Liczba pokoi:
4 pokoje
Powierzchnia:
68,35 m²
Piętro:
1 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,77 m
Strony świata:
północ (N), południe (S)
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (6,45 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
4-pokojowe nowe mieszkanie numer E2/E/05 – Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska, 1. piętro, 68,35 m², balkon 6,45 m², dwa sanitariaty, jasny salon z aneksem. Ono obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka 10,55 m², kompaktową sypialnię dla dziecka 8,46 m², łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu.
Efektywnie wykorzystane 68,35 m² w czterech pokojach. To czteropokojowe mieszkanie oferuje pełny program rodziny na ograniczonym metrażu: trzy sypialnie, strefę dzienną i dwa sanitariaty. Mniejsza powierzchnia przy tak bogatym układzie to niższy koszt zakupu i opłat eksploatacyjnych, tańsze ogrzewanie oraz mniej czasu poświęcanego na sprzątanie, a jednocześnie więcej niezależnych pomieszczeń służących różnym potrzebom domowników, od odpoczynku po pracę zdalną.
Dwie sypialnie dla dzieci dają elastyczność i spokój. Sypialnia dla dziecka 10,55 m² z oknami na południe sprawdza się jako pokój ucznia z biurkiem i szafą, ewentualnie gabinet lub pokój gościnny obok strefy dziennej i WC. Kompaktowa sypialnia dla dziecka 8,46 m² przy sypialni małżeńskiej świetnie nadaje się dla młodszego dziecka, pokoju niemowlęcia, cichego gabinetu lub domowej biblioteki dzięki północnym oknom sprzyjającym skupieniu.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,90 m² łączy wypoczynek, gotowanie i posiłki w jednym, dobrze doświetlonym miejscu z oknami na południe. Taki układ ułatwia codzienne życie: gotując przy płycie czteropalnikowej można rozmawiać z bliskimi na sofie ze stolikiem 120×60 cm, a posiłki wygodnie podawać na okrągłym stole dla czterech osób. W porównaniu z rozdzieleniem funkcji na trzy pokoje zyskuje się metraż i lepsze warunki do wspólnego spędzania czasu.
Dodatkowe WC 1,81 m² podnosi komfort poranków i wizyt gości. Umiejscowienie tuż obok sypialni dla dziecka 10,55 m² i w pobliżu wejścia skraca kolejki, szczególnie gdy łazienka jest zajęta kąpielą. Mała umywalka pozwala szybko umyć ręce po powrocie do domu, a rodzice nie muszą budzić domowników nocą, korzystając z oddzielnej toalety.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 6,45 m² (wejście z: salonu) rozszerza codzienne funkcje strefy dziennej. Jedne drzwi prowadzą prosto na zewnątrz, dzięki czemu poranna kawa, zioła w donicach czy chwila relaksu są naturalnym przedłużeniem salonu; południowa ekspozycja daje słońce do posiłków i szybkie wietrzenie po gotowaniu.
Duży blat kuchenny o łącznej długości 295 cm ułatwia gotowanie i organizację pracy. Dwa ciągi robocze (150 i 145 cm) ze zlewem jednokomorowym z ociekaczem oraz miejscem na płytę i lodówkę pozwalają wygodnie przygotowywać posiłki dla rodziny, rozłożyć naczynia i sprzęty, a jednocześnie zachować płynność ruchu między kuchnią, jadalnią i częścią wypoczynkową bez kolizji.
Strategiczne położenie sanitariatów: łazienka 4,55 m² obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej i WC blisko sypialni dla dziecka 10,55 m². Dla strefy dziennej bliska łazienka to szybki dostęp do pralki i wanny; dla rodziców – komfortowe wieczorne rytuały bez chodzenia przez całe mieszkanie. WC przy większej sypialni dziecka poprawia wygodę nocą, a drugi punkt sanitarny odciąża łazienkę, co usprawnia funkcjonowanie całego mieszkania.
Wzajemna bliskość sypialni małżeńskiej i kompaktowej sypialni dla dziecka 8,46 m² zwiększa poczucie bezpieczeństwa i wygodę opieki. Rodzice mają dziecko dosłownie za ścianą, co docenią szczególnie przy niemowlęciu; później ten pokój można łatwo zmienić w cichy gabinet lub pracownię. Takie sąsiedztwo porządkuje strefę nocną, pozostawiając większy pokój dziecka oraz salon po przeciwnej stronie bardziej samodzielnym.
Szerokie, otwarte przejście 1,96 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym 9,36 m² poprawia komunikację i doświetla hol światłem z południa. Od progu (wejście do mieszkania w korytarz wejściowy, obok WC) widać najważniejszą część domu, łatwo też rozprowadzić gości do wszystkich pomieszczeń, bo z korytarza są wejścia do: salonu, sypialni małżeńskiej, obu sypialni dla dzieci, łazienki i WC – czytelny układ skraca dystanse i ułatwia codzienne funkcjonowanie.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny z dwójką dzieci, która potrzebuje trzech sypialni, słonecznego salonu i dwóch sanitariatów zapewniających wygodę na co dzień. Sprawdzi się też dla pary planującej dziecko lub pracę z domu, ceniącej elastyczne pokoje na gabinet, gości czy hobby oraz balkon do relaksu.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Krzykach
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
