3‑pokojowy nowy lokal numer P9.01.0.1, Warszawa, Wawer, ul. Poematu, parter, 65,28 m² – dwa tarasy i dwa ogródki, ogromny korytarz, duża łazienka.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC oraz korytarz wejściowy.
Najważniejsze atuty układu i funkcji w tym trzypokojowym mieszkaniu.
-
Cztery strefy wypoczynku pod chmurką wzmacniają codzienny komfort. Z salonu z aneksem kuchennym jest wyjście na taras 11,22 m², a dalej na ogródek 14,36 m²; z sypialni małżeńskiej prowadzi wyjście na taras 6,01 m² i dalej do ogródka 7,75 m². Dwie pary: ogródek 14,36 m² z tarasem 11,22 m² oraz ogródek 7,75 m² z tarasem 6,01 m² tworzą dwie otwarte strefy relaksu – dzienną i prywatną. To atut parteru: szybki kontakt z zielenią, miejsce na leżaki, zioła czy plac zabaw, a także łatwe wietrzenie i doświetlenie stref dziennych i nocnych.
-
Salon z aneksem kuchennym 21,33 m² łączy wypoczynek i gotowanie, co w tym trzypokojowym mieszkaniu jest wygodniejsze niż rozdzielne pokoje. Jedna wspólna przestrzeń daje lepszy kontakt domowników i gości, więcej światła dzięki dużym przeszkleniom skierowanym na południe, krótszą drogę serwowania posiłków oraz brak dublowania ciągów komunikacyjnych. W proponowanym ustawieniu mieści się duża sofa trzyosobowa, stolik kawowy ok. 75 cm i pełny zestaw AGD – idealne warunki do rodzinnych spotkań i pracy z domu.
-
Bezpośrednie wyjścia na tarasy z dwóch pokoi zwiększają funkcjonalność. Z salonu z aneksem kuchennym wychodzi się wprost na taras 11,22 m², co sprzyja letniemu jadalnianemu stołowaniu i swobodnemu nadzorowi bawiących się dzieci. Z sypialni małżeńskiej dostępny jest taras 6,01 m², idealny na poranną kawę lub wieczorny relaks w ciszy. Taki układ ułatwia przewietrzanie na przestrzał, pozwala strefować dzień i noc, a jednocześnie zwiększa poczucie prywatności.
-
Imponujący blat kuchenny o łącznej długości 435 cm w salonie z aneksem kuchennym to rzadkość w tej klasie metrażu. Daje wygodną przestrzeń do gotowania dla dwóch osób naraz, miejsce na zlew z ociekaczem, zmywarkę, płytę czteropalnikową i lodówkę bez kompromisów. Do tego duży blat barowy około 195×80 cm działa jak codzienny stół śniadaniowy i bufet podczas przyjęć, a jednocześnie optycznie porządkuje strefę kuchenną względem wypoczynkowej.
-
Sypialnia małżeńska 15,25 m² zapewnia ponadstandardowy komfort prywatnej części. Swobodnie mieści łóżko dwuosobowe z dwiema szafkami nocnymi, długą szafę oraz zestaw TV bez uczucia ścisku. Północna orientacja okien sprzyja spokojnym, chłodniejszym nocom, a znajdujący się tuż obok dostęp do łazienki skraca poranne rytuały. Dodatkowe drzwi na taras 6,01 m² wzbogacają pokój o kameralną strefę relaksu na świeżym powietrzu.
-
Łazienka 5,26 m² – bardzo duża jak na metraż mieszkania – wygodnie mieści wannę, umywalkę, toaletę i pralkę, zachowując komfort ruchu. Taka skala pozwala na ergonomiczne ustawienie sanitariatów bez ciasnych przejść, dodanie półek na ręczniki i koszy, a także łatwiejszą pielęgnację dzieci. Dobre doświetlenie i bliskość głównych pokoi sprzyjają codziennej wygodzie, również podczas wieczornych kąpieli.
-
WC 2,57 m² – drugie pomieszczenie sanitarne o sensownej wielkości – rozładowuje poranny „ruch” i ułatwia przyjmowanie gości bez wchodzenia w strefę kąpielową. Metraż pozwala wygodnie zmieścić toaletę, umywalkę i pralkę, co zwiększa elastyczność użytkowania. Umiejscowienie przy korytarzu wejściowym skraca drogę z części dziennej i sypialni, podnosząc komfort w całym mieszkaniu.
-
Bliskość łazienki względem salonu z aneksem kuchennym i sypialni małżeńskiej ma praktyczne znaczenie na co dzień. Goście nie muszą przechodzić przez prywatne pokoje, a domownicy zyskują szybkość porannych i wieczornych czynności. W nocy dostęp z sypialni jest niemal „na wyciągnięcie ręki”, w ciągu dnia bliska odległość od strefy dziennej skraca przerwy w pracy, zabawie czy gotowaniu.
-
Otwarte przejście o szerokości 1,12 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym wspiera wygodną komunikację i doświetlenie. Wejście do mieszkania prowadzi wprost do ogromnego korytarza wejściowego 11,71 m², z którego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: do salonu, obu sypialni, łazienki i WC. Położenie tuż obok sypialni dla dziecka ułatwia opiekę nad maluchem oraz codzienne organizowanie wyjść, a szerokie przejście sprzyja sprawnemu wnoszeniu wózków i rowerków.
-
Sypialnia dla dziecka 9,17 m², z oknami na półudniowy‑wschód, świetnie sprawdzi się również jako gabinet, pokój gościnny lub strefa hobby. Bliskość salonu z aneksem kuchennym ułatwia kontakt z rodzicami i obserwację podczas zabawy czy nauki przy biurku, a jednocześnie drzwi od strony korytarza wejściowego pozwalają w razie potrzeby odizolować hałas. Zgrabny metraż mieści łóżko, biurko i szafę w ergonomicznym układzie.
To mieszkanie idealnie odpowiada rodzinie 2+1 lub 2+2, która ceni życie na parterze, prywatny dostęp do zieleni oraz wygodę dużej kuchni i łazienki. Świetnie sprawdzi się też u pary pracującej z domu, potrzebującej osobnego gabinetu oraz swobodnego wyjścia z części dziennej i sypialni na tarasy.