3-pokojowe nowe mieszkanie numer P10.02.0.32, Warszawa, Wawer, ul. Poematu, parter, 66,66 m² – dwa ogródki, taras i duży salon na południe.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy, a także taras, ogródek 18,20 m² i ogródek 13,85 m².
Najważniejsze zalety układu.
-
Trzy prywatne strefy na świeżym powietrzu z wygodnymi wejściami
Dwa zielone zakątki i taras tworzą zestaw miejsc do relaksu dla każdego domownika. Taras 6,06 m² ma wejście bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, ogródek 13,85 m² dostępny jest wprost z sypialni małżeńskiej, a ogródek 18,20 m² łączy się funkcjonalnie z tarasem, zapewniając łatwy, pośredni dostęp z części dziennej. Południowe światło przy salonie sprzyja biesiadom, a północna ekspozycja przy sypialni małżeńskiej daje przyjemny chłód do porannej kawy i spokojny cień w upały.
-
Jedno wygodne wnętrze dzienne z gotowaniem, jedzeniem i wypoczynkiem
W salonie z aneksem kuchennym i jadalnią wszystkie codzienne aktywności skupione są w jednym, czytelnym miejscu: duża kanapa z kawowym stolikiem służy odpoczynkowi, pełen zestaw kuchenny z płytą czteropalnikową, zlewem z ociekaczem, zmywarką i długim blatem ułatwia gotowanie, a stół dla czterech osób integruje rodzinę. Taki układ sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu, lepszemu doświetleniu południowymi oknami oraz wygodnej komunikacji bez dodatkowych ścian i przejść, co w praktyce daje więcej miejsca na życie niż rozbijanie funkcji na kilka mniejszych pokoi.
-
Duży metraż części dziennej – aż 27,34 m², wygoda aranżacji i gościnności
Rozmiar salonu z aneksem kuchennym i jadalnią pozwala swobodnie wydzielić kącik wypoczynkowy z wygodną, trzyosobową sofą i stolikiem, pełną strefę gotowania z długim blatem roboczym oraz jadalnię z dużym stołem. Zmieści się tu zarówno rodzinny obiad, jak i praca zdalna przy stole, a dzięki szerokim oknom na południe wnętrze jest jasne przez większość dnia, co poprawia komfort i sprzyja naturalnej wentylacji.
-
Wyjście z części dziennej na taras 6,06 m² – przedłużenie codziennych aktywności
Drzwi z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią prowadzą prosto na taras, co ułatwia śniadania na świeżym powietrzu, szybką wentylację po gotowaniu oraz organizację spotkań towarzyskich w cieplejsze miesiące. To wygodny ciąg dzienny: kuchnia – stół – taras, który naturalnie powiększa strefę biesiadowania i otwiera perspektywę na ogródek 18,20 m², tworząc przyjemny kącik wypoczynkowy w słońcu.
-
Duża sypialnia małżeńska 12,74 m² z własnym wyjściem do ogródka 13,85 m²
Rozmiar sypialni małżeńskiej wygodnie mieści dwuosobowe łóżko z dwiema szafkami nocnymi, pojemną szafę, szafkę RTV i telewizor, pozostawiając swobodny obieg. Wyjście prosto do ogródka 13,85 m² zapewnia kameralny kącik na poranną herbatę i możliwość zaczerpnięcia powietrza przed snem. Północna ekspozycja sprzyja spokojnemu odpoczynkowi i stabilnej temperaturze, a oddzielność tej strefy zwiększa prywatność względem części dziennej.
-
Łazienka 4,25 m² tuż obok części dziennej i sypialni małżeńskiej – wygoda na co dzień i w nocy
Usytuowanie łazienki przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia szybkie skorzystanie podczas dnia i przyjmowania gości, a sąsiedztwo z sypialnią małżeńską skraca drogę nocą. Wnętrze mieści wannę, umywalkę, toaletę oraz pralkę, co porządkuje rytuały poranne i wieczorne. Taka lokalizacja minimalizuje krzyżowanie się domowników w korytarzu i poprawia komfort całej części prywatnej.
-
Dodatkowe WC 1,67 m² obok sypialni dla dziecka – mniej kolejek do łazienki i większy komfort gości
Niewielkie, lecz kompletne WC z umywalką, usytuowane tuż przy sypialni dla dziecka, skraca poranne i nocne dojścia, a w godzinach szczytu odciąża główną łazienkę. Dzięki temu kąpiel w wannie może trwać, gdy inni pilnie muszą skorzystać z toalety, co znacząco poprawia płynność dnia. Rozwiązanie docenią także goście, którzy nie muszą wchodzić do strefy kąpielowej.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka – wygoda opieki i elastyczne wykorzystanie pokoju
Ustawienie dwóch sypialni obok siebie ułatwia szybki kontakt nocą i poczucie bezpieczeństwa, a jednocześnie pozostaje wystarczająco ciche dzięki oddzieleniu od salonu korytarzem i strefą sanitarno-gospodarczą. Sypialnia dla dziecka 9,89 m² dysponuje miejscem na łóżko, biurko i szafę, ale sprawdzi się również jako gabinet do pracy czy pokój gościnny – szczególnie że dodatkowe WC znajduje się tuż obok.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,98 m między korytarzem wejściowym 10,75 m² a salonem – wygoda ruchu, światło i funkcjonalny start mieszkania
Wejście prowadzi wprost do dużego korytarza wejściowego, z którego dostępne są wszystkie pomieszczenia, w tym od razu salon z aneksem kuchennym i jadalnią. Szerokie przejście ułatwia mijanie się domowników, wnoszenie wózków czy większych zakupów oraz wpuszcza dzienne światło z południa do strefy wejściowej. Korytarz mieści pojemną szafę i naturalnie porządkuje ruch, dzięki czemu cała część dzienna działa płynnie od progu.
Podsumowując, to mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub pary, która ceni jasny dzienny trakt, prywatne wyjścia na zieleń i komfort dwóch toalet. Świetnie sprawdzi się także u osób pracujących z domu, lubiących zapraszać gości i korzystać z życia na tarasie oraz w ogródku.