Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
38,36 m²
Piętro:
2 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,90 m
Strony świata:
południe (S), wschód (E)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
loggia (4,02 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
2‑pokojowy nowy lokal numer E2/F/17, Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska, 2. piętro (ostatnie), 38,36 m² – podwójne wyjście na loggię, wschodnie światło, szerokie przejście 1,33 m.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz loggię.
Najważniejsze zalety układu.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 38,36 m². Dwa pełnowartościowe pokoje i niezależna łazienka dostępne z centralnego korytarza wejściowego, przy jednoczesnym ograniczeniu zbędnych metrów komunikacyjnych, znacząco obniżają koszt zakupu i późniejsze opłaty (ogrzewanie, czynsz, sprzątanie). Drzwi wejściowe prowadzą od razu do korytarza wejściowego (obok łazienki), co ułatwia codzienność i skraca drogę do wszystkich pomieszczeń.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,27 m² skupia trzy strefy: wypoczynkową (sofa dwuosobowa i stolik kawowy 120×60 cm), kuchenną (zestaw z płytą czteropalnikową 60 cm, lodówką 60 cm, zlewem z ociekaczem, blatem około 105 cm) oraz jadalnianą (okrągły stół 75 cm). Takie zgrupowanie funkcji zamiast rozdzielania ich na osobne pokoje oszczędza metry, ułatwia wspólne spędzanie czasu i korzysta z jednego źródła wschodniego światła.
Sypialnia małżeńska 12,36 m² daje komfort aranżacji pełnego zestawu: łóżko 200×140 cm z dwiema szafkami nocnymi 45×35 cm oraz szafa 198×60 cm, a przy tym pozostaje miejsce na dodatkowy akcent (np. biurko lub toaletkę). Okna na wschód i południowy‑wschód zapewniają łagodny poranny blask, a bliskość salonu i łazienki ułatwia codzienne rytuały.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię 4,02 m² wzbogaca strefę dzienną o przyjemny, zadaszony placyk na poranną kawę i letnie posiłki. To naturalne przedłużenie funkcji dziennych, lepsza wentylacja kuchni oraz szybki dostęp na zewnątrz bez opuszczania części domowej – szczególnie cenne przy wschodnim nasłonecznieniu.
Wyjście z sypialni małżeńskiej na tę samą loggię 4,02 m² daje prywatny azyl: możliwość wietrzenia pościeli, spokojnego startu dnia i korzystania z zadaszonej przestrzeni bez przechodzenia przez strefę dzienną. Dwa niezależne wejścia (z salonu i z sypialni) zwiększają elastyczność użytkowania i ułatwiają życie na co dzień.
Łazienka 4,33 m² tuż obok sypialni małżeńskiej to wygoda o poranku i wieczorem: blisko do wanny 174×75 cm, umywalki 45×55 cm, toalety oraz pralki 60×60 cm. Jednocześnie dostęp od strony korytarza wejściowego chroni rytm dnia w salonie – goście korzystają z niej bez ingerencji w strefę nocną, co poprawia komfort wszystkich domowników.
Szerokie, otwarte przejście 1,33 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia komunikację, wzmacnia przepływ światła i ułatwia wnoszenie zakupów czy większych elementów wyposażenia. Dzięki temu strefa wejściowa nie przytłacza, a część dzienna zyskuje na swobodzie użytkowania i lepszej wentylacji.
Położenie na 2., ostatnim piętrze zwiększa poczucie spokoju – brak sąsiadów nad głową to mniej odgłosów i większy komfort odpoczynku. Wschodnia i południowo‑wschodnia ekspozycja okien w salonie i sypialni sprzyja naturalnemu rytmowi dnia, a poranne światło dodaje energii i ogranicza potrzebę sztucznego doświetlania.
To dwupokojowe mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla, którzy cenią jasną strefę dzienną z wyjściem na loggię i wygodną, dużą sypialnię. Sprawdzi się także jako pierwszy adres dla młodej rodziny, łącząc rozsądne koszty z funkcjonalnym układem i przyjaznym, kameralnym piętrem.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Krzykach
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
