3‑pokojowe nowe mieszkanie numer P9.04.1.104, Warszawa, Wawer, ul. Poematu, I piętro, 67,45 m² – duży salon z aneksem, bardzo duża sypialnia, balkon.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej, dziennej strefie, co daje więcej światła (okna na południe i zachód), lepszy kontakt domowników i wygodę serwowania posiłków bez kursowania między pokojami. W pełni mieści sofę trzyosobową ze stolikiem, stół rodzinny oraz kompletną kuchnię z płytą czteropalnikową, zmywarką 60, lodówką 60, zlewem z ociekaczem i dwoma blatami roboczymi.
-
Dodatkowe WC tuż przy strefie nocnej i wejściu zwiększa komfort codzienny: rano skraca kolejkę do łazienki z wanną i pralką, a wieczorem pozwala gościom skorzystać bez wchodzenia do części kąpielowej. Kompaktowa muszla stojąca i umywalka narożna zapewniają funkcjonalność mimo małej powierzchni, a sąsiedztwo z sypialnią dla dziecka ułatwia szybkie wizyty nocą.
-
Duża, jak na metraż tego mieszkania, skala salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (25,84 m²) pozwala wygodnie zestawić sofę, stół rodzinny oraz pełną zabudowę kuchenną bez ścisku i bez rezygnacji z przejść. Taka kubatura sprawia, że można dołożyć kolejne dwa krzesła do stołu lub kącik do pracy, a dwustronne doświetlenie wydłuża dzienny czas użytkowania.
-
Bardzo duża sypialnia małżeńska (14,29 m²) bez trudu mieści łóżko 160 z dwiema szafkami nocnymi i szeroką szafą 208, a wciąż zostaje miejsce na toaletkę albo biurko. Południowa ekspozycja daje przyjemne światło w ciągu dnia, a bliskość łazienki upraszcza wieczorne rytuały i szybkie poranki, jednocześnie ograniczając przemieszczanie się po mieszkaniu.
-
Duża sypialnia dla dziecka (12,95 m²) wygodnie mieści łóżko 100×200, szafę 150 i biurko 125×65, tworząc świetne warunki do nauki i odpoczynku. Wschodnia ekspozycja sprzyja porannemu rytmowi szkolnemu, a po zmianie potrzeb pokój może pełnić rolę gabinetu, pokoju gościnnego lub pracowni, bo w mieszkaniu pozostaje jeszcze obszerna strefa dzienna i osobna sypialnia rodziców.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,43 m² to naturalne przedłużenie dziennej części i świetne miejsce na kawę po pracy. Dostęp jest bezpośrednio z salonu (jedno, szerokie wejście), co ułatwia serwowanie posiłków na zewnątrz i wietrzenie po gotowaniu; zachodnie słońce zapewnia przyjemne popołudniowe światło, a I piętro daje wygodę użytkowania.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki z salonem i sypialnią małżeńską podnosi wygodę obu stref: w dzień korzysta się z niej z części dziennej bez długich przejść, a w nocy para ma ją niemal „pod ręką”. Dzięki temu reszta mieszkania działa sprawniej – pranie, kąpiele i toaleta odbywają się w jednym, łatwo dostępnym miejscu, nie kolidując z odpoczynkiem i pracą w innych pokojach.
-
WC tuż obok sypialni dla dziecka to praktyczna przewaga przy porannym szykowaniu się do szkoły i wieczornym myciu rąk po zabawie, bez zajmowania łazienki z wanną. Taki układ realnie skraca kolejki do pomieszczeń sanitarnych, więc kąpiele, pranie i dłuższe korzystanie z wanny nie blokują pozostałych domowników i gości.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka tworzy spójną, cichą strefę nocną, oddaloną od dziennego zgiełku. Rodzice mają łatwą kontrolę nad maluchem, a starsze dziecko korzysta z własnej prywatności; jednocześnie komunikacja między pokojami jest szybka, co upraszcza wieczorne rytuały i poranne wyjścia, nie zakłócając życia w salonie.
-
Otwarte przejście szerokości 1,20 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem poprawia cyrkulację światła i ułatwia komunikację od progu (wejście jest bezpośrednio do korytarza, obok WC). Dzięki temu po wejściu do mieszkania widać dzienną część, łatwo wnosi się wózek czy zakupy, a goście mogą skorzystać z toalety, nie przechodząc przez strefę wypoczynku.
To mieszkanie jest idealne dla pary z dzieckiem lub planujących powiększenie rodziny, ceniących jasną strefę dzienną i wygodną, dużą sypialnię rodziców. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, które potrzebują dodatkowego pokoju na gabinet i docenią balkon z zachodnim słońcem.
