2‑pokojowe nowe mieszkanie numer C1/32 — Warszawa, Ursus, ul. Dyrekcyjna, piętro 5, 38,06 m² — balkon i dwustronna ekspozycja.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: niewielki salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz niewielki balkon.
Wejście do mieszkania prowadzi do korytarza wejściowego o powierzchni 4,85 m², z miejscem na szafę o szerokości ok. 114 cm. Z tego korytarza wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: osobno do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (17,98 m²), osobno do sypialni małżeńskiej (9,68 m²) i osobno do łazienki (4,41 m²). Pomiędzy korytarzem a salonem jest szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,79 m, które ułatwia komunikację i doświetla ciąg wejściowy. Wejście do mieszkania zlokalizowane jest w korytarzu wejściowym (obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią).
W niewielkim salonie z aneksem kuchennym i jadalnią (17,98 m²) zgrupowano trzy strefy: wypoczynkową z dwuosobową sofą i stolikiem kawowym ok. 100×60 cm, kuchenną z pełnym zestawem mebli (płyta czteropalnikowa 60 cm, lodówka, zmywarka, zlew jednokomorowy zintegrowany z blatem o długości ok. 185 cm) oraz jadalnianą ze stolikiem śniadaniowym ok. 85×90 cm i trzema krzesłami. Okna salonu wychodzą na północny‑wschód i północny‑zachód, co daje równomierne, miękkie doświetlenie w ciągu dnia. Z salonu prowadzi wyjście na niewielki balkon.
Sypialnia małżeńska (9,68 m²) mieści wygodne łóżko 140×200 cm i szeroką, ponad 2,5‑metrową szafę. Usytuowanie obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz tuż obok łazienki skraca codzienne trasy i sprzyja wieczornemu wyciszeniu. Okno sypialni skierowane jest na północny‑zachód, zapewniając łagodne światło po południu i wieczorem.
Łazienka (4,41 m²) wyposażona jest w wygodną wannę o długości ok. 170 cm, toaletę stojącą, pralkę 60 cm oraz kompaktową umywalkę. Położenie tuż obok sypialni małżeńskiej podnosi wygodę porannych i nocnych rytuałów, bez przecinania strefy dziennej.
Niewielki balkon (3,58 m²) dostępny jest wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią; to cenna przestrzeń na świeżym powietrzu na poranną kawę, szybkie wietrzenie i miniogród ziołowy, a jego usytuowanie przy głównym pomieszczeniu sprawia, że najczęściej używana część mieszkania zyskuje dodatkowy walor rekreacyjny.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 38,06 m². W tym dwupokojowym mieszkaniu zmieściły się dwa niezależne pokoje, pełnowymiarowa kuchnia z jadalnią, łazienka oraz balkon. Mniejszy metraż oznacza niższy koszt zakupu, opłat eksploatacyjnych i energii, łatwiejsze sprzątanie oraz brak nieużywanych metrów, które generowałyby niepotrzebne wydatki w dłuższym horyzoncie.
-
Zestawienie stref w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią sprzyja codzienności: kącik wypoczynkowy z sofą i stolikiem, kuchnia z płytą czteropalnikową, zmywarką, lodówką i zlewem w blacie oraz stolik śniadaniowy z trzema krzesłami współtworzą jedno wygodne miejsce. W porównaniu z oddzielnymi pomieszczeniami oszczędzasz metry na ścianach i drzwiach, zyskując lepszy kontakt domowników i więcej naturalnego światła.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon o powierzchni około 3,6 m² to praktyczne przedłużenie strefy dziennej. Latem to idealne miejsce na poranną kawę i zioła, a przez cały rok pozwala szybko przewietrzyć mieszkanie, doświetlić wnętrze oraz wprowadzić chwilę wytchnienia bez wychodzenia z domu.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki obok sypialni małżeńskiej podnosi komfort nocnych i porannych rutyn – droga jest krótka, dyskretna i nie wymaga przechodzenia przez część dzienną. Dzięki temu goście mogą swobodnie korzystać z dziennej przestrzeni, a gospodarz zachowuje prywatność. Całe mieszkanie funkcjonuje ciszej i bardziej harmonijnie w godzinach odpoczynku.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,79 m pomiędzy korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią usprawnia komunikację i poprawia odczucie swobody. Ułatwia wnoszenie większych przedmiotów, wózków czy rowerków, pomaga w cyrkulacji powietrza oraz doświetla korytarz światłem z salonu, co zmniejsza potrzebę używania sztucznego oświetlenia w ciągu dnia.
-
Dwustronna ekspozycja okien w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią (północny‑wschód i północny‑zachód) oraz kierunek północny‑zachód w sypialni dają stabilne, miękkie światło bez przegrzewania. To dobre warunki do pracy przy komputerze, oglądania telewizji i wieczornego relaksu, a przy uchylonych skrzydłach zapewniają sprawny przewiew.
-
Rozdzielenie funkcji przez korytarz wejściowy, z którego wchodzi się osobno do salonu z kuchnią, sypialni i łazienki, zapewnia niezależność każdego pomieszczenia. Goście mogą trafić bezpośrednio do części dziennej, a strefa prywatna pozostaje osłonięta. Dzięki temu w mieszkaniu łatwiej utrzymać ład i zorganizować codzienność.
To mieszkanie będzie idealne dla singla lub pary szukających wygodnego układu, balkonu oraz jasnych wnętrz z dobrym doświetleniem. Doskonale sprawdzi się także jako zakup inwestycyjny na wynajem dzięki efektywnemu metrażowi i pełnemu programowi pomieszczeń.
