2-pokojowe nowe mieszkanie numer C2/41 – Warszawa, Ursus, ul. Dyrekcyjna, 6. piętro, 35,90 m². Otwarta strefa dzienna 20,73 m², balkon, półudniowo-zachodnie okna.
To dwupokojowe mieszkanie na szóstym piętrze obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,22 m², sypialnię małżeńską 9,59 m², łazienkę 4,32 m², korytarz wejściowy 3,51 m² oraz balkon 3,58 m².
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,22 m² — funkcjonalna strefa dzienna łącząca wypoczynek (sofa dwuosobowa ok. 100×165 cm, stolik kawowy ok. 100×60 cm), gotowanie (zestaw mebli kuchennych z płytą czteropalnikową 60×60 cm, lodówką 60×60 cm, zmywarką o głębokości ok. 44 cm, zlewem jednokomorowym 45×45 cm zintegrowanym z blatem, dwiema liniami blatów: ok. 160×60 cm i 80×60 cm — łącznie 240 cm) oraz jadalnię (stół ok. 150×90 cm i cztery krzesła po dwa z każdej strony). Okna skierowane na: półudniowy-zachód. Z tego pomieszczenia jest wyjście na balkon 3,58 m² oraz szerokie, otwarte przejście (ok. 1,86 m) do korytarza wejściowego.
Sypialnia małżeńska 9,59 m² — miejsce wyciszenia z łóżkiem dwuosobowym ok. 200×140 cm i szafą ok. 188×60 cm. Lokalizacja obok: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,22 m² oraz łazienka 4,32 m² — dzięki temu poranne i wieczorne rytuały są szybkie i dyskretne, a strefa dzienna pozostaje niezaburzona. Okna skierowane na: półudniowy-zachód.
Łazienka 4,32 m² — kompaktowa, wygodnie wyposażona w wannę ok. 179×75 cm, toaletę stojącą ok. 70×45 cm, pralkę ok. 60×60 cm oraz umywalkę ok. 40×50 cm. Lokalizacja obok: sypialnia małżeńska 9,59 m² — to wygoda nocą i rano dla domowników; jednocześnie jest blisko wejścia, co ułatwia korzystanie gościom bez wchodzenia w głąb części prywatnej.
Korytarz wejściowy 3,51 m² — wygodne wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj (obok znajduje się łazienka 4,32 m²). Z korytarza wejściowego prowadzą wejścia do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 17,22 m², do sypialni małżeńskiej 9,59 m² oraz do łazienki 4,32 m². Mimo niewielkiej wielkości mieści praktyczną szafę ok. 104×64 cm i pozostaje zintegrowany z dzienną częścią poprzez szerokie, otwarte przejście.
Zintegrowana wspólna strefa 20,73 m² — tworzą ją: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,22 m² oraz korytarz wejściowy 3,51 m². Taki układ daje lepszą komunikację, więcej swobody aranżacyjnej i wrażenie większego metrażu niż w przypadku wydzielonych, zamkniętych pomieszczeń.
Balkon 3,58 m² — dostępny z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 17,22 m²; to atut dla strefy dziennej, bo umożliwia wygodne wietrzenie, doświetlenie i relaks na świeżym powietrzu tuż przy części wypoczynkowej oraz jadalnianej.
Najważniejsze atuty układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 35,90 m² — dwa pełne pokoje, wygodna łazienka i balkon na niewielkim metrażu to mniejsze koszty zakupu i bieżącego utrzymania (czynsz, ogrzewanie, energia). Mniej metrów do sprzątania i ogrzania przy zachowaniu kompletnego programu funkcjonalnego oznacza realną oszczędność czasu i pieniędzy na co dzień.
- Otwarta wspólna przestrzeń 20,73 m² tworzona przez: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,22 m² oraz korytarz wejściowy 3,51 m² daje wrażenie większego wnętrza niż przy osobnych, zamykanych pomieszczeniach. Ułatwia swobodny obieg światła i ludzi, a także różnorodne ustawienia mebli, w tym większy stół czy dodatkowe siedziska.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy strefę wypoczynku, gotowania i jedzenia, co sprzyja codziennym interakcjom i wygodzie. Zestawienie funkcji w jednym miejscu ułatwia serwowanie posiłków, nadzór nad gotowaniem podczas rozmów oraz organizację kameralnych spotkań bez konieczności przemieszczania się między rozdzielonymi pomieszczeniami.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 3,58 m² poszerza użytkową część dzienną o miejsce na poranną kawę, rośliny lub szybkie wietrzenie. To praktyczna możliwość przeniesienia chwili relaksu na zewnątrz i lepsze doświetlenie oraz przewietrzanie strefy dziennej w cieplejszych miesiącach.
- Duży blat kuchenny o łącznej długości 240 cm (dwa odcinki: ok. 160 i 80 cm) w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią zapewnia wygodne przygotowywanie posiłków, miejsce na sprzęty i komfort pracy dwóch osób. Zlewozmywak zintegrowany z blatem oraz płyta czteropalnikowa sprzyjają sprawnej organizacji gotowania.
- Bliskie sąsiedztwo: łazienka 4,32 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 9,59 m² poprawia komfort poranków i wieczorów, skracając drogę nocą. Jednocześnie dostęp z korytarza wejściowego sprawia, że goście skorzystają z łazienki bez ingerencji w część prywatną, co podnosi wygodę całego mieszkania.
- Szerokie otwarte przejście (ok. 1,86 m) pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym wzmacnia ciągłość dziennej strefy, poprawia widoczność i doświetlenie holu światłem z okien na półudniowy-zachód. Ułatwia też komunikację oraz swobodne wnoszenie większych elementów wyposażenia.
To mieszkanie będzie idealne dla singla lub pary ceniącej jasną strefę dzienną, balkon i oszczędny, funkcjonalny układ. Świetnie sprawdzi się również jako zakup inwestycyjny w dynamicznie rozwijającym się Ursusie.
