3‑pokojowe, nowe mieszkanie numer 197 – Warszawa, Mokotów, ul. Mangalia, 4. piętro, 54,70 m² – balkon, jasna strefa dzienna, ergonomiczny aneks.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 54,70 m² w trzypokojowym mieszkaniu daje pełny program funkcjonalny bez zbędnego metrażu na ciągi komunikacyjne, co realnie obniża koszt zakupu, wykończenia oraz późniejszej eksploatacji (media, sprzątanie). Więcej pokoi na mniejszym metrażu to lepszy stosunek ceny do liczby funkcji, a jednocześnie łatwiejsze ogrzanie i chłodzenie, co w długim okresie oznacza wymierne oszczędności dla domowego budżetu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią o wielkości 21,24 m² skupia trzy kluczowe funkcje: wypoczynku (z sofą trzyosobową i stolikiem kawowym), gotowania (z czteropalnikową płytą, zlewem, zmywarką i lodówką) oraz jedzenia posiłków (stół dla czterech osób). Taka integracja zamiast trzech oddzielnych pokoi pozwala odzyskać metry na inne pomieszczenia, ułatwia codzienny kontakt domowników, poprawia doświetlenie dzięki południowo‑wschodnim oknom i daje elastyczne scenariusze życia rodzinnego oraz przyjmowania gości.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon (wejście wyłącznie z tego pomieszczenia) tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej na świeże powietrze. To atut dla porannej kawy, pracy przy laptopie albo wieczornego odpoczynku, a także sposób na szybkie wietrzenie kuchni; południowo‑wschodnia orientacja zapewnia przyjemne światło od rana do wczesnego popołudnia.
-
Duży blat kuchenny o łącznej długości 260 cm w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią znacznie ułatwia gotowanie i serwowanie posiłków, daje miejsce na małe AGD oraz swobodne przygotowywanie potraw nawet w duecie. Bliskość stołu jadalnianego ułatwia podawanie, a obecność zmywarki, zlewu oraz płyty w logicznym sąsiedztwie skraca kroki i przyspiesza codzienne obowiązki, co w trzypokojowym mieszkaniu szczególnie docenia się przy intensywnym trybie życia.
-
Pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym znajduje się otwarte przejście o szerokości 0,98 m, które poprawia płynność ruchu, przenikanie światła i łatwość komunikacji od drzwi do strefy dziennej. Szerokie światło przejścia ułatwia wnoszenie zakupów i wózków dziecięcych, a jednocześnie pozwala wizualnie powiększyć perspektywę obu pomieszczeń bez utraty ich odrębnych ról.
-
Łazienka (tuż obok sypialni małżeńskiej) zapewnia komfort nocny i poranny bez konieczności przechodzenia przez część dzienną, co jest szczególnie ważne przy różnym rytmie dnia partnerów. Taka bliskość ogranicza ruch w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią, gdy ktoś odpoczywa lub pracuje, a gościom pozostawia dyskrecję podczas korzystania z sanitariatów w ciągu dnia.
-
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka ułatwia opiekę nad maluchem oraz szybkie reagowanie w nocy, a w przyszłości pozwala na wygodny kontakt, zachowując jednocześnie intymność strefy nocnej. Zgrupowanie pokoi sypialnianych po jednej stronie mieszkania oddala je od dziennego gwaru salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, co podnosi komfort użytkowania pozostałej części przestrzeni dla wszystkich domowników i gości.
-
Sypialnia dla dziecka o 9,49 m², mimo niewielkiego metrażu, mieści łóżko, dużą szafę oraz biurko, a dzięki bliskości salonu z aneksem kuchennym i jadalnią i sypialni małżeńskiej może pełnić także rolę gabinetu, pokoju gościnnego lub pracowni. Południowo‑wschodnie światło sprzyja nauce i pracy, a elastyczność funkcji ułatwia dopasowanie mieszkania do zmieniających się etapów życia rodziny.
-
Korytarz wejściowy 8,67 m² zapewnia czytelną dystrybucję ruchu: z niego wchodzimy do wszystkich pomieszczeń – salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka oraz łazienki. Usytuowanie łazienki tuż przy wejściu jest praktyczne po powrocie do domu i dla gości, a jednocześnie chroni prywatność strefy nocnej, bo nie trzeba przechodzić przez sypialnie, by z niej skorzystać.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni światło, wygodny układ dzienny i sensowne koszty utrzymania. Sprawdzi się także u osób pracujących hybrydowo, potrzebujących dodatkowego pokoju na gabinet bez rezygnowania z komfortowej strefy dziennej i miejsca do odpoczynku na balkonie.
