Liczba pokoi:
4 pokoje
Powierzchnia:
68,35 m²
Piętro:
1 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,77 m
Strony świata:
północ (N), południe (S)
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (6,45 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
4-pokojowe nowe mieszkanie numer F2/E/05, Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska, I piętro, 68,35 m² – słoneczny salon, balkon 6,45 m², dwa pokoje dziecięce, łazienka i dodatkowe WC.
To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka (10,55 m²), kompaktową sypialnię dla dziecka (8,46 m²), łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu mieszkania.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 68,35 m² i cztery pełne pokoje to niższy koszt zakupu i późniejszej eksploatacji przy wysokiej funkcjonalności. Korytarz wejściowy 9,36 m² prowadzi niezależnie do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, dwóch sypialni dla dzieci, łazienki i WC, dzięki czemu nie trzeba przechodzić przez pokoje. I piętro to wygoda codzienna i szybszy dostęp do mieszkania dla rodzin z dziećmi.
Dwie sypialnie dla dzieci to duży atut czteropokojowego układu: większa (10,55 m²) z oknem na południe obok salonu i WC sprzyja nauce i zabawie w świetle dziennym, a kompaktowa (8,46 m²) z północną ekspozycją, tuż przy sypialni małżeńskiej, zapewnia spokojny sen. Alternatywnie większy pokój sprawdzi się jako domowy gabinet lub pokój gościnny, a mniejszy jako ciche biuro, biblioteczka albo garderoba dla rodziców.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,90 m² skupia wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym wygodnym wnętrzu, co oszczędza metraż, ściany i drzwi, a tym samym pieniądze. Słoneczne okna na południe doświetlają strefę z sofą i stolikiem 120×60, okrągłym stołem oraz kuchnią z płytą czteropalnikową, lodówką i zlewem z ociekaczem, ułatwiając wspólne spędzanie czasu i kontrolę nad dziećmi bez rezygnowania z komfortu.
Dodatkowe WC 1,81 m², zlokalizowane przy korytarzu wejściowym i tuż obok większej sypialni dla dziecka, ogranicza kolejki poranne i podnosi wygodę gości, którzy nie wchodzą do prywatnej części z łazienką. To także szybki dostęp zaraz po wejściu do mieszkania, co doceni się przy powrotach z placu zabaw, zakupów czy w nocy, kiedy nie trzeba uruchamiać całej strefy dziennej.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 6,45 m² (jedno wejście – bezpośrednio z salonu) to naturalne przedłużenie dziennej aktywności na zewnątrz. Południowe światło z salonu „wypływa” na balkon, tworząc miejsce na poranną kawę, zioła w donicach czy mini jadalnię latem. To także lepsze wietrzenie wnętrza i szybki kontakt wzrokowy z dziećmi bawiącymi się na świeżym powietrzu.
Duży, łączny 295‑centymetrowy blat w aneksie kuchennym (dwa odcinki – ok. 150 i 145 cm, ze zlewem z ociekaczem) zapewnia wygodne przygotowywanie posiłków, miejsce na sprzęty i komfort pracy dwóch osób naraz. W jednej strefie mieści się płyta czteropalnikowa, lodówka 60 cm i praktyczne ciągi robocze, co sprzyja ergonomii i szybszemu sprzątaniu po gotowaniu, bez konieczności rozpraszania funkcji po dodatkowych pomieszczeniach.
Łazienka 4,55 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej zwiększa komfort całej rodziny i gości: wanna 170 cm nadaje się do wieczornych kąpieli dzieci, a pralka ułatwia codzienną rutynę. Bliskość dla rodziców skraca nocne „podbiegi”, a łatwy dostęp z salonu nie wymaga przemieszczania się przez sypialnie, co wycisza resztę mieszkania i porządkuje codzienne czynności.
Bliskie sąsiedztwo WC 1,81 m² przy większej sypialni dla dziecka 10,55 m² to szybka dostępność w nocy i podczas nauki, bez wędrówki przez całe mieszkanie. Odciąża to główną łazienkę, pozostawiając ją wolną na dłuższe kąpiele, pranie czy wieczorne rytuały, a jednocześnie poprawia higienę strefy wejściowej – szczególnie praktyczne po powrotach ze szkoły, boiska czy spacerów.
Wzajemna bliskość sypialni małżeńskiej 11,70 m² i kompaktowej sypialni dla dziecka 8,46 m² (obie z oknami na północ) tworzy spokojny, wyciszony blok nocny, oddalony od słonecznej części dziennej. To idealne rozwiązanie dla młodszych dzieci – rodzice są tuż obok – a w przyszłości mniejszy pokój może pełnić funkcję gabinetu, pokoju niani lub domowej garderoby, nie zakłócając funkcjonowania reszty mieszkania.
Szerokie, otwarte przejście 1,96 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia komunikację i doświetla ciąg domowy. Pozwala swobodnie mijać się kilku osobom, wnieść wózek dziecięcy czy większe zakupy, a także organizować przyjęcia bez tworzenia wąskich gardeł. To również wygodny nadzór nad dziećmi bawiącymi się w salonie, gdy ktoś właśnie wchodzi lub wychodzi.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni słoneczną strefę dzienną, dwa pokoje dla dzieci i wygodę dwóch toalet. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, dzięki możliwości urządzenia cichego gabinetu w jednym z dodatkowych pokoi.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Krzykach
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
Dobrze być w domu. Ponad 600 mieszkań Develii w promocyjnych cenach tylko 16 maja
Szukasz idealnego miejsca do życia, które łączy doskonałą lokalizację z atrakcyjną ceną? Już w sobotę, 16 maja, w godzinach 9:00-15:00, zapraszamy na ogólnopolski Dzień otwarty w biurach sprzedaży Develii w siedmiu miastach.
Przygotowaliśmy dla Ciebie specjalną ofertę:
- Ponad 600 mieszkań w cenach obniżonych nawet o 160 tys. zł.
- Wygodny harmonogram płatności 20/80 na wybrane lokale.
- Jedna z najdłuższych na rynku, 7-letnia rękojmia, która gwarantuje bezpieczeństwo zakupu i jakość wykonania.
- Bezpłatne konsultacje z ekspertami finansowymi oraz projektantami wnętrz.
W promocyjnej puli znajdziesz zarówno mieszkania w centralnych lokalizacjach, jak i spokojnych, zielonych dzielnicach.
Wiemy, że tak ważne decyzje najlepiej podejmuje się wspólnie, dlatego zapraszamy całe rodziny. Na miejscu przygotowaliśmy poczęstunek oraz kąciki zabaw dla najmłodszych.
Promocja obowiązuje wyłącznie w dniu wydarzenia w naszych biurach w Warszawie, Gdańsku, Gdyni, Krakowie, Katowicach, Poznaniu i we Wrocławiu.
Przyjdź 16 maja do biura sprzedaży Develii i zobacz, jak może wyglądać Twoja codzienność w przestrzeni dopasowanej do Twoich potrzeb.
