3‑pokojowe nowe mieszkanie, numer 151 — Warszawa, Mokotów, ul. Mangalia, piętro 5, 66,85 m² — duży salon, bardzo duża łazienka, balkon.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 25,36 m², sypialnię małżeńską 12,25 m², sypialnię dla dziecka 9,63 m², łazienkę 5,70 m², WC 2,35 m², korytarz wejściowy 11,56 m² oraz balkon 4,62 m².
Wejście. Do mieszkania wchodzi się bezpośrednio do korytarza wejściowego 11,56 m², zlokalizowanego obok sypialni dla dziecka 9,63 m².
Korytarz wejściowy 11,56 m². Bardzo duży jak na metraż, z miejscem na pojemną szafę o szerokości około 132 cm. Z tego korytarza są osobne wejścia do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki oraz WC. Szerokie, otwarte przejścia ułatwiają codzienne funkcjonowanie i komunikację całej rodziny.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 25,36 m². Słoneczna strefa dzienna z oknami na południowy‑wschód i wyjściem na balkon. Część wypoczynkowa mieści sofę trzyosobową i stolik kawowy; kuchnia ma pełny zestaw: płyta czteropalnikowa, lodówka i zmywarka w szerokości 60 cm, zlew jednokomorowy oraz dwa blaty robocze, a w jadalni swobodnie mieści się stół dla czterech osób. Szerokie, otwarte przejście do korytarza (ok. 1,26 m) i wyjście na balkon wzmacniają wygodę użytkowania tej głównej izby.
Sypialnia małżeńska 12,25 m². Ustawny pokój z oknami na północny‑zachód, idealny do spokojnego snu. W proponowanej aranżacji mieści łóżko 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz dużą szafę (około 234 cm szerokości). Położenie tuż obok sypialni dla dziecka i łazienki sprzyja wygodzie nocnej i porannym rytuałom, skracając drogę do wszystkich najważniejszych funkcji.
Sypialnia dla dziecka 9,63 m². Dobrze doświetlony pokój z ekspozycją na północny‑zachód, w którym znajdzie się łóżko jednoosobowe, szafa około 130 cm oraz biurko około 120 cm. Lokalizacja obok sypialni małżeńskiej ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem, a bliskość wejścia do mieszkania wspiera wykorzystanie tego pokoju jako gabinetu, gdy dziecko podrośnie. Przy tej wielkości i sąsiedztwie pokój świetnie sprawdzi się także jako pokój gościnny, domowy gabinet do pracy zdalnej albo cicha pracownia/hobby — w razie potrzeby funkcję sypialni dziecięcej może wtedy przejąć druga sypialnia.
Łazienka 5,70 m². Wyjątkowo duża jak na ten metraż, z wygodną wanną o długości około 170 cm, umywalką, długim blatem (około 170 cm), miejscem na pralkę 60 cm i toaletą wiszącą. Usytuowanie tuż przy salonie i sypialni małżeńskiej podnosi komfort całego domu — łatwy dostęp dla gości w dzień i szybkie dojście w nocy dla domowników.
WC 2,35 m². Niewielkie, ale bardzo funkcjonalne drugie pomieszczenie sanitarne z toaletą wiszącą i umywalką. Doskonale obsługuje gości oraz poranny szczyt, gdy główna łazienka jest zajęta.
Balkon 4,62 m². Wejście wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To atut, bo naturalnie wydłuża strefę dzienną na zewnątrz: poranna kawa w słońcu południowo‑wschodniej ekspozycji, wietrzenie kuchni po gotowaniu i miejsce na mini‑ogród lub kącik relaksu w ciepłe dni.
Najważniejsze zalety układu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią jako jedna, wielofunkcyjna strefa to większa swoboda życia rodzinnego: domownicy gotują, jedzą i odpoczywają obok siebie, korzystając z tego samego światła dziennego i krótszych dystansów. W trzypokojowym mieszkaniu oznacza to mniej metrów na korytarze i drzwi, a więcej realnej przestrzeni użytkowej niż przy wydzielonych, zamkniętych pokojach.
