2‑pokojowe nowe mieszkanie numer C2/15 – Warszawa, Ursus, ul. Dyrekcyjna, piętro 2, 48,58 m², z osobną kuchnią i balkonem.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z jadalnią, kuchnię, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon. Ma 48,58 m² i mieści się na drugim piętrze.
Salon z jadalnią 20,43 m². Strefa dzienna łączy funkcję wypoczynku i spożywania posiłków: przewidziano sofę dwuosobową o gabarytach zbliżonych do 100×165 cm (dwa siedziska ok. 80×70 cm) ze stolikiem kawowym około 100×60 cm, a także stół około 150×90 cm z czterema krzesłami (po dwa z każdej strony). Z tego pokoju jest bezpośrednie przejście do kuchni 5,73 m², wyjście na balkon 3,58 m² oraz szerokie, otwarte przejście do korytarza wejściowego o szerokości 1,26 m. Okna skierowane są na północny‑zachód i półudniowy‑zachód, co sprzyja doświetleniu o różnych porach dnia.
Kuchnia 5,73 m². To osobne pomieszczenie dostępne bezpośrednio z salonu z jadalnią. Proponowany zestaw to zabudowa kuchenna z czteropalnikową płytą ok. 60×60 cm, lodówką ok. 60×60 cm, zmywarką ok. 60×60 cm, zlewem jednokomorowym około 45×45 cm zintegrowanym z blatem oraz dwa blaty robocze: około 210×60 cm i około 90×60 cm. Okno wychodzi na północny‑zachód.
Sypialnia małżeńska 9,33 m². Pomimo niewielkiej powierzchni mieści łóżko dwuosobowe około 200×140 cm i szafę około 200×62 cm. Okno sypialni skierowane jest na północny‑zachód. Pomieszczenie sąsiaduje bezpośrednio z łazienką 4,39 m², co skraca codzienną trasę porannych i wieczornych rytuałów. Wejście do sypialni prowadzi z korytarza wejściowego.
Łazienka 4,39 m². Wyposażona w wannę około 179×75 cm, toaletę stojącą około 70×45 cm, pralkę około 60×60 cm oraz umywalkę około 40×50 cm. Usytuowanie tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę użytkowania strefy nocnej i ogranicza przemieszczanie się przez część dzienną. Wejście do łazienki prowadzi z korytarza wejściowego.
Korytarz wejściowy 6,88 m². Wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj, a obok znajduje się łazienka 4,39 m². W korytarzu zaplanowano pojemną szafę około 274×48 cm, wygodną jako garderoba przy wejściu. Z korytarza wchodzimy do salonu z jadalnią, sypialni małżeńskiej oraz łazienki, a przejście do salonu ma imponujące 1,26 m szerokości.
Balkon 3,58 m². Niewielka, ale funkcjonalna przestrzeń wypoczynkowa dostępna wyłącznie z salonu z jadalnią. Takie usytuowanie pozwala wynieść posiłek na świeże powietrze, doświetla strefę dzienną szerokim otwarciem drzwi balkonowych i sprzyja relaksowi po pracy.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
-
Salon z jadalnią łączący funkcje wypoczynku i posiłków. Wspólna strefa dzienna pozwala spędzać czas razem, bez barier między gotowaniem a rozmową przy stole czy odpoczynkiem na sofie. W porównaniu do dwóch oddzielnych pokoi dziennych zyskujesz większą elastyczność aranżacji, lepszy dostęp światła z dwóch kierunków oraz wygodne miejsce na przyjęcia, bez konieczności przenoszenia potraw przez długi korytarz.
-
Osobna kuchnia 5,73 m². Wyodrębnienie miejsca przygotowywania posiłków ogranicza rozchodzenie się zapachów i hałasu sprzętów do strefy dziennej, a także ułatwia utrzymanie porządku w części reprezentacyjnej. Można swobodnie gotować, gdy ktoś odpoczywa w salonie, co sprzyja codziennemu komfortowi i spokojowi, szczególnie podczas pracy zdalnej czy popołudniowej drzemki.
-
Wyjście z salonu z jadalnią na balkon 3,58 m². Drzwi balkonowe dodają dziennemu pokojowi światła i naturalnej wentylacji, a sama przestrzeń na zewnątrz przedłuża strefę relaksu. To idealne miejsce na poranną kawę, zielnik w donicach oraz szybkie wietrzenie po gotowaniu, bez przechodzenia przez inne pomieszczenia i bez ingerencji w prywatną część mieszkania.
-
Blat kuchenny o łącznej długości 300 cm. Dwa odcinki blatów (około 210 cm i 90 cm) zintegrowane ze zlewem tworzą wygodny ciąg roboczy: miejsce na przygotowanie składników, ustawienie małych urządzeń i komfortowe serwowanie. Taka długość w niewielkiej kuchni zwiększa płynność pracy, ogranicza chaos na stole w jadalni i pozwala gotować w duecie, nie wchodząc sobie w drogę.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,39 m² i sypialni małżeńskiej 9,33 m². Krótka droga nocą czy o świcie to realna wygoda i większa dyskrecja. Mieszkańcy strefy nocnej korzystają z łazienki bez przemarszu przez salon, co zmniejsza hałas i nie zakłóca odpoczynku pozostałych domowników oraz gości w części dziennej.
-
Bezpośrednie wejście do kuchni z salonu z jadalnią. Podawanie posiłków staje się szybkie, a rozmowa z gośćmi nie urywa się podczas gotowania. Krótsza trasa skraca czas serwowania, redukuje ryzyko upuszczenia naczyń i sprawia, że z jadalni, balkonu oraz kanapy korzysta się płynnie, bez zbędnych okrążeń przez korytarz.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,26 m między salonem z jadalnią a korytarzem wejściowym. Tak duża szerokość poprawia komunikację, ułatwia wnoszenie większych mebli i optycznie porządkuje strefę dzienną już od progu. Więcej światła z okien salonu dociera do holu, a goście kierują się intuicyjnie do głównego pokoju, co dodatkowo podnosi komfort codziennego funkcjonowania.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się dla pary lub singla ceniących wygodną strefę dzienną z balkonem, a także osobną kuchnię do swobodnego gotowania. Docenią je również osoby pracujące z domu i młodzi rodzice, dla których liczą się dobre proporcje pomieszczeń i funkcjonalna komunikacja.
