Liczba pokoi:
4 pokoje
Powierzchnia:
68,35 m²
Piętro:
2 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,90 m
Strony świata:
północ (N), południe (S)
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (6,45 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
4-pokojowe nowe mieszkanie numer F2/E/08, Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska – 68,35 m², 2. piętro (ostatnie), balkon, łazienka + WC, dwustronna ekspozycja. To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka 10,55 m², sypialnię dla dziecka 8,46 m², łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i wyposażenia.
Efektywnie zagospodarowane 68,35 m² oznacza cztery niezależne pokoje, pełną łazienkę oraz oddzielne WC, co realnie ogranicza koszty zakupu i późniejszego utrzymania (czynsz, ogrzewanie, sprzątanie), nie rezygnując z wygody. Dwustronna ekspozycja północ–południe i usytuowanie na ostatnim, drugim piętrze podnoszą komfort i prywatność, przy zachowaniu krótkich ciągów komunikacyjnych i czytelnego podziału na strefę dzienną oraz nocną.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,90 m² łączy wypoczynek, gotowanie i wspólne posiłki, co sprzyja byciu razem, lepszemu kontaktowi z dziećmi i oszczędza metry, które w układzie z osobną kuchnią i jadalnią „zjadłyby” korytarze. Słoneczne, południowe okna, sofa z stolikiem kawowym 120×60 cm oraz okrągły stół o średnicy 75 cm tworzą wygodną, naturalnie doświetloną przestrzeń spotkań.
Duży blat roboczy o łącznej długości 295 cm w aneksie (odcinki 150 i 145 cm) zintegrowany ze zlewem 45×70 cm i obok płyty czteropalnikowej oraz lodówki 60×60 cm zapewnia płynny przebieg prac kuchennych. Taka długość wygodnie mieści przygotowanie posiłków, odkładanie naczyń i wspólne gotowanie z dziećmi, bez wąskich gardeł i improwizacji na stole jadalnianym.
Dwie pełnoprawne pokoje dziecięce to rzadkość w metrażu poniżej 70 m². Słoneczna, południowa sypialnia dla dziecka 10,55 m² tuż obok strefy dziennej i WC znakomicie sprawdzi się dla nastolatka; północna, kompaktowa sypialnia dla dziecka 8,46 m² obok sypialni małżeńskiej daje spokojniejszy klimat do snu. Alternatywnie jeden z nich można przeznaczyć na cichy gabinet z biurkiem 110×65 cm, pokój gościnny albo pokój hobby, dopasowując funkcje do etapu życia.
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej 11,70 m² i kompaktowej sypialni dla dziecka 8,46 m² ułatwia codzienną opiekę nad młodszym dzieckiem, nocne zaglądanie czy szybką pomoc bez przemierzania mieszkania. Jednocześnie starsze dziecko w większym pokoju po stronie południowej zyskuje więcej niezależności, a reszta części dziennej pozostaje spokojna, co porządkuje rytm całego domu.
Łazienka 4,55 m² z wanną 170×75 cm, umywalką 45×55 cm, pralką 60×60 cm i toaletą 70×45 cm znajduje się tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej. Goście mają szybki dostęp z części dziennej, a wieczorne kąpiele czy poranna toaleta rodziców odbywają się bez krążenia po mieszkaniu, co poprawia codzienny komfort wszystkich domowników.
Dodatkowe WC 1,81 m² z umywalką 35×40 cm, usytuowane przy południowej sypialni dla dziecka 10,55 m² i blisko wejścia, rozładowuje poranne kolejki i zwiększa swobodę podczas wizyt gości. Gdy w łazience trwa kąpiel, druga toaleta pozostaje dostępna, co realnie podnosi wygodę i skraca oczekiwanie na „swoją kolej”.
Balkon 6,45 m² z dwoma wejściami – z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z południowej sypialni dla dziecka 10,55 m² – to słoneczne przedłużenie strefy dziennej. Poranna kawa, popołudniowa lektura, wietrzenie czy zielnik z ziołami są na wyciągnięcie ręki, a podwójne drzwi ułatwiają korzystanie z niego różnym domownikom bez wzajemnego przeszkadzania.
Korytarz wejściowy 9,36 m² prowadzi do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, obu sypialni dla dzieci, sypialni małżeńskiej, łazienki i WC, dzięki czemu komunikacja jest prosta i czytelna od progu. Szerokie, otwarte przejście 1,96 m między korytarzem a salonem poprawia doświetlenie i wygodę wnoszenia większych rzeczy, a umiejscowione obok wejścia WC pozwala gościom szybko umyć ręce i nie wchodzić w głąb części prywatnej.
To mieszkanie najlepiej odpowie rodzinie 2+1 lub 2+2, która chce mieć dwa pokoje dziecięce, jasną strefę dzienną na południe i cichy nocleg po stronie północnej. Sprawdzi się też u par pracujących z domu, ceniących ostatnie piętro, dwustronną ekspozycję, balkon oraz wygodę dwóch pomieszczeń sanitarnych.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Krzykach
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