-
Dodatkowe WC znacząco poprawia komfort codzienny. Rano dwie osoby mogą równolegle korzystać z urządzeń sanitarnych, a goście nie wchodzą do prywatnej łazienki. Dzięki temu rytm dnia jest płynniejszy, a domownicy oszczędzają czas oraz unikają kolejek, co szczególnie doceni rodzina z dzieckiem.
-
Duża jak na ten metraż wielkość salonu z aneksem i jadalnią ułatwia logiczne wydzielenie stref: wypoczynkowej z sofą i stolikiem kawowym, kuchennej z pełnym AGD 60 cm oraz jadalnianej ze stołem dla czterech osób. Wciąż pozostaje wygodny obieg do balkonu i szerokiego przejścia do korytarza, co wzmacnia codzienną wygodę.
-
Sypialnia małżeńska o powierzchni około 12 m² komfortowo mieści łóżko 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi i dużą szafę, a mimo to zapewnia wygodne dojście po obu stronach. Dzięki temu można dodać fotel, toaletkę lub kącik do czytania, dopasowując pokój do potrzeb pary bez uczucia ciasnoty.
-
Bardzo duża, jak na ten metraż, łazienka 5,70 m² pozwala na pełnowymiarową wannę, długi blat roboczy i pralkę 60 cm bez kompromisów. Jest wygodna do kąpieli dziecka, pielęgnacji i codziennych rytuałów, a rozplanowanie wyposażenia sprzyja porządkowi i spokojnej, bezstressowej organizacji poranka oraz wieczoru.
-
Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na balkon to naturalne powiększenie strefy dziennej o miejsce na śniadanie, zieleń doniczkową i chwilę relaksu. Południowo‑wschodnia ekspozycja daje przyjemne światło od rana do południa, a drzwi balkonowe wspierają szybkie wietrzenie po gotowaniu i spotkaniach towarzyskich.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok salonu i sypialni małżeńskiej skraca codzienne trasy i ogranicza nocne wędrówki. Goście mają łatwy, dyskretny dostęp w ciągu dnia, a domownicy korzystają z wygody rano i wieczorem. To realny zysk dla komfortu całego mieszkania, także podczas spotkań rodzinnych.
-
Sypialnia małżeńska tuż obok sypialni dla dziecka to atut dla rodziców: szybka reakcja na potrzeby malucha w nocy, możliwość cichego zajrzenia bez budzenia całego domu i poczucie bezpieczeństwa. Jednocześnie dzienna część pozostaje odseparowana, więc wieczorny odpoczynek dorosłych odbywa się bez zakłóceń w reszcie mieszkania.
-
Sypialnia dla dziecka sąsiadująca z sypialnią małżeńską daje młodszym domownikom bliskość opiekunów i spokój psychiczny. W przyszłości, przy większym dziecku, bliskość ułatwi wspólne poranki i szybkie wyjścia do szkoły, a strefa dzienna zachowa swój porządek i ciszę dla pracy zdalnej czy odpoczynku pozostałych domowników.
-
Szerokie, otwarte przejście (ok. 1,26 m) między salonem z aneksem i jadalnią a korytarzem zwiększa komfort przemieszczania się, doświetla hol światłem dziennym i sprzyja naturalnej wentylacji. Lepszy przepływ osób przy domowych spotkaniach oraz łatwiejsze manewrowanie wózkiem dziecięcym czy większymi zakupami to wymierne korzyści dla obu przestrzeni.
-
Otwarte przejście (ok. 0,90 m) między korytarzem a WC zapewnia szybki dostęp z wejścia i strefy dziennej, co świetnie sprawdza się dla gości i w szczycie porannym. Uproszczona komunikacja skraca trasy, ogranicza krzyżowanie się domowników i podnosi wygodę użytkowania całego mieszkania.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+1, która ceni jasną strefę dzienną, bardzo wygodną łazienkę i bliskość sypialni dziecka. Spodoba się też parze pracującej z domu, szukającej gabinetu w dodatkowym pokoju, wygodnego układu sanitariatów oraz balkonu z porannym słońcem.
