676 417,09 zł
14 669,64 zł/m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
48,17 m²
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,70 m
Strony świata:
południowy zachód (SW)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking podziemny
Termin oddania:
II etap - II kwartał 2025
2‑pokojowe nowe mieszkanie numer C1/49, Warszawa, Ursus, ul. Dyrekcyjna, parter, 48,17 m² — duży salon z jadalnią, osobna kuchnia, szerokie przejście, ekspozycja półudniowo‑zachodnia. To dwupokojowe mieszkanie o łącznym metrażu 48,17 m² obejmuje: salon z jadalnią 16,30 m², kuchnię 7,96 m², sypialnię małżeńską 10,19 m², łazienkę 4,00 m² oraz korytarz wejściowy 7,65 m².
Najważniejsze atuty układu.
Salon z jadalnią 16,30 m² tworzy kompaktową, ale wygodną strefę codziennego życia: sofa dwuosobowa ok. 100×165 cm ze stolikiem 100×60 cm oraz stół około 150×90 cm dla czterech osób mieszczą się wygodnie. Wspólna strefa wypoczynku i posiłków ogranicza straty metrów na ścianki i przejścia, a codzienna komunikacja jest krótsza niż przy dwóch osobnych pokojach. Do tego okno na półudniowy‑zachód doświetla aktywności przez większą część dnia.
Kuchnia 7,96 m² jako osobne pomieszczenie daje realną wygodę: czteropalnikowa płyta 60×60, lodówka i zmywarka 60×60, zlew 45×45 w blacie, długi bar około 370×60 oraz blat roboczy 130×60 zapewniają pełny zestaw funkcji bez eksponowania sprzętów w strefie dziennej. Oddzielenie gotowania ogranicza zapachy i hałas, a okno na półudniowy‑zachód poprawia komfort pracy. Usytuowanie obok salonu z jadalnią i sypialni małżeńskiej skraca drogę do stołu i na poranną kawę.
Łazienka 4,00 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 10,19 m² zwiększa wygodę nocnych i porannych rytuałów: kilka kroków dzieli łóżko od wanny 179×75 cm, umywalki 40×50 cm, toalety oraz pralki 60×60. Krótka trasa wspiera prywatność strefy nocnej, a wejście z korytarza pozwala gościom skorzystać z łazienki bez wchodzenia w głąb części dziennej, co podnosi komfort wszystkich domowników.
Bliskie sąsiedztwo kuchni i salonu z jadalnią ułatwia serwowanie: z blatu do stołu masz tylko kilka kroków, a bar śniadaniowy działa jak pomocniczy bufet i zaplecze na drobne zapasy, praktycznie zastępując spiżarnię. Skrócone trasy ograniczają rozlewanie i odkładanie naczyń po całym mieszkaniu, a pokój dzienny pozostaje schludny podczas spotkań i pracy z domu.
Szerokie, otwarte przejście 1,61 m między salonem z jadalnią a korytarzem wejściowym ułatwia ruch domowników, kontakt z gośćmi i wnoszenie większych rzeczy. Hol korzysta ze światła dziennego płynącego z okien strefy dziennej, dzięki czemu jest jaśniejszy i milszy w odbiorze, a oba pomieszczenia zyskują na płynności komunikacji bez poczucia ciasnoty.
Korytarz wejściowy 7,65 m² jest wyjątkowo duży jak na ten metraż; trzy szafy (około 114×64 cm, 70×54 cm i 64×62 cm) pomagają utrzymać ład w części dziennej i zmieścić okrycia, obuwie oraz sprzęty sezonowe. Z holu wchodzi się do wszystkich pomieszczeń, więc ruch jest uporządkowany, a łazienka obok drzwi wejściowych pozwala szybko umyć ręce po powrocie, nie angażując reszty mieszkania.
Okna salonu z jadalnią, kuchni i sypialni małżeńskiej wychodzą na półudniowy‑zachód, co gwarantuje przyjemne popołudniowe słońce i więcej naturalnego światła zimą. Taka ekspozycja sprzyja relaksowi, pracy przy biurku i uprawie roślin, a jednocześnie pozwala ograniczać użycie oświetlenia sztucznego w kluczowych godzinach.
Parter zapewnia codzienne ułatwienia: bez schodów i czekania na windę łatwiej wnosisz zakupy, wózek dziecięcy czy rower, a przeprowadzki i dostawy są mniej uciążliwe. Ten poziom docenią seniorzy i osoby w okresie rehabilitacji, ale też rodziny, dla których bezproblemowy dostęp i krótsza droga z zewnątrz do mieszkania mają duże znaczenie.
Sypialnia małżeńska 10,19 m² jest ustawna: łóżko 200×140 cm i szafa około 204×62 cm mieszczą się z miejscem na wygodne obejście po obu stronach. Sąsiedztwo kuchni ułatwia poranny start dnia, a bliskość łazienki skraca przygotowania do wyjścia, dzięki czemu strefa dzienna pozostaje wolna od porannego zgiełku.
Łazienka 4,00 m², mimo kompaktowej wielkości, zawiera pełnowymiarową wannę 179×75 cm, pralkę 60×60 cm, umywalkę 40×50 cm i toaletę w komfortowych odległościach. Ergonomiczny układ elementów redukuje kolizje w godzinach szczytu, a położenie przy sypialni i blisko wejścia porządkuje ruch gości oraz domowników, utrzymując ciszę w salonie z jadalnią.
To mieszkanie najlepiej odpowie parze lub singlowi, którzy cenią jasną strefę dzienną, osobną kuchnię i wygodny dostęp do wszystkich pomieszczeń. Sprawdzi się również u seniorów lub rodziny z małym dzieckiem, dzięki parterowi, dużemu holowi i bliskości łazienki względem sypialni.
Ulice na Szmotach
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
