3-pokojowe nowe mieszkanie numer P9.03.0.71 – Warszawa, Wawer, ul. Poematu, parter, 70,86 m²: dwa ogródki, dwa tarasy, strefa dzienna 40,06 m², garderoba.
To bardzo duże trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię dla dziecka, sypialnię małżeńską, łazienkę, prywatną garderobę, korytarz wejściowy, a także dwa ogródki i dwa tarasy.
Najważniejsze atuty układu.
-
Zintegrowana strefa dzienna 40,06 m²: scalenie pomieszczeń salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy daje wrażenie większego wnętrza, lepsze doświetlenie południowymi oknami i ogromne możliwości ustawienia mebli. Bardzo szerokie, otwarte przejście 3,10 m między tymi częściami oraz wejście do mieszkania prosto w korytarz wejściowy (z którego są wejścia do obu sypialni, łazienki i salonu) usprawniają komunikację i pozwalają elastycznie zmieniać funkcje bez ograniczeń, jakie tworzyłyby ściany działowe.
-
Cztery strefy relaksu na parterze: ogródek 17,59 m² (dostęp przez taras 6,60 m² z salonu), ogródek 17,19 m² (dostęp przez taras 8,17 m² z obu sypialni), sam taras 6,60 m² (wejście z salonu) oraz taras 8,17 m² (wejścia z sypialni dla dziecka i sypialni małżeńskiej). Parami tworzą otwarte strefy rekreacyjne: ogródek 17,19 m² + taras 8,17 m² oraz ogródek 17,59 m² + taras 6,60 m², co umożliwia posiłki na świeżym powietrzu, zabawę dzieci w zasięgu wzroku i zielone hobby bez schodów.
-
Dostęp z każdej sypialni do tarasu 8,17 m²: zarówno sypialnia dla dziecka, jak i sypialnia małżeńska wychodzą bezpośrednio na wspólny taras, co ułatwia poranną kawę, ciche wietrzenie i niezależne wyjście bez przechodzenia przez część dzienną. Północna ekspozycja okien obu sypialni ogranicza nagrzewanie latem i zapewnia stabilne warunki do snu, jednocześnie zachowując prywatny kontakt z zielenią.
-
Skupienie trzech funkcji w jednym miejscu: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 30,04 m² łączy odpoczynek (trzyosobowa sofa i stolik kawowy), gotowanie (pełnowymiarowa zmywarka, płyta czteropalnikowa, lodówka, zlew oraz długie blaty) i biesiadowanie (stół dla czterech osób). Dzięki temu życie domowe toczy się wspólnie, bez izolowania kucharza, a metraż nie jest „zjadany” przez dodatkowe ściany i drzwi, co zwiększa komfort przyjmowania gości i kontrolę nad dziećmi.
-
Prywatna garderoba 2,66 m² z bezpośrednim wejściem z sypialni małżeńskiej to codzienna wygoda – szybkie kompletowanie ubrań, poranne przygotowania bez budzenia domowników i ład w pozostałych pomieszczeniach. Przy tej wielkości pomieści szafy w różnych głębokościach oraz akcesoria, może pełnić rolę małej prasowalni czy domowego zaplecza na sezonowe rzeczy, dzięki czemu w salonie i sypialniach pozostaje więcej miejsca na funkcje dzienne.
-
Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na taras 6,60 m² to naturalne przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz: łatwo zorganizować letnią jadalnię, szybciej wywietrzyć kuchnię i mieć dzieci bawiące się w zasięgu wzroku. Taras ten łączy się z ogródkiem 17,59 m², co pozwala na rozstawienie leżaków, małego placu zabaw lub zielnika, doskonałe przy południowej ekspozycji okien salonu.
-
Bardzo duży metraż salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 30,04 m² daje komfort swobodnego ustawienia trzyosobowej sofy, stolika kawowego oraz stołu jadalnianego, a w strefie kuchennej pełnego zestawu mebli z urządzeniami 60 cm i długimi odcinkami blatów. Zostaje miejsce na domowe kino, kącik pracy albo dodatkowy regał, a szerokie przejścia zapewniają wygodny obieg domowników i gości.
-
Sypialnia dla dziecka 12,56 m² – komfort i elastyczność: mieści szerokie łóżko, obszerną szafę i duże biurko, z zapasem miejsca na regał, kącik hobby lub nawet łóżko piętrowe. Bliskość sypialni małżeńskiej i łazienki ułatwia codzienne rytuały, a wyjście na taras 8,17 m² sprzyja zabawie i nauce na świeżym powietrzu. Północne okna wspierają spokojny sen bez przegrzewania.
-
Łazienka 4,39 m² tuż obok salonu z aneksem i sypialni dla dziecka podnosi wygodę całego mieszkania: goście mają blisko, dziecko szybko dotrze w nocy, a wanna, umywalka, toaleta i pralka porządkują domowe czynności. Taka lokalizacja ogranicza przemieszczanie się przez część prywatną i skraca poranne kolejki, co realnie poprawia rytm dnia domowników.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej 10,94 m² i sypialni dla dziecka 12,56 m² to większe poczucie bezpieczeństwa i krótsze trasy przy opiece nad maluchem, bez rezygnowania z niezależności – każda ma własne drzwi i wspólny dostęp do tarasu 8,17 m². W sypialni małżeńskiej mieści się wygodne łóżko 160 cm z szafkami nocnymi, TV 45 cali i długa szafka RTV, a bliskość garderoby usprawnia poranki całej rodziny.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny z dziećmi, która ceni słoneczną strefę dzienną, wyjścia na zieleń z każdego pokoju i funkcjonalny układ parteru. Sprawdzi się także u par planujących pracę z domu i częste przyjmowanie gości – z dużą strefą dzienną, ogrodami, tarasami oraz prywatną garderobą.
