla dziecka, obu łazienek oraz garderoby na odzież wierzchnią. Drzwi wejściowe prowadzą bezpośrednio w tę przestrzeń, a tuż obok znajduje się większa łazienka, co jest świetne dla gości i w sytuacjach awaryjnych. Taki układ porządkuje ruch domowy, ogranicza wzajemne kolizje i zwiększa prywatność pokoi.
-
Trzy niezależne wyjścia na taras z kluczowych pomieszczeń. Z salonu z aneksem wyjście poszerza strefę dzienną o miejsce na leżaki czy stół ogrodowy; z obu sypialni dla dziecka łatwo przejść na świeże powietrze na krótką przerwę od nauki lub cichy poranek z książką. To także atut bezpieczeństwa i wygody – każde z tych pomieszczeń ma własny dostęp na zewnątrz bez przechodzenia przez inne pokoje, co ułatwia codzienny rytm życia.
Na koniec: To mieszkanie jest idealne dla rodziny z dziećmi, która ceni jasną strefę dzienną, dwa pokoje dzieci i wygodę dwóch łazienek oraz prywatny taras z ogródkiem. Świetnie sprawdzi się też u osób pracujących hybrydowo, które chcą mieć gabinet w jednej z sypialni i możliwość odpoczynku na zewnątrz bez wychodzenia z domu.
