3-pokojowe nowe mieszkanie numer P9.01.0.9 — Warszawa, Wawer, ul. Poematu, parter, 65,69 m². Ogródek 61,93 m², 2 tarasy, duży salon 24 m², ogromna łazienka.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę oraz korytarz wejściowy.
Najważniejsze zalety układu i przestrzeni.
-
Trzy strefy wypoczynku na świeżym powietrzu to ogromny atut dla rodziny i gości: do ogródka 61,93 m² oraz na taras 8,19 m² wchodzi się bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, a na drugi taras 8,17 m² prowadzą drzwi i z sypialni małżeńskiej, i z sypialni dla dziecka. Wszystkie te części tworzą jedną otwartą, wspólną strefę rekreacyjną, idealną do posiłków na zewnątrz, zabawy dzieci, pracy w cieniu oraz wietrzenia domu, z dodatkowym atutem zachodniego słońca w części dziennej.
-
Bezpośredni dostęp z obu sypialni do tarasu 8,17 m² daje komfort prywatnych wyjść o poranku i wieczorem, bez przechodzenia przez część dzienną. Północna ekspozycja w sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka zapewnia stabilne, miękkie światło sprzyjające wyciszeniu i długiemu snu, a możliwość szybkiego przewietrzenia i wyjścia boso na zewnątrz podnosi codzienną wygodę.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 24,00 m² łączy relaks, gotowanie i jedzenie w jednym, dobrze doświetlonym miejscu (okna na północ i zachód), co w porównaniu z trzema osobnymi pokojami daje lepszy kontakt domowników, więcej naturalnego światła oraz łatwiejszą organizację dnia. W strefie dziennej mieści się duża sofa z ławą, stół dla czterech osób, a aneks oferuje pełne AGD: zmywarkę 60 cm, czteropalnikową płytę, lodówkę 60 cm, zlew z ociekaczem oraz długi blat ok. 170 cm. Atutem jest też otwarte przejście o szerokości 0,97 m do korytarza wejściowego, które usprawnia komunikację i przewiew w obu pomieszczeniach.
-
Bardzo duża sypialnia małżeńska 13,66 m² komfortowo mieści łóżko dwuosobowe z nocnymi stolikami, pojemną szafę oraz kącik RTV z telewizorem, pozostawiając miejsce na dodatkowy fotel, toaletkę lub mały stolik do pracy. Taka wielkość pozwala zachować wygodny obieg wokół łóżka, wstawić ławkę u jego stóp i zaaranżować przytulną strefę wypoczynku, a północna ekspozycja sprzyja dobrej jakości snu bez przegrzewania latem.
-
Ogromna jak na metraż mieszkania łazienka 5,83 m² z wygodną wanną 160×75 cm, toaletą, pralką 60×60 cm i umywalką 40×50 cm ułatwia codzienne rytuały i wieczorne kąpiele dzieci. Większy metraż to możliwość swobodnego manewrowania, odstawienia koszy i akcesoriów, a także komfortowego ulokowania przewijaka czy suszarki — bez wrażenia ścisku, co doceni każda wieloosobowa rodzina.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią bezpośrednio na ogród 61,93 m² i taras 8,19 m² zamienia część dzienną w całoroczną strefę życia — latem jadalnię pod chmurką, zimą szybkie miejsce do wietrzenia. Zachodnia ekspozycja tego pokoju gwarantuje przyjemne popołudniowe światło, a parter eliminuje konieczność schodów, co sprzyja biesiadom, zabawie z dziećmi i pracy na laptopie w zieleni.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na taras 8,17 m² tworzy kameralny azyl do porannej kawy i wieczornego relaksu, z dyskretną możliwością wyjścia na zewnątrz bez przechodzenia przez część dzienną. To także łatwe wietrzenie pościeli i stworzenie miniogrodu w donicach, który można podziwiać prosto z łóżka, zachowując ciszę dzięki północnej ekspozycji.
-
Wyjście z sypialni dla dziecka 11,77 m² na taras 8,17 m² naturalnie powiększa jej strefę zabawy i nauki o bezpieczny fragment na świeżym powietrzu. Sam pokój dzięki metrażowi mieści łóżko, biurko oraz dwie szafy, a jego lokalizacja obok salonu z aneksem i sypialni małżeńskiej pozwala łatwo przekształcić go w wygodny gabinet lub pokój gościnny; północne światło sprzyja koncentracji przy biurku.
-
Bliskość łazienki 5,83 m² tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę nocnych wizyt, skraca drogi poranne i ogranicza budzenie pozostałych domowników. Dodatkowo jej usytuowanie przy korytarzu wejściowym ułatwia szybkie skorzystanie po powrocie z ogrodu lub z miasta, a goście mają do niej łatwy dostęp, nie naruszając prywatności sypialni.
-
Bardzo duży korytarz wejściowy 10,34 m² stanowi czytelną oś komunikacji: z niego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń — salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka oraz łazienki. Taka organizacja ułatwia codzienne wyjścia z domu, wygodne odkładanie rzeczy i płynne rozdzielenie stref, a sąsiedztwo obu sypialni obok siebie sprzyja opiece nad dzieckiem i szybkim porannym przygotowaniom, bez zbędnego krążenia po mieszkaniu.
Ten lokal jest idealny dla rodziny z dzieckiem, która ceni życie blisko zieleni, prywatne wyjścia z sypialni na taras oraz wygodny, duży ogród na parterze. Docenią go także pary pracujące z domu i osoby lubiące gości, dla których ważne są jasny salon z jadalnią, ogromna łazienka i czytelny układ komunikacji.
