Liczba pokoi:
4 pokoje
Powierzchnia:
68,35 m²
Piętro:
1 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,77 m
Strony świata:
północ (N), południe (S)
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (6,45 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
4‑pokojowe mieszkanie, nowy lokal numer E1/D/03 – Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska, I piętro, 68,35 m² – słoneczny salon, balkon i dwie sypialnie dziecięce.
To mieszkanie czteropokojowe obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, kompaktową sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia Cztery niezależne pokoje na 68,35 m² oznaczają niższy koszt zakupu i późniejszej eksploatacji (media, sprzątanie, wykończenie), przy zachowaniu pełnej funkcjonalności dla rodziny. Centralny korytarz wejściowy z dwiema szafami daje wygodny dostęp do wszystkich pomieszczeń, a I piętro poprawia codzienną wygodę – mniej schodzenia z wózkiem czy zakupami i lepsze poczucie bezpieczeństwa.
Dwie sypialnie dla dzieci i elastyczność użytkowania Osobne: sypialnia dla dziecka od strony południowej oraz kompaktowa sypialnia dla dziecka od północy to komfort domowników i gości. Większy pokój przy salonie i WC świetnie sprawdzi się także jako cichy gabinet, pokój nauki, gamingowy lub gościnny. Mniejszy, tuż przy sypialni małżeńskiej, idealnie nadaje się na pokój niemowlęcia, pracownię lub garderobę z biurkiem.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączący trzy funkcje Jedna, dobrze doświetlona (południowe okna) przestrzeń dzienna sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu i łatwej komunikacji. Strefa wypoczynku z sofą dwuosobową i stolikiem kawowym, kuchnia z meblami, czteropalnikową płytą, lodówką i zlewem z ociekaczem oraz jadalnia z okrągłym stołem dla czterech osób tworzą wygodne centrum życia, bez konieczności rezygnacji z miejsca na inne pokoje.
Duży blat kuchenny o łącznej długości 285 cm Dwa odcinki blatu zapewniają wygodną strefę do gotowania, miejsca na małe AGD oraz komfort pracy dwóm osobom jednocześnie. Zlew z ociekaczem zintegrowany z blatem ułatwia zmywanie i suszenie, a układ sprzętów skraca kroki między lodówką, płytą i zlewem. To praktyczna przewaga w mieszkaniu czteropokojowym, gdzie kuchnia obsługuje więcej domowników.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 6,45 m² Pojedyncze wejście z części dziennej to idealny scenariusz: łatwo wynieść posiłki na zewnątrz, przewietrzyć mieszkanie i korzystać z południowego słońca. Balkon działa jak letni „pokój” – miejsce na zioła, leżak lub mały stolik, zwiększając codzienny komfort bez komplikacji komunikacyjnych w strefie nocnej.
WC jako drugie miejsce z toaletą Dodatkowa toaleta przy wejściu i obok większej sypialni dla dziecka ogranicza poranne kolejki i zwiększa swobodę podczas wizyt gości. Zestaw toaleta + umywalka pozwala na szybkie skorzystanie tuż po powrocie do domu, odciąża łazienkę przy kąpielach oraz porządkuje ruch między strefą dzienną a pokojami.
Bliskie sąsiedztwo łazienki względem salonu i sypialni małżeńskiej Łatwy dostęp z części dziennej ułatwia codzienne funkcjonowanie, a pobliskie położenie wobec pokoju rodziców przydaje się wieczorami. Pełne wyposażenie – wanna, toaleta, pralka i umywalka – pozwala wygodnie myć dzieci, robić pranie i załatwiać poranną toaletę bez krążenia przez całe mieszkanie, co podnosi komfort wszystkich domowników.
WC tuż obok większej sypialni dla dziecka Krótka droga w nocy lub podczas nauki w pokoju przy salonie poprawia wygodę dziecka i nastolatka. Jednocześnie to rozwiązanie podnosi dostępność strefy sanitarnej dla gości przebywających w salonie, dzięki czemu główna łazienka pozostaje bardziej dostępna dla rodziców i młodszego dziecka.
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i kompaktowej sypialni dla dziecka Pokoje leżą obok siebie, co ułatwia opiekę nad maluchem, a północna ekspozycja sprzyja spokojnemu snu bez przegrzewania latem. Taki układ uspokaja wieczorną logistykę rodziny, skraca dystans do łazienki i pozwala jednocześnie zachować ciszę w strefie dziennej, gdzie ktoś może jeszcze pracować lub oglądać film.
Szerokie, otwarte przejście 1,88 m między salonem a korytarzem wejściowym Szerokie światło przejścia poprawia wygodę komunikacji, doświetla korytarz promieniami z południa i ułatwia wnoszenie wózka czy większych zakupów. Z korytarza wchodzimy do każdego pokoju, łazienki i WC, dzięki czemu rozdzielenie stref jest czytelne, a domownicy nie przeszkadzają sobie podczas równoległych aktywności.
To mieszkanie najlepiej sprawdzi się dla rodziny 2+1 lub 2+2, ceniącej wygodę, słoneczną część dzienną, balkon oraz praktyczność dwóch toalet. Docenią je także osoby pracujące z domu, potrzebujące dodatkowego gabinetu i elastycznego układu sypialni blisko pokoju rodziców.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Krzykach
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
